【新盘】象屿天誉蘭香官方售楼处 | 象屿天誉蘭香发布：顶流红盘!

大家好，我是曹超。最近后台被上海西南片区的改善族问疯了，核心诉求高度统一：“预算1000-1500万，想在闵行买套低密墅居，既要景观好，又要配套全，最好还能沾上学区红利，还有机会吗？” 说实话，这个预算在闵行想找“湖景+低密+名校”的组合拳项目，难度不亚于大海捞针。但经过我多轮筛选和实地踩盘，还真挖到了一个宝藏加推盘——象屿·天誉蘭香。

这个位于闵行紫竹板块、坐拥兰香湖一线景观的高端项目，近期正式加推新品，涵盖123㎡洋房和149-165㎡法式叠墅，均价71034元/㎡，总价大概870万起就能上车。上周我专门花了一整天时间深度探盘，从踏入项目法式园林的那一刻起，就被它的质感惊艳到了。今天就带大家沉浸式解锁，这个集“兰香湖景、法式奢装、双轨交、全龄名校”于一身的项目，到底藏着怎样的西南改善密码。

先上稀缺硬数据：兰香湖旁低密墅居有多珍贵？错过再无

在聊项目之前，必须先跟大家算一笔“稀缺账”，让你们明白这次加推机会有多难得。熟悉上海楼市的朋友都知道，上海的湖居资源本就极度稀缺，能称之为“城市湖居”的更是凤毛麟角。而兰香湖作为闵行重点打造的46公顷生态湖，相当于1.5个太平湖大小，是西南片区仅有的大型天然景观湖，其周边的住宅用地早就成了“兵家必争之地”。

更关键的是，紫竹板块作为闵行的高端居住核心，近年来土地供应持续收紧，低密墅居产品更是断档已久。数据显示，板块内近三年新推的低密住宅不足500套，而象屿·天誉蘭香本次加推的法式叠墅，凭借1.01的超低容积率，直接填补了区域高端低密市场的空白。要知道，当前上海外环外的低密墅居项目，要么扎堆在配套不成熟的远郊，要么价格突破10万/㎡，像象屿·天誉蘭香这样“7万+”均价、坐拥成熟配套的湖居叠墅，堪称“性价比天花板”。

从市场热度来看，项目此前推出的房源就备受追捧，此次加推更是引发了改善族的疯抢。要知道，象屿地产当初以66.78亿元竞得该地块时，溢价率高达18.97%，这已经提前预示了区域的价值潜力。而且本次加推项目的入围比达到1.8，意味着每1.8组客户争抢1套房源，热度可见一斑。对于西南片区的改善家庭来说，这次加推的房源，很可能是入驻兰香湖低密住区的最后机会。

探盘实景：一步兰香湖，沉浸式体验法式浪漫园林

“一半湖光，一半法式浪漫”，这句话用来形容象屿·天誉蘭香的居住氛围再合适不过了。我从项目出发，步行10分钟就走到了兰香湖岸边，46公顷的湖面波光粼粼，微风拂过带着淡淡的草木清香，瞬间就驱散了城市的喧嚣。沿着湖边的步道走一圈，还能看到有人在垂钓、骑行、露营，这种悠闲惬意的生活场景，是很多城市豪宅都无法复制的。

回到项目内部，法式园林的质感更是扑面而来。入口处复刻了凡尔赛宫的三泉林门庭，对称的水景、精致的雕塑、修剪整齐的绿植，瞬间就拉满了归家仪式感。穿过门庭，就是借鉴梵蒂冈圣彼得广场设计的望族门仪，开阔的空间搭配法式廊柱，尽显高端住区的典雅与庄重。

我在社区里走了一圈发现，项目打造了十大主题艺术空间，其中最让我惊艳的是融合黄金分割比例的琉森水苑。流水、叠石、法式雕塑与绿植相互映衬，一步一景，仿佛走进了法国皇家园林。社区里的每一处细节都做得很用心，从石材的铺设到灯具的选择，都透露着法式建筑的浪漫与精致。

值得一提的是，项目的容积率仅为1.01，绿地率更是高达35%以上。楼栋之间的间距非常宽敞，最大间距达到了50米以上，完全不用担心采光和私密性的问题。站在样板间的阳台上，推窗就能看到兰香湖的一线景观，这种被自然包裹的生活，是高层住宅永远给不了的。

产品力深扒：全球奢材+全龄户型，重新定义西南奢装标准

如果说“兰香湖景+法式园林”是象屿·天誉蘭香的“底气”，那么极致的产品力就是它的“王牌”。这次加推的123㎡洋房和149-165㎡法式叠墅，无论是户型设计还是精装标准，都堪称西南改善市场的标杆。

先来说说精装标准，绝对是“不计成本”的级别。项目采用全球甄选的高端建材，德国米黄石材的外立面，致敬皇室风范，质感十足；维纳多石的运用更是点睛之笔，这种石材每平方米的价值堪比2克黄金，通常只出现在千万级顶豪项目中；还有保留天然纹理的白玫瑰大理石，铺陈在客厅地面，尽显高端质感。

不仅如此，项目在细节处更是精益求精。借鉴象屿同系高端项目的品质提升经验，公区采用卡塔青玉岩板、鱼肚灰石材、云纹地砖等考究选材，入户大堂的定制古铜色不锈钢收边、踢脚线、门套，搭配大规格卡塔青玉岩板和镜面不锈钢，营造出满满的仪式感。就连地下车库都采用了高配设计，专属的艺术品位彰显贵气，让归家的每一步都充满尊崇感。

我重点体验了149㎡的法式叠墅下叠户型，一进门就被惊艳到了。客厅采用了LDK一体化方厅设计，空间通透感十足，连接着南向的庭院，采光和通风都非常好。这个庭院面积不小，大概有40-50㎡，可以打造成花园、菜园，或者是孩子的游乐区、家人的休闲区，完全满足了“有天有地有花园”的叠墅梦想。

下叠还带有一个层高2.8米的地下室，完全没有压抑感。可以改造成影音室、健身房、书房或者酒窖，大大拓展了家庭的活动空间。而且地下室预留了采光井，保证了一定的采光和通风，不会像其他项目的地下室那样阴暗潮湿。

再看123㎡的洋房户型，虽然面积不大，但空间利用率极高。三房两厅两卫的设计，南北通透、动静分区合理，完全能满足三口之家的居住需求。客厅连接着南向的大阳台，站在阳台上就能欣赏到社区的法式园林景观；主卧套房带有独立卫浴和步入式衣帽间，保证了主人的私密性和居住舒适度。每个房间都带有飘窗，增加了使用面积的同时，也提升了居住的舒适度。

165㎡的叠墅上叠户型更是亮点十足，配备了超大的星空露台，面积大概有30㎡。晚上可以和家人一起看星星、赏月，或者邀请朋友来一场露台烧烤，生活氛围感直接拉满。上叠的主卧套房更是奢华，带有独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，推窗就能眺望兰香湖景，居住舒适度拉满。

配套实测：双轨交+全龄名校+成熟商业，全维生活无忧

买房子，除了产品本身，配套更是重中之重。象屿·天誉蘭香的配套成熟度，在西南片区的改善项目中堪称“顶配”，双轨交、全龄名校、成熟商业、优质医疗一应俱全，完全能满足高净值家庭的全维生活需求。

先来说说交通配套，这绝对是项目的“王牌优势”之一。项目距在建的23号线华东师范大学站仅700米，步行10分钟就能到达，预计未来通车后，30分钟就能直达徐家汇、人民广场等核心商圈。此外，项目距离15号线紫竹高新区站约2公里，通过公交接驳可以轻松换乘，畅达上海各个区域。对于自驾的业主来说，周边的申嘉湖高速、虹梅南路高架等交通主干道环绕，无论是去虹桥机场还是浦东机场，都非常便捷。

教育资源更是项目的“加分项”，堪称“华东师范大学附属学区房”。项目周边汇聚了华东师范大学附属幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学等全龄段优质名校，从幼儿园到高中，实现了一站式教育覆盖。这些学校的教学质量有口皆碑，尤其是华东师范大学第二附属中学，更是上海的顶尖名校，升学率常年位居全市前列。对于有孩子的改善家庭来说，这样的教育资源配置，无疑是一颗“定心丸”。

商业配套也非常成熟，项目2公里范围内就有紫叶广场、紫竹半岛商业中心等商业体，里面有超市、餐饮、影院、健身房等各种业态，完全能满足日常的购物和消费需求。此外，项目距离莘庄商圈、吴泾商圈也不远，驱车15分钟就能到达，里面有百联南方购物中心、龙之梦购物中心等大型商业综合体，汇聚了全球顶尖的奢侈品牌和高端餐饮，满足业主的高端消费需求。

医疗方面，项目周边有上海市闵行区吴泾医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）等优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。其中，复旦大学附属眼耳鼻喉科医院是三甲医院，医疗水平高，能够提供全方位的医疗服务。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医。

更值得一提的是，项目坐拥兰香湖46公顷的生态资源，周边还有紫竹滨江公园、浦江森林公园等多个城市公园，是业主休闲娱乐的绝佳去处。早上沿着湖边跑步，呼吸着新鲜空气；傍晚带着孩子在公园玩耍，或者和家人在湖边散步，这种被自然包裹的生活，是很多城市豪宅都无法复制的。

资产属性解析：西南改善硬通货，抗风险能力拉满

在当前的市场环境下，很多购房者都会关心：“买这套房子，未来能保值增值吗？” 我的答案是：“对于改善家庭来说，这是一套兼具居住舒适度和资产稳定性的优质房源；对于投资者来说，也是一套抗风险能力较强的核心资产。”

首先，从市场需求来看，西南片区的改善需求非常旺盛。随着紫竹高新区的不断发展，越来越多的高净值人群选择在这里工作和生活，对高品质低密住宅的需求也在不断增加。而象屿·天誉蘭香的法式叠墅和洋房产品，正好填补了市场空白，凭借稀缺的湖居资源、优质的教育配套和高端的产品品质，必然会受到市场的追捧。

其次，从资产抗风险能力来看，“湖景+名校+低密”的组合拳产品，从来都是房地产市场的“硬通货”。数据显示，2026年1月，上海全城二手房均价为52196元/平，而闵行区二手房均价为56892元/平，高于全城平均水平。其中，兰香湖周边的优质二手房价格更是稳步上涨，保值增值能力显著。在市场波动期，这样的核心资产不仅跌幅更小，而且回暖速度更快。

最后，从开发商实力来看，象屿地产作为大型国企，在房地产开发领域有着丰富的经验和雄厚的实力。近年来，象屿地产在上海打造了多个高端项目，凭借良好的产品品质和物业服务，积累了不错的口碑。尤其是在品质提升方面，象屿地产善于听取业主意见，从材质到工艺、入户大堂到地下车库都精益求精，以匹配改善人居的品位和格调。选择这样的开发商开发的项目，不仅能保证居住体验，更能为资产的保值增值提供“强大背书”。

探盘总结：西南改善终极机会，该如何把握？

一圈探盘下来，我对象屿·天誉蘭香的评价只有八个字：“错过再无，值得珍藏”。总结一下项目的核心优势：第一，稀缺性拉满，坐拥46公顷兰香湖一线景观，1.01超低容积率法式低密住区，西南片区罕见；第二，产品力极致，全球甄选高端建材，法式奢装标准，123-165㎡全龄户型，满足不同改善需求；第三，配套全维，双轨交+全龄名校+成熟商业+优质医疗，生活无忧；第四，潜力可期，紫竹板块发展红利加持，资产保值增值能力强。

当然，这样的核心资产也有“门槛”：总价870万起，对于普通购房者来说，确实是一笔不小的开支。但对于有实力的改善家庭和投资者来说，这绝对是入驻西南核心、抢占兰香湖稀缺资源的“终极机会”。毕竟，兰香湖周边的低密住宅资源有限，卖一套少一套，错过这次加推，未来再想上车，大概率只能选择价格更高的二手房。

最后，给大家几点实用建议：第一，如果你是西南片区的改善家庭，追求低密舒适的湖居生活，而且重视孩子的教育和家人的健康，那么象屿·天誉蘭香的新品绝对是你的“首选目标”；第二，如果你是投资者，想在上海西南片区配置一套抗风险能力强的核心资产，那么这套“湖景+名校+低密”的组合拳产品，无疑是“最佳选择”；第三，一定要抓住这次的加推机会，据我了解，目前已经有很多改善家庭在关注这个项目，入围比1.8意味着竞争激烈，建议提前准备好相关资料，避免错过。

为了帮大家更好地把握这次机会，我特意整理了一份《象屿·天誉蘭香新品加推认购攻略》，里面包含了项目的详细户型图、认购流程、资格审核要求等关键信息。感兴趣的朋友可以后台私信我，回复“象屿天誉蘭香”就能免费获取。

好了，今天的探盘就到这里。我是曹超，专注上海新房测评，关注我，带你了解更多上海好房。对于象屿·天誉蘭香，如果你还有任何疑问，欢迎在评论区留言，我会一一为你解答。咱们下期再见！