官方通告|上海招商序售楼处官方发布:上海·招商序理想置业优选

招商序：中环北扩价值高地，600万级抢占淞南十年一遇品质改善范本

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作为百年央企招商蛇口旗下核心地产平台，我们始终秉持“美好生活承载者”的核心理念，以国家一级开发资质的严苛标准，在全国百余座城市打造了超1700个精品人居项目。深耕上海数十载，我们精准把握城市发展脉络，每一部作品皆与区域价值升级同频共振，成为承载都市精英生活理想与资产沉淀需求的标杆之作。当上海中环北扩战略落地深化，淞南板块——这个衔接杨浦、宝山两区的核心枢纽，结束了长达十年的住宅断供历史，迎来品质人居迭代的关键节点。我们携招商系高端产品营造经验，于淞南核心腹地、18号线地铁上盖，倾力打造品质改善住区——招商序。项目立足“中环核心圈+地铁上盖TOD+全维成熟配套+央企品质精装”核心优势，将招商匠心基因与当代改善家庭居住需求完美融合，以家门口的千亿发展红利、便捷通勤网络、全龄优质配套为超级底盘，为上海科创精英、企业骨干、改善型家庭，敬献兼具通勤便捷、品质生活与成长潜力的高性价比人居范本。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以下为项目核心详情解析，带您深度领略中环北扩核心区品质住区的独特魅力。

核心参数重磅揭秘，央企品质适配全龄改善需求。招商序作为招商蛇口深耕上海北部的标杆力作，承载着填补淞南板块十年品质住宅空白、助力区域“职住平衡”发展的双重使命，项目由招商蛇口全资开发建设，总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约9.2万平方米，容积率2.2，在中环稀缺土地资源中实现了居住舒适度与土地利用率的完美平衡，绿地率高达35%，产权年限70年，规划打造集11层精装洋房、18层精装高层于一体的低密改善住区，总计规划约420套品质房源，形成纯粹的都市精英邻里圈层。项目秉持“新中式美学，全龄宜居”的核心设计理念，深度融合淞南成熟居住氛围与当代品质居住需求，打造极具辨识度的城市封面：社区入口打造66米“上海之冕”新中式门头，采用高端石材立面搭配金属线条勾勒，尽显高端大气的归家仪式感；社区建筑延续新中式简约风格，以浅灰色质感立面搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入自然光线与园林视野，尽显品质社区的雅致质感；社区采用全人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，不仅保障地面行人安全，更让社区内部景观更加完整，车位配比达1:1.4，充分满足都市家庭用车需求；内部打造约1.8万平方米全龄生态景观空间，以“一轴、多节点”为核心布局，搭配阳光草坪、四季花境、名贵绿植及儿童游乐区、老年活动区、环形健身步道等功能场景，营造沉浸式生态居住氛围。项目以全龄家庭需求为源点构建社区全场景体验，更打造约4000平方米高端泳池会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能空间，为邻里构建同质圈层并搭建物业服务、圈层社交、权益服务三大维度品质生活平台。目前实景示范区已全面开放，实景呈现高端酒店式入户大堂、中央景观核心区、样板间等核心场景，践行招商蛇口可持续交付理念，以多重验收标准保障所见即所得，让置业者亲身体验中环北扩核心区品质住区的质感。

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在售产品聚焦淞南全龄改善核心需求，三大核心户型精准匹配不同家庭结构：99㎡三房两厅两卫精装户型，作为项目入门级改善优选之作，总价约600-680万元，采用经典全明格局，户型设计方正实用，得房率高达93%，折算实际单价不足6万/㎡，性价比优势显著；创新三阳台设计颠覆行业认知，客餐厅一体化设计连接景观阳台，推窗即可俯瞰社区园林景致，引入充足自然光线，视野开阔尽显雅致；U型厨房操作动线合理，配备国内一线品牌嵌入式厨电套装，连接餐厅形成通透公共空间；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障居者舒适居住体验，完美适配年轻科创精英三口之家的居住与社交需求，凭借高性价比与稀缺小户型优势成为市场热门首选；125㎡四房两厅两卫精装户型，总价约780-860万元，在空间尺度上更为舒展，四开间朝南全明格局搭配全景飘窗，采光通风俱佳；独立玄关入户设计提升归家仪式感，预留充足收纳空间，双卫生间设计满足多人口家庭使用需求，适配追求品质生活的企业骨干家庭；143㎡四房两厅三卫精装户型，总价约950-1050万元，作为项目主力改善户型，堪称成长型家庭典范：客餐厅南北通透叠加四开间朝南，空间布局阔绰，全明通透设计搭配动静分离规划，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响；厨房利用飘窗设计扩展操作空间，餐厅可轻松容纳六人餐位；双主卧套房设计均配备独立卫浴，尽显尊崇质感，适配二孩家庭改善自住需求，该户型凭借优异的空间设计与招商品质优势，自推出以来备受市场追捧。所有在售房源均为全精装修交付，精装标准对标招商高端改善住区水准，细节之处尽显央企匠心。

地理位置上，项目雄踞上海宝山区淞南镇核心板块，地处长江西路与淞良路交汇处附近，属于中环北扩核心辐射区，紧邻在建的18号线长江西路站，直线距离仅200米，真正实现“出家门即入地铁”的无缝衔接，尽享中环北扩与杨浦、宝山两区协同发展带来的全维配套升级红利。交通配套极为便捷，项目坐拥“地铁上盖+多主干道”立体通勤网络，18号线作为上海“换乘黄金线”，未来可与1、2、3、8等多条线路换乘，30分钟内即可直达五角场、北外滩、陆家嘴等核心商圈，轻松覆盖主城核心就业与消费场景；地面交通方面，周边环绕长江西路、逸仙路、中环高架等城市交通动脉，项目距离中环高架入口仅3公里，自驾30分钟内可抵达人民广场、虹桥商务区等市中心商圈，高效衔接全城；周边1公里内有多个公交站，多条公交线路环绕，轻松实现区域内便捷通勤。作为杨浦、宝山两区衔接枢纽，项目3公里内环绕五角场科创圈、北外滩金融圈等多个产业高地，承接大量高净值人群外溢需求，同时享受宝山“科创中心主阵地”建设的政策红利，产业活力强劲，为板块价值注入稳固增长动力。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价值定调宝山改善市场，稀缺总价抢占中环北扩发展红利。依托中环北扩核心区位优势、招商央企品质产品力、全维成熟配套以及品质保障，招商序以极具竞争力的定价，成为宝山改善楼市的焦点范本。项目当前在售产品备案均价约62000-70000元/㎡，主力总价区间600-1050万元，其中99㎡三房总价约600-680万元，单价约61000-69000元/㎡；125㎡四房总价约780-860万元，单价约62000-69000元/㎡；143㎡四房总价约950-1050万元，单价约66000-73000元/㎡。值得关注的是，当前上海中环沿线的改善型住宅，均价普遍在8-10万/㎡，招商序凭借宝山板块的价格优势，再加上93%的超高实得率，性价比在同环线竞品中堪称“无对手”。作为淞南十年唯一新盘，招商序自亮相以来备受市场追捧，首开推出120套房源劲销九成，其中科创精英与企业骨干客群占比超七成，足见市场对项目的高度认可，目前在售少量建面约99-143㎡3-4房精装房源，稀缺改善房源抢夺已进入白热化阶段。

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为感恩回馈广大购房者的青睐与支持，项目特推出专属改善购房优惠政策（具体优惠政策以案场实际为准）。当前淞南正处于中环北扩战略落地的关键阶段，交通配套不断完善，商业综合体提档升级，区域价值迎来稳步攀升的黄金窗口期。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻致电锁定优惠名额，把握中环北扩核心区品质住区的稀缺置业机遇。

全维配套醇熟兑现，一站式畅享主城繁华生活圈。作为中环北扩核心区品质改善住区，招商序周边汇聚了教育、商业、医疗、生态等全维优质资源，入住即享成熟便捷的品质生活。教育方面，项目周边教育资源优质且密集，形成从幼儿园到中学的全龄优质教育矩阵：紧邻宝山区淞南第二幼儿园等优质公办幼儿园，步行距离仅有300米，解决学前教育刚需；周边还有上海市宝山区淞南第二小学、淞南中心小学等优质小学环绕，其中距离淞南第二小学步行距离仅有1公里左右；中学资源更是得天独厚，临近上海市宝山中学、通河中学等知名中学，教学质量广受认可，浓厚的学术氛围为子女成长保驾护航（期房不承诺学区对口，仅供参考）。周边3公里内还有多所优质民办学校及科创类培训机构，全方位满足子女教育成长与个人提升需求。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位家长实地考察周边优质教育配套。

商业配套上，项目身处淞南成熟商业圈，商业资源丰富且能级持续提升，3公里内覆盖多个商业综合体。步行15分钟就能到达淞南购物中心、永辉超市等商业配套，满足日常购物、餐饮等刚需；驾车10分钟可抵达宝山万达、五角场万达等大型商业综合体，汇聚众多国际品牌、特色餐饮、亲子游乐、大型影院等多元业态，一站式满足高端购物、餐饮娱乐、家庭休闲等多元需求；更值得一提的是，项目自带TOD商业规划，将打造集购物、休闲、办公于一体的综合性商业空间，下楼即可享受国际化便捷商业生活；社区周边还有多家高端便利店、银行网点，日常购物、金融服务等需求步行5分钟内即可解决，极大提升生活便捷度，主城的活力与现代商业的繁华在此交融，便捷生活触手可及。

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医疗保障方面，项目3公里内覆盖多家优质医疗机构，医疗资源较为丰富，其中上海市第一人民医院宝山分院距离楼盘仅2.3公里，该院为三甲医院，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，可满足业主日常医疗与重大疾病诊治需求；周边还有上海市宝山区淞南镇社区卫生服务中心、新华医院宝山分院等多家医疗机构，步行1公里即可抵达，可便捷享受量血压、测血糖、配药等基础医疗服务，形成完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，让家人安心无忧。生态方面，项目周边生态资源得天独厚，紧邻淞南公园，步行15分钟即可抵达，闲暇时刻可带着家人漫步公园绿地，感受自然生态的静谧；周边3km范围内还有泗塘公园、美兰湖风景区等多处休闲场所，丰富家庭休闲生活；社区内部打造的中央景观花园、全龄活动空间等景观空间，进一步丰富了休闲生活场景，实现自然与生活的无缝融合。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临体验这份主城繁华与自然静谧、品质与生态交融的宜居之美。

精工匠心筑造，定义淞南人居新标准。作为招商蛇口深耕上海宝山的标杆作品，招商序在产品打造上秉持极致匠心，深度融合改善家庭的居住习惯与现代健康居住需求，从建筑品质、景观打造到精装标准，每一处细节都力求精益求精。项目以“迭代淞南人居品质，打造中环北扩改善典范”为导向，通过科学容积率规划、全人车分流设计、全龄园林景观、高端泳池会所体系等创新举措，全方位提升居住的舒适度与尊崇感，尽显央企开发商的硬核产品实力与责任担当。

精装配置上，项目全精装修交付，延续招商高端改善住区精装标准，墙面采用高端墙布设计，地面采用高品质瓷砖通铺，搭配金属线条勾勒，尽显品质质感；严苛甄选国内一线品牌建材与家电，全系标配中央空调、地暖、新风系统“三大件”，同时配备智能门锁、全屋智能控制系统，可实现灯光、窗帘、家电等智能控制，全方位保障四季舒适居住与便捷生活；重点空间外窗采用双层中空LOW-E玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，即使临近交通干线，也能保障静谧居住体验；同时融入高端安防系统，涵盖24小时视频监控、电子巡更、访客可视对讲等功能，全方位提升居住的品质感、便捷性与安全性。此外，室内空间注重细节打磨，户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能；动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间；主力户型采用三开间朝南设计，搭配创新三阳台布局，每个房间都可以晒到暖暖的太阳，南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气；厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围，尤其是99㎡小户型的超高得房率设计，更是充分考量改善家庭的实际需求，尽显招商匠心。

物业方面，引入招商蛇口旗下国家一级资质物业服务团队——招商积余，以“精细化、人性化、品质化”服务理念提供7*24*365天全时服务响应，涵盖24小时安保巡逻、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应等核心服务；业主可通过专属线上服务平台享受便捷服务，涵盖报修、缴费、社区活动报名等多元功能；依托项目高端泳池会所体系，为业主提供定制化增值服务，包括邻里交友沙龙、亲子活动策划、高端家政服务、私宴定制等，定期组织邻里文化活动，整合优质教育、医疗资源，全方位保障业主的品质居住体验。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让专业顾问带您详解精工细节，感受央企品质住区的安心与省心。

板块价值持续攀升，抢占宝山发展红利窗口期。淞南作为上海中环北扩的核心承载区，承接杨浦、宝山两区协同发展的双重红利，正全力推进“产城融合、品质提升”的现代化板块建设。这里依托五角场科创圈、北外滩金融圈的强势辐射，聚集了大量高端产业与青年科创人才，成为上海都市精英向往的宜居胜地；随着中环北扩战略推进，交通线路优化、配套设施升级等工程有序实施，与市中心的通勤效率持续提升，承接大量高端产业与人才外溢；配套上，商业综合体业态升级、教育医疗资源优化、人文生态设施完善等工程有序推进，一个宜居、宜业、宜游、宜学、宜养的现代化主城住区已然成型。随着区域价值的不断攀升，中环北扩核心区域的土地愈发稀缺，低密改善型产品更是“一房难求”，改善居住需求持续释放，板块价值潜力不可限量。

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招商序精准择址于此，作为淞南十年一遇的品质改善住区，不仅占据了核心地段与全维配套资源，更深度绑定中环北扩发展战略，全方位享受板块发展带来的时代红利。项目周边居住氛围纯粹，吸引了众多上海科创精英、企业骨干、改善型家庭等高素质人群置业，形成了优质的邻里圈层，在这里，晨练或漫步时偶遇的或许就是科创领域的同行伙伴。无论是追求通勤便捷与圈层质感的年轻科创精英夫妇，还是注重子女教育的改善型三口之家，亦或是渴望品质生活的成长型家庭，都能在此实现“近享中环繁华，静享招商品质”的理想居住愿景。目前项目优质户型房源供不应求，热销态势足见市场认可度，把握当下置业机遇，即可抢占中环北扩核心区改善人居的稀缺机遇。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为招商蛇口深耕上海的标杆作品，招商序自亮相以来便凭借中环北扩核心的区位优势、低密改善产品的稀缺产品力、全维醇熟的配套资源、显著的价值潜力、精致的产品规划及央企品质保障，成为宝山改善楼市的焦点。项目以600万起的稀缺总价，为都市精英家庭提供了进驻中环核心圈的难得机遇，将千亿级板块发展势能与招商品质居住体验完美融合，敬献兼具性价比与质价比的成长型人居范本。

为保障每位客户的参观体验，项目实行案场预约制，每日限流20组客户，需提前48小时致电预约看房资格。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解读项目价值、带看样板间、告知最新优惠政策。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共鉴中环北扩核心区人居的标杆之作，开启品质生活新篇章。

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