楼花买家直接傻眼！澳公寓开发商突然解约，卖价暴涨$100万

受建筑成本持续飙升影响，布里斯班一栋拥有144套公寓的豪宅大楼合同宣告终止。

部分单位调价后的涨幅甚至高达120万澳元，业内人士警告称，此类情况在当前市场并非个案。

2024年发布的Kokoda Property公司位于Milton的“Ruby Ruby”开发项目中一套拟建公寓的景观效果图。

Kokoda Property Group近日确认，已行使合同权利终止了位于Milton的Ruby Ruby项目现有销售合同。

此前专家小组的审查结论显示，该项目的成本上涨已远超预期。

豪宅开发商Kokoda Property发布的Ruby Ruby早期效果图。

Ruby Ruby距离Milton的Suncorp Stadium仅一石之遥。

该公司在声明中表示，在与工料测量师、建筑商及融资方进行广泛审查后，结论非常明确：必须获得额外收入才能确保Ruby Ruby的开发具有可行性，并满足建筑融资条件。

因此，公司决定行使合同权利终止现有合同，但原买家获得了以调整后价格优先购买的机会。

Kokoda警告称，面临这种局面的开发商远不止一家。

法律和行业顾问已证实，这些压力并非Ruby Ruby项目所独有。

由于成本大幅上涨以及无法获得可行融资，许多开发商正被迫重新评估立场，甚至选择放弃推进项目。

Kokoda表示“非凡的状况”导致项目被修订。

该项目提供两居室、三居室以及顶层公寓的选择。

声明进一步指出，自项目启动以来，建筑行业一直面临极不寻常的极端困境，包括建筑材料严重短缺、承包商稀缺、劳动力受限以及定价机制失灵。

此外，多家建筑商和分包商的倒闭，导致建筑成本以前所未有的速度猛增，使得项目在原有的预售收入下已无法满足银行的融资要求。

这一决定让买家陷入两难：是拿着退回的押金离场，还是接受巨额加价。

退休夫妇Daniel和Pascale Sinclair便是受影响的买家之一。

他们去年支付了25.7万澳元定金，预购了一套价值260万澳元的三居室公寓。

这对夫妇透露，就在圣诞节前夕，他们的合同根据“日出条款（sunrise clause）”被正式终止。

该条款允许开发商在规定时间内未开工的情况下取消协议。

随后，他们被告知可以以380万澳元的新价格重新购买，这一价格比原价整整高出约120万澳元。

Daniel愤慨地表示，他们以260万澳元买入，如今开发商却准备以414万澳元的价格重新投放市场，即便给他们提供8%的折扣，差价依然难以接受。

位于布里斯班Milton中心的多元住宅项目Ruby Ruby的效果图。

尽管面临争议，Kokoda Property Group仍表示将致力于按照高标准交付该项目。

目前，前期工程已经开始，一旦融资条件得到满足，施工将继续进行。

针对此类现象，昆州公平交易办公室提醒买家，在签署楼花（off-the-plan）合同前必须寻求专业的法律建议，并仔细审查关于开发商终止项目的相关条款，以防陷入被动。

这座21层高的Ruby Ruby大楼于2023年底获批，地理位置优越，距离布里斯班 CBD 仅约2公里。

该项目原定于2024年初开工，并计划配备屋顶无边泳池、私人电影院等豪华设施，最初的两居室起售价为65.4万澳元。

如今，建筑成本危机已让这个曾经备受期待的豪宅项目变数横生。

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