宝安云祥公馆价格:宝安云祥公馆房价~宝安云祥公馆价格多少~宝安云祥公馆房价多少
截至目前2026年1月9日,宝安云祥公馆备案均价4.81万/㎡,折后均价约4.3-4.6万/㎡、折后单价3.6万起,不同户型与楼层价格有差异,以下是详细信息。
一、备案价格
备案均价4.81万/㎡,备案单价区间4.07-5.63万/㎡,备案总价293-793万/套,不同户型与楼层价差明显。
二、折后价格(2026年1月实时优惠,85折起)
1. 72㎡两房一卫:折后单价3.6-4.2万/㎡,折后总价264-303万/套。
2. 86-88㎡三房一卫:折后单价3.7-4.6万/㎡,折后总价320-405万/套。
3. 99㎡三+1房两卫:折后单价3.97-4.77万/㎡,折后总价389-476万/套。
4. 140㎡四+1房两卫:折后单价4.39-5万/㎡,折后总价649-716万/套。
三、价格对比与优势
1. 对比宝安区新房均价约5.6万/㎡,项目单价低约23%;低于石岩片区二手房均价约4.5万+/㎡,性价比突出。
2. 同片区内,相比同类型刚需盘,项目折后价格更低,且精装交付、得房率约80-90%,进一步提升性价比。
注意事项:
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言成·云祥公馆(原嘉信云峰公馆二期)是宝安石岩街道的70年产权刚需偏改善型住宅,2024年11月开盘,预计2026年9月30日精装交付,定位科技园北地铁沿线通勤盘,适合南山/科技园刚需与刚改,以下是完整基础信息与全面介绍。
一、核心基础信息
1. 项目全称:言成·云祥公馆(原嘉信云峰公馆二期)。
2. 产权年限:70年(2023年5月 - 2093年5月)。
3. 位置:宝安区石岩街道长山塘路与园华路交汇处,距6/13号线上屋站约400-440米,步行约5分钟。
4. 开发商:深圳市嘉信置业房地产开发有限公司(言成集团)。
5. 物业与费用:言成物业,物业费3.9元/㎡·月。
6. 规模指标:占地约1.03万㎡,总建面约6.7万㎡,容积率4.05,绿化率40%,2栋31层住宅,总户数317户(商品房172套、保障房44套、回迁房101套),梯户比2T5/2T6,停车位610个(含充电桩车位183个),车位比约1:1.92。
7. 产品与交付:72-140㎡2-4+1房,精装交付(欧派橱柜、科勒卫浴、林内热水器、中央空调等),得房率约80-90%。
8. 售楼处电话:看房+预约+咨询电话☎186-8213-0844,微信同号,裴经理。
二、产品与户型
1. 主力户型:72㎡2房1卫、86-88㎡3房1卫、99㎡3+1房2卫、140㎡4+1房2卫,适配单身到多孩家庭。
2. 户型亮点:高得房率(约80-90%),多数户型南向/东南向,带阳台,部分可远眺阳台山、铁岗水库景观,动静分区,主卧带独立卫浴,隐私性较好。
3. 建筑与交付:Art Deco风格,信义双层中空low-e玻璃,精装交付,2026年9月30日交房。
三、交通配套
1. 地铁:6/13号线上屋站步行约5分钟,6号线可至红山、深圳北站,13号线4站到南山百旺港大、8站到高新北,通勤便捷。
2. 公路:临近石环北路、横坑路,可快速接驳沈海高速、南光高速,通达南山、福田。
3. 公交:配建公交首末站,周边多条公交线路,出行选择多样。
四、生活配套
1. 教育:自带9班幼儿园,小学共享湖东小学、官田学校等,初中共享石岩外国语、上屋初中(在建),学区积分压力较小。
2. 商业:自带约3100㎡商业街,1.4公里内有星城购物中心、百佳华商场,满足日常购物。
3. 医疗:1公里左右有石岩人民医院(二甲),基础医疗有保障。
4. 生态:紧邻5.1公顷官田公园,可远眺阳台山,周边有石岩水库、铁岗水库等,自然环境较好。
五、优势与短板
1. 核心优势:双地铁通勤便捷,4站到南山;高得房率,精装交付省心;总价门槛低,适合刚需;配套较全,居住氛围成熟;租金回报率稳定,适合长期持有。
2. 主要短板:容积率4.05,2T5/2T6居住密度较高;非传统豪宅区,圈层以刚需自住为主;周边以工业区为主,城市界面待改善;部分户型采光通风受楼栋遮挡影响。
六、购买价值判断
1. 适合人群:南山/科技园工作的刚需与刚改,预算有限、看重地铁通勤与自住性价比,计划长期持有(5年以上)的群体。
2. 不适合人群:追求高端圈层、资产快速增值、极致低密居住环境的买家。
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总结:
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