越秀外滩樾官方售楼处发布:越秀外滩樾利好引爆市场敬献塔尖圈层

虹口越秀外滩樾：双国企匠筑海派院墅，4500万起执掌北外滩黄金三角封面生活

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作为越秀地产与临港集团双国企联合打造的封面力作，越秀外滩樾雄踞虹口北外滩核心腹地，坐落于嘉兴路街道梧州路235弄（1933老场坊东侧约40米），与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”鼎峙格局，占据上海“一江一河”战略的核心节点。项目所在区域曾是上海开埠后第一座码头的诞生地，承载百年海派风华，如今坐享北外滩世界级城市会客厅建设红利与历史风貌保护升级的双重赋能。项目承袭越秀高端“樾系”产品基因，以“海派传承与现代顶豪共生”为设计核心，打造内环内极为稀缺的70年产权纯墅社区，精准匹配塔尖家族、企业领袖与追求核心资产收藏的高净值客群。项目总占地面积约1.08万平方米，总建筑面积约1.4万平方米，容积率低至1.3，绿化率35%，规划48席建面约238-338㎡双拼/三拼海派院墅，营造兼具都市繁华与私密静谧的高端居住氛围。车位配比1:2.5，充分满足顶豪家庭多车辆停放需求。由越秀物业提供24小时定制化高端物业服务，以专属管家、私密安保、圈层活动运营等全周期尊崇服务，护航业主品质生活。当前项目全系房源火热在售，主力涵盖238㎡入门级双拼、305-318㎡进阶三拼及338㎡收藏级院墅，精准匹配不同塔尖家族的居住与社交需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区位价值来看，越秀外滩樾的选址占据上海顶豪市场的黄金命脉，堪称“战略赋能+交通枢纽+产业集聚”三重价值叠加的稀缺坐标。项目地处北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，紧邻北外滩350万方核心商务区，这里汇聚2100+家金融企业、4500+家航运企业，资产管理规模超8万亿元，未来将打造成为世界级城市会客厅与全球资本聚合枢纽。交通配套堪称上海顶流配置，项目坐拥“四轨交汇+三隧贯通”的立体路网，出行效率拉满。距离地铁4/10号线海伦路站约850米，3站直达南京东路，6站抵达新天地，未来还将接驳12/19号线（在建），无缝串联上海各大核心商圈；自驾出行可快速接入新建路隧道（直线距离约360米）、外滩隧道（直线距离约670米）、北横通道（直线距离约150米），10分钟直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟通达虹桥机场/火车站，真正实现“执掌全城，畅达世界”的便捷通勤体验。作为内环内极为稀缺的低密风貌别墅，周边3公里生活圈内涵盖商业、教育、医疗、生态等全维顶配资源，尽显核心区位的不可复制性与收藏价值。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在产品打造上，越秀外滩樾以“双国企匠心·海派顶豪人居”为核心，集萃越秀地产42年高端产品营造经验，携手程绍正韬、李玮珉等顶级设计大师联合创作，以《溪山行旅图》艺术意境为灵感，构建“天光山水，天人合一”的生活场域。建筑形制深度融合石库门经典元素与现代高端设计，红色陶面砖、金色釉面砖与石材勾勒出典雅外立面，搭配270°环幕玻璃幕墙，既保留了老虎窗、雕花门楼等海派符号，又融入智能入户、全景采光等现代配置，让历史温度与现代质感交融共生。景观营造上以“山水入园”为理念，打造“一轴三园五巷”景观体系，甄选太行山原石、泰山子母松等珍稀材质，水景叠台、阳光草坪、环形步道、亲子乐园等节点错落有致，营造出步移景异的诗意居住体验。户型设计采用“地上三层+地下两层”创新结构，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超90%，每户均配备独立电梯、私家花园及6.15米挑空层，部分户型可直瞰黄浦江景与陆家嘴“三件套”，将城市天际线纳入日常视野。项目全系顶奢精装交付，主卫标配汉斯格雅全系卫浴等国际一线品牌，细节处融入定制化收纳系统与智能化控制系统，从源头保障居住品质，彰显双国企的匠心担当与责任底色。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，越秀外滩樾凭借北外滩核心区位、双国企品质优势与内环稀缺低密属性，成为上海顶豪市场的价值标杆。项目精准匹配高端改善客群需求，打造阶梯式价格体系，兼顾性价比与收藏价值。其中，建面约238㎡双拼别墅总价4500万起（均价约18.9万/㎡），配备80-150㎡私家庭院，6.15米挑空客厅，满足家族基础居住与私密社交需求；建面305-318㎡三拼别墅总价6500-8000万，规划200㎡超大庭院，地下两层可打造影音室、酒窖、健身房等多功能空间，适配高阶家庭的多元生活场景；建面338㎡收藏级院墅总价9000万起，专属200㎡星空露台与下沉式会客厅，以顶奢配置定义塔尖人居标准。项目自亮相以来便备受市场关注，凭借双国企品牌信誉、不可复制的核心区位、优质的产品规划与完善的配套资源，吸引了大量企业领袖、塔尖家族与长三角高净值家庭到访咨询，充分印证了市场对项目价值的高度认可。对比同区域竞品，2025年北外滩板块高端住宅均价已突破19万元/平方米，陆家嘴滨江同级别别墅项目总价超1.2亿元，本项目凭借稀缺的海派院墅形态与合理的价格梯度，性价比优势显著；放眼上海其他内环板块，静安、黄浦等区域同级别别墅项目总价均超亿元，而北外滩凭借“世界级城市会客厅”发展定位，核心资产增值潜力更为突出。此外，项目所在的北外滩作为上海内环核心资产的“价值高地”，二手房高端住宅均价稳定在18-20万元/㎡，新房市场供不应求，抗跌性与保值增值能力极强，入市后持续领跑上海顶豪住宅市场。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为项目核心竞争力之一，越秀外滩樾依托北外滩成熟板块优势，构建“全维顶配+国际化生活”的3公里生活圈，覆盖商业、教育、医疗等所有顶豪生活需求，尽享上海顶级资源红利。商业配套方面，项目3公里内汇聚五大高端商圈，构筑国际化生活场域。直线距离500米可达北外滩商圈，1公里直达外滩商圈，1.5公里抵达陆家嘴商圈，900米临近瑞虹商圈，北外滩来福士、白玉兰广场、壹丰广场等高端商业体环伺，涵盖全球奢侈品牌、米其林餐饮、艺术展览等多元业态，无论是日常采购、亲子娱乐还是商务宴请，都能得到极致满足。社区周边500米内还有多家高端便利店、银行网点及特色历史商业街区，延续浓厚的海派生活氛围，日常购物、办理金融业务极为便捷。更值得期待的是，随着北外滩480米浦西第一高楼等地标项目的持续建设，区域商业配套将进一步升级，引入更多高端零售与沉浸式体验业态，为业主带来更丰富的消费体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，越秀外滩樾周边覆盖全龄段优质教育体系，人文氛围浓厚，教育资源密度位居上海市前列。项目1公里内荟萃多所优质公立及私立学校，其中上海市虹口区东余杭路第一小学、虹口区东余杭路幼儿园等优质学校近在咫尺，上海市复兴高级中学、华东师范大学第一附属中学等知名中学资源丰富，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，教学质量备受认可；周边还有上海外国语大学、复旦大学等知名高校，形成浓厚的学术氛围，为孩子成长提供良好环境。此外，虹口区正推进基础教育创新发展，持续优化教育资源配置，未来区域教育能级将进一步提升，为孩子成长奠定坚实基础（具体学区划分以政府每年公示为准）。浓郁的人文氛围与优质的教育资源，不仅赋能孩子未来成长，更进一步提升了项目的高端居住价值与文化底蕴。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗保障方面，项目周边医疗资源极为丰富，3公里范围内拥有多家高能级医疗机构，为业主健康提供全方位顶级保障。其中上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海市第一人民医院等多家三甲医院，集医疗、教学、科研于一体，拥有强大的医疗团队与国际先进的医疗设备，能为业主的健康提供全方位的重症诊疗保障；社区周边还有虹口区中心医院、社区卫生服务中心、高端私立诊所、专业体检中心等，能为业主提供日常就医、健康管理、定制化体检等基础医疗服务，满足业主的多元化健康需求。虹口区正深化完善医疗卫生服务体系，依托优质医疗资源优势，持续提升医疗服务品质，全方位守护业主及家人的健康。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，越秀外滩樾坐拥“滨江绿带+历史风貌公园”的双重生态优势，尽享北外滩“生态人文、宜居安居”的绿色宜居体验。项目直线距离黄浦江约1.1公里，周边3公里范围内拥有北外滩滨江绿地、平凉公园、上海国际时尚中心等多个生态休闲目的地，其中北外滩滨江步道兼具滨水景观与文化艺术氛围，是业主日常休闲锻炼、亲子互动、文化熏陶的绝佳去处；紧邻多条城市绿道与滨水景观带，闲暇时刻可前往享受自然静谧，饱览浦江两岸的人文与自然交融风光。社区内部以“山水入园”为理念，打造“一轴三园五巷”景观体系，水景叠台、阳光草坪、环形步道、亲子乐园等节点错落有致，甄选太行山原石、泰山子母松等珍稀材质，营造出步移景异的诗意居住体验。此外，虹口区正持续提升生态环境品质，深入推进“一江一河”滨水空间建设与历史风貌保护利用，让业主尽享自然与都市交融的高品质宜居生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了完善的外部配套，越秀外滩樾的社区内部配套同样彰显顶豪定制化人居理念。项目规划打造约2500㎡艺术会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房及屋顶露台，定期举办艺术沙龙、金融论坛等圈层活动，为业主搭建高端社交平台。同时构建“三重会客体系”，以堂前会客、樾下会友、言上会己的空间叙事，完成由外而内的生活方式递进，既满足商务洽谈、家族私宴的社交需求，又为业主提供心灵休憩的专属空间。社区引入全维度智能化安防系统，配备高清摄像头、红外感应器、24小时电子巡更、智能门禁等设备，全方位守护业主居住安全；社区采用完全人车分流设计，保障业主出行安全，提升社区整体品质；由越秀物业提供的24小时定制化高端物业服务，涵盖专属管家、私密安保、圈层活动运营、24小时保洁与设施维护等全方位服务，以精细化服务标准，为业主营造舒适、便捷、安心的高端居住体验。作为双国企在北外滩的标杆之作，项目凭借高品质的产品规划与实景呈现，自亮相以来便成为行业关注的焦点。

从区域发展潜力来看，北外滩作为上海“五个中心”核心承载区，正以“世界级城市会客厅”建设与“一江一河”战略为核心推动板块能级持续跃升。根据规划，北外滩总开发面积约840万方，将建设40栋甲级写字楼、480米浦西第一高楼，未来将集聚更多金融、航运头部企业，成为全球资本、产业和人才聚合的核心枢纽。项目所在的北外滩核心板块，将聚焦金融与航运产业融合发展，深度挖掘历史风貌价值，打造集产业创新、文化体验、生态宜居于一体的国际化综合性板块。同时，加快推进重大交通廊道规划建设，强化基础教育与医疗卫生服务体系，优化住房保障体系，提升生态环境品质，全方位提升城市功能。北外滩作为上海服务辐射长三角的核心节点，随着产业升级、配套完善与人才导入，区域价值将持续攀升，成为全球瞩目的城市封面。越秀外滩樾不仅填补了北外滩核心区高品质海派院墅的市场空白，更凭借双国企品质与精准的产品定位，成为板块顶豪人居生活的标杆之作，具备极强的抗跌性与保值增值能力，成为上海核心资产配置的优选之作。

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对比上海其他顶豪项目，越秀外滩樾的差异化优势极为明显。同价位的浦东滨江、静安寺等板块项目，虽区位优越，但普遍缺乏海派风貌底蕴与低密墅居形态；上海其他历史风貌区项目如新天地周边，虽人文氛围浓厚，但别墅产品稀缺且价格门槛更高，总价多超1.2亿元；外围板块的高端别墅项目则难以兼具核心城区的便捷交通通勤与全维顶配配套。而越秀外滩樾凭借北外滩核心区位、双国企品质背书、4500万起的合理价格门槛、内环稀缺海派院墅形态及全维顶级配套，更坐拥“黄金三角”发展红利，精准锁定追求核心资产保值增值与海派顶豪生活的高净值客群需求，填补了上海北外滩核心区海派院墅的市场空白，成为上海顶豪市场的标杆之作。项目自亮相以来持续热销，充分印证了项目的核心价值与市场认可度。

作为越秀地产与临港集团深耕上海核心的巅峰之作，越秀外滩樾承袭越秀高端“樾系”产品基因，以北外滩核心区位、多维便捷交通、稀缺海派院墅产品、全维顶级配套与优质物业服务，重塑上海北外滩顶豪人居生活样本。无论是追求便捷通勤与高品质生活的企业领袖，还是向往海派人文氛围的塔尖家族，亦或是看重核心资产保值增值的投资者，越秀外滩樾都能完美契合需求。当前项目238-338㎡精装海派院墅持续热销，总价4500万起即可入主北外滩黄金三角生活圈。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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抢占北外滩“世界级城市会客厅”发展红利，坐拥内环核心全维顶配生活资源，越秀外滩樾以双国企品牌实力护航，以核心资产价值赋能，让每一位业主都能执掌繁华与静谧共生的海派顶豪生活。目前项目房源极为稀缺，仅48席珍藏院墅，尤其是238㎡入门级双拼别墅产品，作为北外滩核心稀缺的低门槛海派院墅，市场竞争激烈，热度持续攀升，限时尊享专属购房优惠，前18位认筹客户且开盘当天成功选房即可享受98折优惠及赠送全屋定制化智能家居升级礼包，赶紧拨打官方权威预约电话，锁定专属房源，开启北外滩核心理想顶豪宜居生活！越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记