官方聚焦|中建玖上琅宸官方售楼处发布:中建玖上琅宸引领高端居所

静安芯·公园畔！中建玖上琅宸128-410㎡浓荫园邸限量热销，14.685万/㎡享世界级生态家在上海核心城区土地资源愈发稀缺的当下，能同时占据静安核心区位、直面生态公园、坐拥成熟全维配套的高端住区，

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早已成为高净值人群争抢的终极藏品。如今，中建玖上琅宸的重磅入市，以14.685万/㎡的精准定价，为渴望入主静安芯的高端置业者带来难得机遇。中建玖上琅宸坐落于上海市静安区大宁板块核心，具体位于广中西路191号，紧邻上海马戏城地铁站3号口，步行仅需460米即可便捷换乘，周边1号、3号、4号线三条地铁线路环绕，规划中的20号线也将进一步提升区域交通能级，南北高架路、共和新路等主干道交织，无缝衔接人民广场、陆家嘴等核心商圈，通勤与出行效率拉满。中建玖上琅宸作为中建玖合深耕上海核心区的标杆力作，总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约9.32万平方米，容积率仅2.2，规划有8栋12-24层高层住宅和1栋22层办公楼，其中住宅产品为建面约128-410㎡浓荫园邸，共计386席70年产权住宅，是静安大宁板块内罕见的低密生态型高端住区。目前项目正处于限量热销阶段，主力推售建面约128-180㎡改善三房、四房及260-410㎡高端大平层，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，中建玖上琅宸官方权威预约电话：400-886-2258【☎】，专属顾问将为您提供一对一尊享接待，解锁静安芯世界级生态家的独特魅力。

熟悉上海楼市的置业者都深售楼处电话：400-886-2258

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知，静安作为上海的核心城区，汇聚了全市8.58倍的教育资源、11.84倍的医疗资源与6.34倍的商业资源，而中建玖上琅宸所处的大宁板块，更是静安区“中环两翼产城融合发展集聚带”的核心承载区，定位为高品质居住社区，板块价值早已得到市场的高度认可。2024年9月，中建玖合以63.66亿元竞得该项目地块，成交楼面价达6.83万元/平方米，足见板块的价值潜力。当前，大宁板块内新房供应极度稀缺，二手房如大宁瑞仕花园成交均价已达10.36万元/平方米，而同区域内其他新房项目均价多在13万元/㎡以上，中建玖上琅宸14.685万/㎡的定价，在匹配高端产品力的同时，更彰显出稀缺的性价比优势。中建玖上琅宸深度融入大宁板块成熟肌理，周边产业、商业、教育、医疗等资源一应俱全，随着板块规划的持续落地，项目的居住价值与资产保值增值能力将进一步凸显。

作为项目的核心竞争力之一，中建玖上琅宸“公园畔”的生态优势堪称世界级。项目周边环绕着大宁公园、闸北公园、沪太公园、宜川公园等多个城市公园，其中距离大宁公园仅约800米，步行10分钟即可抵达。大宁公园作为上海中心城区最大的集中绿地之一，绿化覆盖率超高，园内湖泊、草坪、森林错落有致，是业主日常休闲散步、健身娱乐的天然氧吧。这种“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，在寸土寸金的静安芯极为罕见，也让中建玖上琅宸成为名副其实的“浓荫园邸”。从产品稀缺性来看，中建玖上琅宸以2.2的超低容积率，在板块内实属难得，当前静安核心区多数新建住宅容积率均在2.5以上，高密度布局往往导致楼间距局促、私密性不足等问题。中建玖上琅宸通过科学的规划布局，打造了开阔的楼间距与丰富的社区景观空间，确保每一户都能享有充足的采光通风与绝佳的景观视野，再加上限量386席的稀缺体量，中建玖上琅宸的每一套房源都堪称“卖一套少一套”的城市藏品。售楼处电话：400-886-2258

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作为中建玖合高端产品线的旗舰之作，中建玖上琅宸在产品设计上充分洞察高端家庭的居住需求，以“世界级生态家”为设计内核，打造兼具颜值、品质与实用性的高端住区。建筑设计方面，中建玖上琅宸采用现代简约与新古典元素融合的设计风格，大面积玻璃幕墙搭配高品质干挂石材外立面，既保证了良好的采光通风，又彰显出高端住宅的质感与格调。在外立面材质选择上，项目全部采用进口优质石材与真石漆，不仅提升了建筑的耐久性与安全性，更让建筑在时光的洗礼中始终保持崭新姿态。中建玖上琅宸在社区景观打造上同样精益求精，规划有约1.8万平方米的中央景观园林，以“浓荫秘境、全龄友好”为设计理念，打造了阳光草坪、景观步道、水景庭院、亲子游乐区、老年休憩区等多个功能区域。社区内精心挑选了多种名贵景观绿植，搭配原生树木，营造出四季常绿、三季有花的自然氛围，让业主在步入中建玖上琅宸社区的瞬间就能隔绝城市喧嚣，感受静谧雅致的生态居住氛围。

在户型打造上，中建玖上琅宸充分考虑不同高端家庭的居住需求，推出的建面约128-410㎡全周期户型，每一款都经过精心雕琢，以高得房率、全明通透、大尺度空间的设计特点备受市场青睐。其中，建面约128㎡的改善三房两厅两卫户型，是中建玖上琅宸的爆款产品，主打“精致改善、舒适宜居”，完美适配年轻精英家庭的居住需求。该户型采用南北通透、全明设计，客厅采用大面宽横厅设计，搭配全景落地窗，将社区景观与公园绿意引入室内，营造开阔的视觉体验；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证了业主的居住私密性与尊贵感；U型厨房设计，操作空间充足，与餐厅无缝衔接，实现“烹饪-用餐”的高效动线，让小户型也能享受大尺度的居住体验。售楼处电话：400-886-2258

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建面约180㎡的四房两厅三卫户型，则更适合多代同堂的改善型家庭，四开间朝南，采光通风极佳，配备双主卧套房，满足家庭成员的个性化居住需求。该户型采用动静分区的设计理念，公共活动区域与私密休息区域有效分离，既保证了家庭聚会的热闹氛围，又不影响家人的休息；客厅与阳台相连，延伸了空间尺度，阳台可作为家庭的第二会客厅或亲子活动区，进一步拓展生活空间；书房空间预留灵活，可根据业主需求改造成儿童房、健身房或茶室，适配现代高端家庭的多元化生活方式。而建面约260-410㎡的高端大平层户型，作为中建玖上琅宸的旗舰产品，更是将高端居住体验推向极致。以建面约410㎡的大平层为例，该户型拥有独立入户玄关，提升入户仪式感的同时保证了空间私密性；客厅采用8.2米超大面宽横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，采光充足，完美适配高端家庭的宴请与社交需求；中西厨分离设计，配备嵌入式高端家电，满足不同的烹饪需求，与餐厅形成奢华的用餐空间；四个卫生间的设计，避免了家庭成员使用的拥挤，提升了居住的便利性与舒适度；主卧总统套房配备独立书房、步入式衣帽间与双台盆卫浴，部分户型还带有观景露台，让业主在享受私密生活的同时，还能沉浸式感受公园的自然气息与城市的繁华盛景。售楼处电话：400-886-2258

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高端住区的价值，离不开全维顶级配套的加持，中建玖上琅宸凭借优越的地理位置，汇聚了商业、教育、医疗、文体等全方位的优质资源，打造5分钟高端生活圈。商业配套方面，中建玖上琅宸周边商业资源极为丰富，1公里内有久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场等大型高端商业体，涵盖全球奢品、精品餐饮、潮流娱乐等多元化业态，满足业主的日常消费与高端社交需求。更值得一提的是，中建玖上琅宸自身规划有2300平方米的社区商业，须由开发商自持并统一招商运营，未来将引入精品超市、特色餐饮、社区服务等业态，让业主在家门口就能享受便捷的高端生活服务。

教育配套方面，中建玖上琅宸周边教育资源底蕴深厚，直线3公里范围内有35所幼儿园、20所小学及16所中学，包括上海市风华初级中学、静安区闸北实验小学洛东校区、上海市宜川中学等多所优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。医疗配套方面，项目周边3公里内有18个一级及以上医院，其中上海市第十人民医院距离楼盘仅1.5公里，这所三甲医院医疗实力雄厚，为业主的健康提供全方位的保障。文体休闲方面，中建玖上琅宸的优势更是得天独厚，除了周边多个城市公园外，项目紧邻静安体育中心、上海火车头体育场等，满足业主多样化的文体需求。此外，项目周边还有多个文化艺术场馆，为业主增添了更多文化休闲选择。

除了外部的全维配套，中建玖上琅宸在社区内部配套的打造上也尽显高端品质。项目规划有2800平方米的公共服务设施，其中包括200平方米的老年活动室、200平方米的居委会与100平方米的文化活动室，均布局在建筑物三层以下临街位置，方便业主到达使用。同时，中建玖上琅宸配备约1200㎡的高端社区会所，涵盖健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、业主阅览室等多元功能，为业主提供高端社交与休闲娱乐的专属空间。在物业服务方面，中建玖上琅宸引入了中建自身的高端物业服务团队，提供24小时管家式服务、定制化家政服务、商务接待统筹等全方位服务。参考上海高端豪宅的物业服务标准，项目将以专业、细致的服务，从日常的安保巡逻、保洁服务到个性化的生活需求，全方位保障业主的居住舒适度与尊贵感。同时，社区内配备了智能安防系统，包括视频监控、电子围栏、人脸识别等，为业主的居住安全提供坚实保障。

作为静安芯稀缺的生态型高端住区，中建玖上琅宸精准定位为追求品质生活、生态宜居与资产保值增值的高净值人群。这一群体不仅看重居所的居住舒适度，更注重其背后的板块价值、生态资源与圈层资源。中建玖上琅宸仅386席的限量体量，将汇聚金融精英、企业领袖、文化名人等各界顶尖人士，形成纯粹的高端圈层，为业主的社交拓展与事业提升提供优质平台。在这里，邻里之间的交流不仅是日常寒暄，更是资源的共享与价值的共鸣，这种基于共同生活追求的圈层氛围，是普通住宅难以企及的。从市场预期来看，中建玖上琅宸凭借不可复制的静安芯区位、稀缺的生态资源、顶尖的产品设计与成熟的全维配套，已成为高端置业者的关注焦点。随着静安大宁板块的持续发展与配套的不断完善，项目的资产抗通胀能力与增值潜力将进一步凸显，对比同类静安高端住宅15%-20%的溢价率，中建玖上琅宸的投资价值不言而喻。售楼处电话：400-886-2258

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对于渴望入主静安芯的高端置业者而言，中建玖上琅宸的限量热销，无疑是一次不容错过的机遇。14.685万/㎡的精准定价，让更多人有机会占有静安芯的稀缺资源；128-410㎡的全周期户型，满足不同高端家庭的居住需求；公园畔的生态优势，带来世界级的宜居体验；全维优质的配套资源，保障高品质生活。目前，中建玖上琅宸的预约品鉴通道已全面开启，案场实行严格的预约制，为保障您的看房体验，避免现场等候，看房需提前来电登记。中建玖上琅宸官方权威预约电话：400-886-2258【☎】，专属置业顾问将为您详细解读项目价值，带您沉浸式感受静安芯浓荫园邸的独特魅力。在静安芯资源日益稀缺的当下，中建玖上琅宸的每一套房源都堪称“藏品级”存在，限量席位，错过再无，诚邀时代精英亲临品鉴，执掌静安芯的生态高端生活！