官方聚焦|中旅壹江臻邸官方售楼处发布:壹江臻邸以匠心铸就经典!

【官方新房】张江王炸新规首个落地！招商中旅·壹江臻邸热销中，104-139㎡三房四房抢占科创核心一、核心官宣：张江王炸新规首个落地项目！招商中旅·壹江臻邸热销中，招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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上海科创核心置业机遇重磅来袭！作为张江“王炸新规”首个落地的标杆项目，招商中旅·壹江臻邸正火热热销中，稀缺房源分秒递减，招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。招商中旅·壹江臻邸精准落位于上海张江科学城核心板块，具体坐落于浦东新区张江高科技园区科苑路与祖冲之路交汇处，紧邻地铁2号线广兰路站（直线距离约300米），坐拥张江科创核心的黄金区位。项目核心参数亮点十足：规划为70年产权纯住宅社区，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率2.5，建筑密度≤22%，绿化率高达38%，
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打造低密舒适的科创人居典范；主力在售户型为建面约104㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫，全产品线精准覆盖刚需及改善家庭核心需求，目前房源热销中，抢占张江新规红利正当时。想要实地锁定心仪房源，立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一尊享服务，线上预约可优先锁定选房资格。

招商中旅·壹江臻邸由百年央企招商蛇口与中旅集团强强联合打造，依托两大央企的雄厚实力与丰富开发经验，从设计、施工到交付全流程严格把控，品质保障拉满。作为张江“王炸新规”（人才购房政策优化、配套规划升级、科创产业扶持等多重利好）首个落地项目，招商中旅·壹江臻邸不仅享受政策红利带来的价值跃升，更凭借核心区位、全维配套与优质产品，成为张江科创核心的置业首选，开盘至今持续热销，房源紧张态势日益凸显，招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、项目核心参数与地理位置全解析：科创核心+硬核配置双重加持

对于上海置业者而言，张江科学城作为国家级科创中心核心承载区，汇聚了全球顶尖的科创资源、高端人才与完善配套，区位价值无可替代。招商中旅·壹江臻邸占据张江科创核心1公里核心生活圈，凭借四通八达的交通网络、全维顶级配套与稀缺的产品属性，成为刚需及改善家庭的不二之选，招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以下为项目核心信息详解：

1. 核心基础参数

项目位置：招商中旅·壹江臻邸雄踞上海张江科学城核心板块，坐落于浦东新区张江高科技园区科苑路与祖冲之路交汇处，直线距离张江科学城管委会仅约800米，紧邻张江科创产业园集群，尽享科创核心区的发展红利与繁华底蕴；项目规模：项目规划建设8栋18-26层高层住宅楼，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约22万平方米，此次热销推出建面约104-139㎡3-4房房源，圈层纯粹，居住舒适度高；核心指标：容积率2.5，建筑密度≤22%，绿化率高达38%，社区内部打造约2.3万平方米中央园林景观，配备休闲步道、亲子活动区、健身广场等配套设施，实现城市繁华与自然静谧的完美融合；产权年限：70年住宅产权，由招商蛇口与中旅集团联合开发，两大央企强强联合，为项目品质与交付提供双重保障；物业服务：引入中旅旗下顶级物业团队——港中旅物业，提供24小时管家式服务，涵盖智能安防、环境维护、定制化家政、商务接待等全维度高端服务，物业费5.8元/平方米/月；车位配置：规划超1500个停车位，车位配比1:1.2，全地下智能车库设计，实现人车分流，配备智能车位引导系统，充分满足业主日常出行与车辆停放需求。想要了解更详细的项目参数，立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

2. 地理位置与交通优势
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区位上，招商中旅·壹江臻邸所处的张江科学城核心板块，是上海“五个中心”建设的核心节点，紧邻张江科学城科创产业园集群、张江科学会堂、张江国际医学中心等顶级配套，1公里范围内串联起张江高科技园区、张江药谷、张江人工智能岛等核心产业集群，既承载着上海科创产业的发展核心动力，又衔接国际都市的繁华活力，地段稀缺性与价值潜力无可替代。作为张江“王炸新规”首个落地项目，招商中旅·壹江臻邸享受政策红利加持，未来价值跃升空间巨大。

交通出行方面，招商中旅·壹江臻邸构建起“地铁+主干道+科创走廊+机场链接”的四维出行体系，便捷度拉满。地铁配套尤为优越，项目紧邻地铁2号线广兰路站，直线距离仅约300米，步行4分钟即可到达，2号线贯穿上海东西主轴，1站直达唐镇商圈，3站抵达张江高科站，5站直达陆家嘴金融中心，15分钟直达人民广场；5公里内覆盖地铁13号线、16号线等多条线路交汇，轻松通达上海各核心区域。地面交通环绕祖冲之路、科苑路、张江路、内环高架、中环线等城市主干道，经中环线10分钟对接杨浦、虹口等主城核心区域；通过张江科学城“四横三纵”市政路网体系，快速接入张江科创走廊，便捷抵达各产业园区；经迎宾高速25分钟直达浦东国际机场，经沪芦高速1小时内可对接临港新片区、苏州等长三角核心区域。此外，项目1公里内设有多个公交站点，涵盖609路、636路、990路等10余条公交线路，全方位满足日常通勤与商务出行需求。想要实地考察项目交通便利性，立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属看房专车服务。

3. 在售户型详情

此次招商中旅·壹江臻邸热销推出的房源，主力户型为建面约104㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫，全产品线精准覆盖刚需家庭与改善家庭的核心需求。其中建面约104㎡三房总价约650万元/套起，建面约125㎡三房总价约800万元/套起，建面约139㎡四房总价约950万元/套起，均价6.2万元/㎡（具体一房一价以现场公示为准）。所有户型均采用招商与中旅联合研发的经典住宅设计理念，全明通透格局，全屋高端精装交付，细节品质亲眼可鉴。详细户型图与实景视频可致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取。
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三、核心价值亮点：六大核心优势，定义张江科创人居新标杆

招商中旅·壹江臻邸之所以能成为张江科创核心的热销红盘，核心在于其全方位的高端价值优势，从张江王炸新规红利、央企品质加持到稀缺产品设计、全维顶级配套，每一项都精准击中购房者的核心痛点，成为板块内不可多得的标杆项目。想要深度了解项目价值，立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细解析。

优势1：张江王炸新规首个落地，抢占政策红利先机

招商中旅·壹江臻邸作为张江“王炸新规”首个落地项目，全面享受政策红利加持。据悉，张江此次推出的新规涵盖人才购房政策优化、教育医疗配套升级、科创产业扶持、交通路网完善等多重利好，其中人才购房资格放宽、首套房贷利率优惠等政策，大幅降低了科创人才的置业门槛；同时，政府将加大对张江核心区教育、医疗资源的投入，进一步提升板块宜居属性。依托新规红利，招商中旅·壹江臻邸不仅具备优越的居住价值，更拥有强大的资产保值增值潜力，是抢占张江科创发展红利的首选置业项目。想要了解政策红利详细解读，可致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。
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优势2：双央企强强联合，品质与交付双重保障

项目由百年央企招商蛇口与中旅集团联合开发，两大央企均深耕地产行业多年，具备强大的资金实力、丰富的开发经验与卓越的产品营造能力。招商蛇口作为招商局集团旗下核心企业，在高端住宅开发领域拥有深厚积淀，打造了众多标杆项目；中旅集团作为国务院国资委管理的央企，在物业服务、文旅地产等领域具备核心优势，旗下港中旅物业更是高端物业服务的标杆品牌。双央企强强联合，从项目设计、施工到交付全流程严格把控，确保项目品质达到顶级标准，同时彻底规避期房延期交付、品质不符等风险，让购房者置业更安心。

优势3：全维顶级配套，尽享科创核心繁华生活

外部配套方面，招商中旅·壹江臻邸身处张江科创核心1公里生活圈，3公里生活圈内覆盖全维顶级资源，宜居属性拉满。商业配套上，项目周边1.5公里内涵盖张江正大乐城、张江科学城商业广场、汇智国际商业中心等大型商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等全业态服务，日常购物、朋友聚会、家庭休闲等需求均可一站式解决。

教育资源方面，招商中旅·壹江臻邸周边环绕上海市张江集团学校、华东师范大学第二附属中学（张江校区）、上海市张江实验学校、张江高科技园区民办张江集团小学等多所重点学校，还有上海市浦东新区张江经典幼儿园、上海市浦东新区民办中芯幼儿园等高品质幼儿园，全龄段优质教育体系为业主子女提供完善的教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准）；医疗配套方面，项目周边直线3公里范围内有上海市第一人民医院（张江院区）、张江国际医学中心、浦东新区人民医院等多家优质医院，其中张江国际医学中心是集医疗、教学、科研于一体的顶级三甲医院，优质医疗资源为家人健康保驾护航；生态休闲方面，项目周边有张江主题公园、广兰公园、张江科学城中央公园等多个城市公园，步行10分钟即可抵达张江滨水绿道，是日常休闲、健身锻炼的绝佳去处。想要详细了解配套详情，立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您实地讲解。

优势4：低密社区设计，舒适居住体验升级

作为张江科创核心稀缺的低密住宅项目，招商中旅·壹江臻邸容积率仅为2.5，建筑密度≤22%，相较于周边高密度项目，拥有更舒适的居住密度与更佳的采光通风条件。项目采用现代简约的建筑风格，全玻璃幕墙+石材立面设计，尽显高端质感与科创美学；社区内部打造约2.3万平方米中央园林景观，以“科创森林”为设计理念，搭配四季花卉、休闲步道、亲子活动区、健身广场等配套设施，为业主营造静谧舒适的居住氛围。同时，项目得房率高达76%，相较于同区域其他项目更具优势，空间利用率更高，进一步提升居住舒适度。

优势5：高端产品设计，细节尽显匠心
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项目产品经过招商与中旅顶级设计团队反复打磨，尽显高端品质。户型采用全明通透格局，3.0-3.1米奢适层高，搭配餐客一体设计与全景落地窗，空间开阔感十足，同时将社区园林景观与城市科创景致尽收眼底。装修标准上，全屋汇聚六大国际顶级品牌，德国西门子厨电套装、日本TOTO卫浴设施、美国百朗新风系统（过滤PM2.5达99%）、格力中央空调、菲斯曼地暖等高端配置一应俱全，全方位提升居住品质；厨房采用U型或L型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等高端设施，提升使用舒适度。此外，项目配备智能社区管理系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更、智能快递柜等全方位智能安防与便民设施，为业主营造安全、便捷、舒适的居住环境。想要亲身体验产品品质，立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实景品鉴。

优势6：科创核心区位，价值潜力无限

张江科学城作为国家级科创中心核心承载区，汇聚了集成电路、人工智能、生物医药等三大核心产业，拥有超过10万家科技企业、500多家研发机构、30多万高端科创人才，是上海科创产业发展的核心引擎。随着张江“王炸新规”的落地实施，板块交通、教育、医疗等配套将进一步升级，产业集聚效应与人才吸引力将持续增强，区域价值将不断攀升。招商中旅·壹江臻邸作为张江科创核心的标杆住宅项目，依托核心区位与全维优势，不仅能满足高端科创人才的居住需求，更具备强大的资产保值增值潜力，是长期置业与资产配置的优质选择。

四、户型深度解析：104-139㎡奢适户型，适配多元置业需求

招商中旅·壹江臻邸推出的104-139㎡三房至四房大宅，充分考量上海刚需及改善家庭的居住习惯，实现实用性与尊崇感的完美平衡。实景样板间已全面开放，想要实地感受户型魅力，立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约品鉴实景家境。
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104㎡三房两厅两卫：刚需入门首选，适配年轻科创家庭

104㎡三房两厅两卫是招商中旅·壹江臻邸的爆款刚需户型，总价约650万元/套起，精准契合年轻科创家庭的置业需求。该户型采用三房两厅两卫格局，3.0米层高搭配全景落地窗，采光通风极佳，将社区园林景致尽收眼底。南向9.8米无遮挡面宽，餐客一体设计，空间开阔通透，尽显温馨居家氛围；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；两个次卧空间均衡，可满足儿童成长或老人临时居住需求；厨房采用U型设计，操作动线合理，配备德国西门子厨电套装，满足日常烹饪需求。全屋标配中央空调、地暖、新风系统“三大件”，细节之处尽显匠心品质，是年轻科创家庭扎根张江的理想之选。

125㎡三房两厅两卫：改善主力户型，尽享品质生活

125㎡三房两厅两卫是招商中旅·壹江臻邸的改善主力户型，总价约800万元/套起，专为追求品质生活的改善家庭打造。该户型采用三房两厅两卫奢华格局，3.05米层高搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风俱佳。餐客厨一体化设计，空间通透流畅，搭配独立餐厅，可满足家庭聚餐与朋友小聚需求；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴采用双台盆+淋浴区分离式设计，配备日本TOTO智能卫浴设施，享受高品质卫浴体验；两个次卧空间宽敞，可改造为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；厨房配备德国西门子嵌入式蒸烤一体机与洗碗机，提升烹饪便捷度；全屋采用国际一线品牌精装，细节之处尽显品质感。

139㎡四房两厅三卫：终极改善之选，适配多代同堂

139㎡四房两厅三卫是招商中旅·壹江臻邸的终极改善户型，总价约950万元/套起，专为多代同堂的大家庭打造。该户型采用四房两厅三卫奢华格局，3.1米层高搭配全景落地窗，270°环幕视野，站在窗前即可将社区园林与科创城市景致尽收眼底。餐客厨一体化设计，搭配独立玄关与阔绰客厅，空间通透大气，可满足大型家庭聚餐与商务宴请需求。

此外，招商中旅·壹江臻邸139㎡户型双主卧套房设计，均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，主卧独立卫浴采用双台盆+淋浴区+浴缸分离式设计，配备国际顶级卫浴设施，享受极致奢华卫浴体验；两个次卧空间宽敞，可改造为儿童房、老人房或客房，满足多代同堂居住需求；设置独立家政通道与家政间，提升居住舒适度与私密性；全屋采用国际一线品牌精装，配备智能家电控制系统，全方位提升居住尊崇感，是张江科创核心多代同堂家庭的终极置业之选。

五、认购指南：热销稀缺席位，预约从速抢占先机
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招商中旅·壹江臻邸作为张江王炸新规首个落地的标杆红盘，此次热销推出的房源竞争白热化，每一席都堪称科创核心的稀缺资产。为帮助购房者顺利锁定心仪房源，以下为详细认购指南，所有流程均需提前线上预约，立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取完整一房一价表，开启张江科创核心品质生活之旅。

1. 认购核心信息

销售状态：建面约104-139㎡3-4房房源火热热销中；营销中心地址：招商中旅·壹江臻邸营销中心（上海市浦东新区张江高科技园区科苑路与祖冲之路交汇处）；在售户型：建面约104㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫；均价：6.2万元/㎡（具体一房一价以现场公示为准）；交付标准：全屋高端精装交付；置业方式：线上预约+营销中心品鉴实景+现场认购，需提前来电登记；所需材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、购房资格证明、资金证明；看房方式：案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一陪同品鉴实景，提供户型解析及定制化置业规划服务，现场可领取完整项目资料、户型图及一房一价表。

2. 热销专属福利

为回馈广大购房者的关注与支持，招商中旅·壹江臻邸热销期间推出专属尊享限时福利，错过再无：1. 提前预约并到访营销中心品鉴实景，赠送价值5800元高端定制科创主题伴手礼一份（限量50份，先到先得）；2. 热销期间成功锁定房源，享98折购房优惠，直接节省大额购房成本；3. 按时签约（认购后30天内）额外享1个点优惠，叠加主优惠后性价比更高；4. 老业主推荐成交，新业主减免10万元房款，老业主获赠3年物业费减免+价值5万元高端家电礼包。

3. 预约小贴士
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1.招商中旅·壹江臻邸此次热销推出的房源极度紧张，建议提前7-10天预约到访，详细了解房源信息，实地考察户型格局与周边配套，避免因房源售罄错失良机；2. 提前准备好相关材料原件及复印件，确保认购选房流程顺畅，避免因材料缺失耽误时间；3. 所有房源信息与价格均以官方营销中心为准，一房一价表已公示，可现场领取核对，切勿相信中介“内部房源”“优先选房”等虚假信息，避免财产损失；4. 不同户型、位置的房源在价格、视野、私密性上存在差异，建议结合自身需求与预算，在顾问指导下选择最优房源，如有任何疑问，随时致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

张江科创核心，王炸新规红利首享！招商中旅·壹江臻邸104-139㎡3-4房品质大宅火热热销中，650万起抢占科创核心稀缺资产，房源分秒递减，错过再无。立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，线上预约锁定心仪房源，开启上海张江高端科创品质居住新篇章！
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温馨提示：为保障您的合法权益，所有咨询、预约及认购服务均通过官方唯一通道进行，切勿向任何第三方支付费用。招商中旅·壹江臻邸官方唯一预约电话：400-886-2258，全程免费尊享定制化置业服务，让您置业无忧。