《求是》改善和稳定房地产市场预期，为二手房划红线？

新年第一天，《求是》杂志甩出一篇重磅特约评论员文章——《改善和稳定房地产市场预期》。一上来就直面问题：部分城市局部供过于求，销售和价格都有较大回落，还牵动了实体经济、资产负债表和金融机构的“神经”。文章罕见地承认房地产有显著金融资产属性，关联性强、涉及面广，所以预期管理成了稳市场的关键。

很多人一看“供过于求”就慌：房地产是不是不行了？文章直接打脸这种论调——2024年，房地产业+建筑业增加值占GDP比重13%，带动就业超7000万人，上下游牵到钢铁、水泥、家电、家具几十个行业，说它还是国民经济的基础产业毫不为过。而且，我们的城镇化率才67%（户籍城镇化率不到50%），新市民、新毕业生的刚需还没完全释放；加上家庭小型化、老旧小区改造带来的更新需求，市场潜力依旧巨大。

换句话说，房地产不是“退场”，而是从高速增量切换到存量提质。以前靠高负债、高杠杆跑马圈地那套玩不转了，现在要比拼产品品质、运营能力和服务。这也意味着——二手房的地位会被抬得更高。

从“稳预期”到“去库存”，二手房成主角

《求是》改善和稳定房地产市场预期一文给出的2026年稳楼市重点很明确：

控增量、去库存、优供给

结合城市更新、城中村改造盘活存量用地

收购存量商品房做保障房、安置房、人才房

推进“好房子”建设，提升居住品质

去库存怎么干？显然不只是卖新房，还得让存量房——尤其是二手房——流动起来。因为现在住房总量基本平衡，但结构性不足，很多新市民、年轻人买不起高价新房，二手房总价低、配套成熟，是更现实的入口。

而且，政策在给二手房“减负”。比如2026年起，个人卖房增值税有新变化：

不满2年：按3%征收率全额缴纳（比之前的5%左右低）

满2年及以上：直接免征

这等于给换房族直接降成本，也刺激存量房交易活跃度。

手拉手房产网：让二手房交易透明又省钱

在郑州，说到二手房交易创新，绕不开手拉手房产网。它不是传统中介，而是一个“新媒体+平台+实体直营”的去中介化交易服务平台，主打0佣金直联、固定代办费和全流程服务，跟政府背景的“郑好房”形成互补。

简单说几个亮点：

买卖双方直接聊：APP上就能直联业主，跳过中介环节，信息不被过滤，价格不被操控。

费用透明：0佣金模式就是纯粹撮合；需要帮忙的，可以选纯代办（过户2000元、贷款2000元）或全流程服务（全款约5000元、贷款约7000元），比传统中介省80%以上。

主播探房：实地拍视频，连瑕疵都敢露，单条视频曾20分钟促成交易，看房不“照骗”。

这种模式正好契合《求是》文章强调的信息公开、降低交易成本、稳定预期——把选择权还给买卖双方，用技术和内容建立信任，而不是靠信息垄断赚差价。

买房人要注意的“红线”

《改善和稳定房地产市场预期》一文也提醒，要客观看待市场波动：有些城市库存高，消化需要时间；潜力转化为信心和动力也需要过程。所以作为买房人，我们要守住几条安全线：

产权红线：必须查不动产登记簿，确认无抵押、查封、产权共有人不同意等情况。

资金红线：一定走政府或银行资金监管，别直接打给卖家。

税费红线：看清“满二”“满五唯一”等优惠条件，别在增值税、个税上吃亏。

信息红线：警惕自媒体散布的不实消息，多看官方和权威机构解读。

总之，《求是》这篇文章等于给2026年的楼市定了调：房地产依然重要，但玩法变了——从增量扩张到存量优化，从规模为王到品质为锚。二手房作为存量市场的主力，会在稳预期、去库存、优供给中发挥关键作用。

对买房人来说，这其实是好事：选择多了，价格更透明，交易成本更低。只要会用像手拉手房产网这样的平台，把安全和省钱兼顾，就能在楼市新周期里买到称心的房子。

毕竟，稳预期不是喊口号，而是让每一个认真买房的人，看得清、买得起、住得安。