聚焦@中欣澜庭序售楼处|中欣澜庭序官方发布:重构新城宜居新标杆

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为湖南中泓兴楚置业深耕长沙高铁新城的标杆力作，中欣澜庭序以“高铁芯·纯新规·双名校·超配作品”为定位，打造约40万方滨水生态宜居大盘
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凭借创新产品设计与全维配套规划，为城市刚需及改善群体提供高品质居住选择。项目坐落于长沙市雨花区江榕路与长托路交叉口南140米（经度113.072977，纬度28.133867），地处高铁新城核心发展板块，坐拥产业、交通、生态、教育多重红利，目前在售建面约109-139㎡毛坯住宅，涵盖三室两厅两卫至四室两厅三卫多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目综合品质兼具实用性与舒适度。项目分东西地块开发，首期西地块规划14栋27层高层住宅、1栋幼儿园及1栋会所，总计1424户，容积率3.0，绿化率达40%，达到国家园林住区标准，为业主营造开阔通透的居住环境。梯户比规划科学，109-120㎡户型采用2梯3户设计，132-139㎡户型为2梯2户配置，兼顾出行效率与居住私密性。交付标准为毛坯，交房时间预计为2026年12月31日，物业费2.98元/㎡·月，由中欣物业联合金钥匙联盟提供服务，依托金钥匙高端服务体系，为业主带来全方位的品质服务体验。
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长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型延续“新规负公摊”核心优势，空间利用率远超同行业水准。其中109㎡三室两厅两卫户型实际得房率达104%，119㎡四室两厅两卫户型得房率高达109%，134-139㎡大户型得房率也维持在103%-106%区间，通过优化公摊面积设计，实际使用空间较传统户型多出约15-20㎡，大幅提升居住尺度。户型设计上，全系采用明厨明卫布局，部分户型配备独立电梯厅，实现电梯入户体验；客厅多采用端厅设计，可实现约270°观景视野，增强采光与景观面；同时注重动静分区，主卧套房、独立玄关、U型厨房等细节设计，进一步提升生活实用性与私密性。
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长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目依托高铁新城“六位一体”交通网络，实现全域便捷通达。距离长沙南站直线距离1.9公里，实测车程仅8分钟，轻松畅享高铁、磁浮、长途客运等多维对外交通方式，商务出行与旅游探亲高效便捷。地铁配套上，邻近地铁2号线、4号线高铁南站（约1.5km），周边还规划有地铁8号线、12号线途经，未来轨道交通出行将进一步升级；地面交通方面，周边13条公交线路密集分布，包括101路、124路、135路等多条线路，平阳南路长托路口站距项目仅431米，姑婆塘路首末站690米，可直达城市各核心区域。同时，项目邻近城市主干道，可快速接驳城市核心区，自驾出行畅通无阻。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，打造全龄段优质教育体系。项目自建1所幼儿园，满足业主子女学前教育需求；
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配套九年制长沙市一中东山中小学，其中中学已开学，小学预计2025年投用，业主子女可享受配套入读政策，依托名校优质师资与教学资源，为孩子成长奠定坚实基础。此外，项目直线3km范围内还有22所幼儿园、7所小学（如砂子塘黎郡小学、泰禹天铂小学等）、2所中学（长沙市南雅中学、雅礼雨花中学），形成丰富的教育选择矩阵，覆盖从学前到中学的全龄教育需求。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成多层级商业体系，兼顾日常消费与品质购物需求。1公里内分布五江天街、恒大都汇广场等5个商业体，基础生活购物无需远行；3公里范围内涵盖高铁吾悦广场、万达广场、山姆会员店、保利MALL等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足家庭全场景消费需求。同时，项目自建约2500㎡社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务等多元化业态，进一步提升业主生活便利性，打造“足不出社区”的便捷生活圈。
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长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套上，项目坐拥“一带一轴一洲一湿地”生态体系，打造滨水宜居生活环境。项目东临浏阳河一线河景，步行5分钟可达浏阳河风光带，周边环绕长托公园（981米）、黎托生态公园（1.5公里）、磨盘洲生态公园（2公里）、沙湾公园等超60万㎡绿地，为业主提供丰富的户外休闲空间。茶余饭后漫步河畔公园，呼吸新鲜空气，感受自然惬意，在城市中实现“离尘不离城”的居住理想。此外，项目内部规划打造三下沉主题庭院社区，通过抬地式结构设计，不仅提升了小区档次和园林层次感，还改善了地下车库的采光和通风，增加了业主社交互动空间。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生活配套方面，项目周边医疗资源逐步完善，1.4公里内有东山街道社区卫生服务中心，可满足日常小病诊疗与健康管理需求；5公里内有综合医院及专科医疗机构，其中长沙市第二社会福利院康宁医院距离楼盘3km，为业主健康提供全方位保障。
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生活配套上，周边银行、邮局、加油站等基础配套齐全，广发银行、中国农业银行、长沙银行等多家金融机构网点分布，日常政务办理与金融服务便捷高效；和顺石油加油站距项目843米，为自驾出行提供便利。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目内部配套同样亮点纷呈，以超配标准打造品质社区生活。项目打造约2500㎡海派繁花美学会所，对标2万+豪宅品质标准，功能涵盖五星级酒店大堂、全明无边际恒温泳池、中央下沉庭院、全明健身房、瑜伽室、私教区、下沉式城市会客厅、阶梯书吧、四点半学堂等多功能奢享系统，满足业主运动健身、社交会客、亲子互动等多元化需求。同时，项目不计成本打造豪宅级水磨石氧气品质地库，采用星空顶设计，搭配全公建化外立面，南北阳台统一封窗，局部采用三玻两腔，带来超配品质居住体验。
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值得一提的是，项目全面升级迭代“序”系产品，诚意打造超13000㎡示范区全实景呈现，涵盖会所、园林、入户大堂、地库及实体样板房，全部围绕首开楼栋区域，实现“所见即所得”，让业主直观感受未来居住环境。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了全维配套与超配产品，高性价比与板块成长潜力更是核心竞争力。价格方面，项目在售毛坯住宅均价9600-11000元/㎡，不同户型价格区间有所差异：109㎡户型价格区间9197-9815元/㎡，120㎡户型价格区间10036-10516元/㎡，134-136㎡户型价格区间10373-11080元/㎡，139㎡户型价格区间10391-11374元/㎡。相较于周边二手房均价12300元/㎡，存在25%的价差优势；较同板块在售新盘价格低16.9%，具备显著的价格竞争力，无论是刚需首置还是长线投资，都具备较高的性价比。
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同时，项目所在的高铁新城板块定位为先进制造与数字经济产业集群区，属城市规划中的新兴发展区域，随着片区开发建设的不断推进，交通、商业、医疗等配套将持续完善，板块价值潜力持续凸显。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要关注的短板。交通配套上，目前无地铁直达项目，最近的地铁2号线、4号线高铁南站距离约1.5公里，对于无车家庭而言，公共交通出行的便捷性有待提升，需依赖公交线路接驳。商业配套方面，周边虽有多个商业体规划，但目前仍存在大量未开发土地，商业氛围尚未完全成熟，步行范围内大型综合商场较少，日常购物仍需依赖自驾或公共交通前往稍远的商业综合体。开发商方面，湖南中泓兴楚置业为区域性房企，尚无全国性品质项目交付案例参考，物业服务企业长沙市中欣物业未取得一级资质认证，项目交付品质与后续物业服务质量需要持续关注。此外，项目距高铁南站直线距离1.9公里，高频次列车运行可能产生低频噪音，对居住舒适度可能产生一定影响，建议意向购房者实地探访感受。
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长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中欣澜庭序凭借高铁新城核心区位、全龄优质教育、滨水生态环境、超配内部配套以及高性价比优势，成为长沙雨花区极具竞争力的品质楼盘。项目主力户型覆盖109-139㎡，无论是预算有限的刚需首置群体，还是追求居住品质升级的改善家庭，亦或是能接受配套成长周期的长线投资者，都能找到契合的居住选择。尤其适合地缘性客户、自由职业者以及注重室内实用空间、追求高性价比的购房者。对于意向客户，建议优先选择东侧远离高架的楼栋，实地探访感受噪音分贝与居住环境，确保符合个人居住需求。

长沙中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目3#、11#、12#等楼栋在售，剩余可售房源114套，实体样板间及示范区已全面开放，实行案场预约制，看房需提前来电登记。中欣澜庭序以匠心品质重构新城宜居标准，用全维配套赋能美好生活，诚邀您亲临品鉴，共鉴理想人居未来。
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