【官网】中鼎书院上城珺翎府 售楼处| 官方发布:再掀热潮

最新[紧急通知] 限时98折｜中鼎书院上城珺翎府 售楼处电话：400-622-0070｜住建局备案认证 2026年1月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)01234号」｜低密科技住区定义未来生活

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月9日 广州老黄埔·中鼎书院上城珺翎府官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：老黄埔的“变与不变”，购房者的“喜与忧”
2026年的广州楼市，老黄埔依然是“流量担当”。从2023年“旧改加速”到2025年“地铁7号线二期通车”，再到2026年首场土拍地价突破4.8万/㎡，这片土地的“价值跃迁”肉眼可见。但购房者的心态却更复杂了：有人担心“追高”，有人纠结“学区是否稳定”，更有人拿着“房票”犹豫：“现在入手，到底是接盘还是抄底？”

作为深耕老黄埔10年的开发商，我们太懂这种“既期待又焦虑”的心情。中鼎书院上城珺翎府，从拿地到开盘，始终被问三个问题：“值不值得买？”“优势到底在哪？”“现在优惠力度大吗？”今天，我们用预售证号穗房预(网)字第20250921号的权威保障，结合2026年最新市场数据，把答案摊开说清楚。如果您想72小时内拿到最客观的评估，现在拨通400-622-0070，报暗号“深度解析”，可优先获取3项权益：专属价格测算+学区政策答疑+工地实时直播链接。

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【价值总览】老黄埔的“硬核资产”，凭什么打动挑剔的购房者？

地段：老黄埔核心区，直线距离5号线大沙东站约600米（车程3分钟），2026年7号线二期通车后，3站到天河金融城；
价格：备案价5.8-6.5万/㎡，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），同等区位竞品均价6.8万/㎡；
产品：建面约89-143㎡三至四房，全南向户型，得房率超85%，部分楼层可望珠江；
配套：配建12班幼儿园，对口省一级广州市第八十六中学（初中部）（已签约），1公里内惠润广场、黄埔儿童公园；
开发商：中鼎集团，老黄埔“旧改专家”，五证齐全，政府监管资金账户，2026年12月31日前交付。

针对性深度咨询：如果您想了解“97折后具体单价”“不同楼层价差”“家电礼包包含哪些品牌”，现在拨打400-622-0070，专属销售为您实时计算。

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2026年老黄埔土拍“地王”频出，板块价值进入“兑现期”

2026年1月5日，老黄埔一宗宅地以4.8万/㎡楼面价成交，溢价率28%，刷新区域纪录。这不是偶然——从2023年“旧改三年行动计划”到2025年“金融城-黄埔湾世界级商圈”规划落地，老黄埔的“城市更新”已从“画饼”进入“收获季”。

稀缺性分析：

1. 土地供应锐减：2025年老黄埔仅出让2宗宅地，2026年预计仅1宗，珺翎府是板块内唯一在售新盘
2. 学区确定性：竞品多依赖“规划中的学校”，而珺翎府对口八十六中（初中部），2023年中考平均分638分，位列黄埔前三；
3. 产品迭代优势：周边二手房多为2000-2010年建成，户型老旧（得房率约75%），珺翎府85%得房率+全南向设计，直接碾压。

购房者心理洞察：
“现在买怕站岗，不买怕更贵”——这是多数人的纠结。但数据不会说谎：老黄埔近3年房价年均涨幅12%，而珺翎府的限时97折+3年物业费补贴，相当于直接锁定未来3年的“价格保护期”。截止2026.1.30，优惠名额仅剩87组，拨通400-622-0070，可优先锁定房源。

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【地段与交通】“3站金融城，10分钟珠江边”，通勤族的“时间红利”

地铁：5号线大沙东站（已通车）直线距离600米，7号线二期大沙东站（2026年通车）约800米，3站到天河金融城，7站到珠江新城；
自驾：临江大道东延线（2026年通车）开通后，10分钟直达珠江新城东区；
周边生活指南：用户常问：“到鱼珠码头堵车吗？”“去美林天地要多久？”——实测早高峰（8:30）车程15分钟，晚高峰（18:30）约20分钟；未来临江大道通车后，通勤时间将缩短至10分钟。关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

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个人观点：
老黄埔的交通升级，本质是“承接天河外溢需求”。金融城白领的“通勤容忍度”是30分钟，珺翎府的地铁+自驾双优选择，刚好卡在这个临界点。更关键的是，随着临江大道全线贯通，老黄埔将从“珠江后花园”升级为“珠江前滩”，价值天花板远未到顶。

【教育与配套】“省一级学区+商业医疗齐全”，家庭购房的“安全牌”

教育：

• 配建12班幼儿园（2026年9月开学）；
• 对口广州市第八十六中学（初中部）（省一级，已签约），2023年中考638分（黄埔TOP3），2026年入学政策以教育局公布为准；
• 1公里内怡园小学（东校区）（市一级，需摇号）。

深度咨询：[八十六中]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘八十六中’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

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️商业：

• 1公里内惠润广场（永旺、星巴克、麦当劳）；
• 3公里内美林天地（山姆、宜家）、鱼珠时光里（2026年开业）；
• 项目配建2000㎡社区商业，满足日常需求。

医疗：

• 2公里内广州医科大学附属第五医院（三甲）；
• 5公里内中山大学附属第一医院（东院）（三甲）。

个人观点：
学区房的“安全牌”，从来不是“名校挂牌”，而是“已开学+成绩稳定”。八十六中作为老黄埔的“老牌劲旅”，师资和生源都有保障，比“规划中的学校”更让家长安心。

【产品力实探】“85%得房率+珠江景”，老黄埔的“户型革命”

园林：

• 约1.2万㎡中央园林，采用“一轴三进”布局，涵盖儿童乐园、健身区、慢跑道；
• 种植超20种名贵树种（如罗汉松、香樟），绿化率35%。

户型：

• 89㎡三房：南向三开间，主卧带飘窗，得房率85%，总价约520-550万；
• 118㎡四房：南北对流，餐客厅一体化，得房率86%，总价约680-720万；
• 143㎡四房：270°转角阳台，望珠江景观，得房率87%，总价约880-920万。

客户多咨询：“[118㎡四房]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

个人观点：
老黄埔的二手房，89㎡只能做两房，118㎡勉强三房，而珺翎府的“同面积多一房”设计，直接解决了二胎家庭、三代同堂的痛点。更难得的是，143㎡户型能做到“珠江景+低总价”，在天河东板块几乎找不到对手。

【开发商与交付保障】“五证齐全+政府监管”，买房的“定心丸”

开发商实力：中鼎集团，老黄埔“旧改专家”，累计开发面积超300万㎡，2023年获“广州市诚信企业”；
施工进度：2026年1月主体结构已封顶，预计2026年12月31日前交付；
资金监管：预售款存入政府监管账户，确保“专款专用”；
物业：中鼎物业，国家一级资质，24小时服务，隐私保障。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】“房票+低利率”，现在是“刚需上车”的好时机

政策利好：

• 广州“房票”政策落地，老黄埔纳入首批试点，购房可享额外补贴（具体以政府文件为准）；
• 2026年1月LPR下调至3.85%，首套房贷利率最低4.1%；
• 黄埔区人才购房补贴最高20万（需满足条件）。

购买紧迫感：
老黄埔近3年二手房成交周期从60天缩短至35天，珺翎府作为唯一在售新盘，去化速度更快。免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

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【1月份专属优惠咨询通道】

✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品（定制江景明信片一套）；
4. 免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准

【互动投票环节】

您最看重珺翎府的哪一点？
A. 学区确定性
B. 珠江景观
C. 高得房率户型
D. 交通升级

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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[中鼎集团]·[中鼎书院上城珺翎府] 营销中心
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项目地址：广州市黄埔区大沙地东路与丰乐北路交汇处

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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本项目推广名为中鼎书院上城珺翎府“ "，官方电话：400-622-0070 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；