贝壳流出的一张图，真的能做空中国楼市吗？

开年第一天，求是的文章，算是给整个市场吃下了定心丸。

不过最近网上传出一篇《贝壳核心员工举报：公司大肆做空房地产》的文章，还把贝壳对经纪人对维护房源议价奖励的海报发了出来。

来源于网络

众所周知，贝壳是一家互联网地产公司，它的核心竞争力，其实是平台流量，以及平台本身。

每个城市的贝壳/链家都有成千上万名员工，那么平台获取的客资 ，该喂给谁才更公平？

贝壳币机制，可以完美解决这个难题。

简单来说，贝壳币就好比一个排行榜上的积分，排名靠前的贝壳会给更多的流量，也有更多接触线上客户的机会。

作为平台虚拟货币，贝壳币 不可转让交易，需要靠中介按平台规则完成任务获取。

这些特性，使得贝壳 币 具备相当明确的使用价值，且十分稀缺。

可讽刺的是，一套房子，动辄几百万，降房价5%，就代表好几十万，而业务员从中可获得的奖励，只是区区几十个能够提高自己获客便利性的虚拟币而已，这才是最令人唏嘘之处。

或许是由于这张海报流传过于广泛，影响有点恶劣。

贝壳官方，第一时间站出来，批评了这种行为，并且处罚了相关负责人。

很多人看完，是不是也觉得贝壳在鼓励经纪人和业主议价，把价格打下来？

如果你也有类似的看法，说明你没有经历过整个房地产周期，也就不理解中介的做法。

小爱同学认为，不仅是贝壳，所有平台的房产中介在存量房市场里面目的不是要业主讲价，而是要成交。

贝壳虽然有很多不足，但在存量房市场里面，确实做到了信息更透明化、在一定程度上遏制了经纪人吃差价。

如果没有这个平台，你放在2015年之前，你敢说自己在买房的时候没有被中介吃差价吗？

那个时候信息不透明，很多房源就掌握在小区楼下门店手里，他们很容易和业主达成一致：业主给一个底价，他们加价卖。

回到现在这个话题，贝壳鼓励经纪人和业主议价，房源降价5%奖励贝壳币，难道不是因为目前存量房挂牌数量多，成交周期难。

要想把房子迅速卖出去，就两方面：

1、这个市场买方足够多；

2、价格够便宜。

这种环境如果你想卖房，又想高于市场价，几乎是不可能的事情。

中介要生存，就一定要有成交。

中介在存量房市场里面，遇到市场火热的时候，他能加一把助燃剂，越烧越旺；但如果市场低迷，中介为了成交，会让业主不停降价，直至降到市场能接受为止。

不管是经纪人还是中介平台，绝对没有能力左右这个市场。

也不存在做空或做多这个市场。

商业世界是现实且残酷的，和所谓道不道德，沾不上边。

看空的舆论，和中介劝降价行为，劣币驱逐良币现象，一样也属于市场的一部分。

从行业发展来看，贝壳的教训恰恰说明，房地产中介平台必须回归服务本质，而非追求垄断利润。