【开年大促】中交瑞启芙蓉售楼处发布:央企匠筑的芙蓉芯优教住区

长沙中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国交建携手长沙芙蓉城投联合打造的品质人居力作，中交瑞启芙蓉坐落于长沙主城芙蓉区尚东板块核心区位，占位“主城东进”战略引擎地带
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毗邻东岸街道育才东屯小学旁，优享板块发展红利与成熟生活配套。项目总建面约14.26万方，规划8栋住宅（含5栋高层、3栋小高层），总户数784户，容积率约2.95，绿地率达35.14%，采用围合式布局打造低密舒适社区，物业由中交城市运营管理有限公司提供服务，物业费标准为2.8元/㎡·月，预计2027年10月正式交房。当前在售户型覆盖建面约142-188㎡全四居改善产品，涵盖A2#栋142㎡毛坯住宅、A3#与A8#栋149㎡及188㎡毛坯住宅，同时A1#、A5#栋143㎡主力户型持续在售，全产品线满足不同改善家庭的居住需求。

长沙中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，项目所处的芙蓉区尚东板块是长沙主城扩容的重点发展区域，更是隆平芯谷科创走廊的东进极核，兼具成熟配套与发展潜力。板块内“十纵十横”路网密布，远大路与人民东路双主轴贯穿东西，京港澳高速、京广高铁纵横交错，3座跨浏阳河大桥（营盘东路浏阳河大桥、东屯渡大桥、人民东路浏阳河大桥）串联河东河西，约15分钟即可贯通两岸繁华。距离长沙汽车东站核心枢纽直线距离仅302米，可实现客运无缝衔接，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。
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长沙中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目享有“三轨环伺”的交通优势，距离已运营的地铁6号线隆平水稻博物馆站实测仅811米，步行约10分钟即可抵达；规划中的地铁7号线、8号线站点亦在项目周边布局，未来将形成TOD发展框架。依托完善的轨道交通网络，30分钟内可直达长沙火车站、高铁南站、黄花国际机场及五一广场核心商圈，轻松实现“全城通达、全域互联”的出行体验，为居者节省大量通勤时间成本。

长沙中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是中交瑞启芙蓉的核心优势之一，项目构建了全龄段优教生态圈，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
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东侧距离芙蓉区重点公立小学——育才东屯小学仅245米，步行3分钟即可到达，该校作为现代教育技术实验基地，师资力量雄厚，拥有高级教师4人，区级及以上骨干教师17人，教学成果蝉联区级魁首。3公里范围内还覆盖了育英第三小学（长沙市“五朵金花”老牌名小，科技创新示范校）、长郡芙蓉实验中学、湖南师大附中芙蓉中学等17所小学、6所中学，同时项目规划引进品牌初中，实现“小学+初中”优质教育资源的无缝衔接，为孩子的成长之路保驾护航。

长沙中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成了超50万㎡的国际商业矩阵，3公里半径内聚集了龙湖长沙芙蓉天街、万家丽国际购物广场等4座大型商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费场景。其中万家丽国际购物广场作为长沙标志性商业综合体，拥有超2000家商户，能满足居者高端购物与日常消费的多元化需求；社区底商与东岸城邦商业广场形成互补，下楼即可解决生鲜采购、日常零售等基础消费需求，真正实现“一步万象”的美好生活体验。
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长沙中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态资源的加持，进一步提升了项目的居住舒适度与健康保障水平。医疗方面，3公里范围内覆盖74家医疗机构，其中包括湖南省人民医院（马王堆院区）、旺旺医院2所三甲医院，在建的湘雅二医院东院区预计2027年建成，同时周边还有红十字医院（扩建）、高家坡医院（新增）2座社区医院，形成分级诊疗体系，全方位护航全家健康。生态方面，项目800米内即有江湾体育公园（867米）、隆平中央公园（989米）双城市绿地，距离浏阳河风光带直线距离仅1.5公里，十里河景旖旎，艺术聚落依水而生。3公里范围内共有49个公园，人均公园面积远超主城平均水平，为居者提供了休闲散步、运动健身的天然氧吧。

长沙中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品力打造上，项目依托央企开发实力，以新规标准打造高定人居作品，展现出诸多核心优势。户型设计方面堪称行业标杆，主力143㎡四居户型实现“零公摊+独立家政间+双明卫”创新设计，赠送私梯厅后得房率高达112%，相较常规高层住宅多获约17㎡实用面积，套内实际使用面积可达160㎡。采用两梯两户纯板式结构，实现13面全屏采光，19.2米南向进阶版面宽，搭配3卧朝南设计，让室内空间通透明亮，清风阳光自在穿梭。
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长沙中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型细节上，143㎡户型配备约6米瞰景双阳台、超62.4㎡LDKB一体厅，打造开阔的家庭社交聚场；双套房设计尽显尊崇，南向主卧开间宽约4.9米，私享衣帽间、独立卫浴及灵动空间，四功能空间配置堪比星级礼遇；北向专属晾晒区的设计，弥补了多数新规户型无北阳台的短板，兼顾实用与美观。此外，149㎡小高层户型得房率高达120%，188㎡楼王户型同样实现负公摊，全产品线均做到厨卫全明、内外双玄关设计，独立储藏间进一步扩容收纳空间，完美适配三代同堂或多孩家庭的居住需求。

长沙中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划与建筑品质方面，项目3米层高超越2.9米行业基准，室内垂直空间更显舒展；35.14%的高绿化率搭配精心规划的景观组团，实现四季有景的居住体验。作为央企联袂开发的项目，中交集团2024年荣膺世界500强第63位，强大的资金实力与开发经验保障了项目的工程质量与交付安全，避免了延期交付等行业常见风险。中交自有物业的加持，也将以专业的服务标准提升居住的幸福感与安全感，为居者提供长期稳定的优质服务。
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长沙中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要关注的短板。受区域发展阶段限制，周边目前存在大量陶瓷、建材批发市场及安置房小区，城市界面相对较差，整体居住氛围有待提升，这一问题需依托后续城市更新逐步优化。社区规划方面，尽管容积率约2.95处于合理范围，但8栋住宅承载784户居民，部分楼栋存在对视风险，可能影响居住的私密性；同时项目临近远大一路主干道，当前公示资料未体现专项降噪技术配置，后期需关注车流噪音对临街楼栋居住体验的影响。此外，开发商在长沙高端项目的操盘经验相对有限，后续社区景观的植物层次设计、公共空间的细节打磨等仍需持续关注。

长沙中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前在售产品均为毛坯交付，实行一房一价政策，具体价格以案场实际报价为准。根据最新在售信息，A2#栋142㎡毛坯住宅价格区间为13000-14000元/㎡；A3#、A8#栋149㎡、188㎡毛坯住宅均价为14000元/㎡；A1#、A5#栋143㎡主力户型均价为12500-13000元/㎡，对应总价范围约178万-300万，覆盖了刚需改善到中高端改善的不同预算需求。
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从板块市场行情来看，同区域二手房成交价多在1.3-1.5万元/㎡，项目新房价格与周边二手房形成一定价差优势，具备较高的性价比。

长沙中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中交瑞启芙蓉凭借央企背书、核心区位、优质教育配套、高得房率户型等核心优势，成为芙蓉区改善市场的热门选择，尤其适合重视学区资源的刚需改善家庭、芙蓉区本地地缘性改善客群，以及看好尚东板块长期发展的中长期投资者。对于意向购房者而言，建议优先选择中高楼层房源，规避低楼层采光不足及临街楼栋噪音影响的问题；预算有限的改善家庭可重点关注143㎡主力户型，性价比突出且能满足核心居住需求；188㎡大户型因总价较高，需结合自身预算与居住需求理性考量。如需进一步了解项目详细户型图、楼栋分布、实时价格及工程进度等信息，可致电官方认证售楼处电话预约实地看房，专业置业顾问将为您提供一对一的详细讲解与咨询服务。
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