国足名宿范志毅，曾花22万买下英国豪宅，24年后增值了多少？

说起范志毅，这位老国脚在足球圈里算得上响当当的人物。他1969年出生在上海杨浦区，从小跟着父亲接触足球，那时候父亲是教练，就带他练基本功。

他早年进上海市队训练，1980年代末入选国家二队，1990年代初加入上海申花踢中后卫，靠着身体素质和防守稳健站稳脚跟。1995年和1996年连续两年拿中国足球先生，那几年申花拿联赛冠军，他功劳不小。

1998年转会英格兰水晶宫，成为中国球员留洋的先头部队，在那边踢了三年半，出场88次进4球，还当过队长，帮球队升级。2001年他拿亚洲足球先生，那时候亚洲球星不少，他能脱颖而出不容易。

国家队生涯从1992年开始，出场超百次，当队长时间长，2001年十强赛帮球队出线世界杯，2002年世界杯上场有限，主要因为伤病。之后他去苏格兰邓迪联和英格兰卡迪夫城踢，积累了不少国际经验。2006年退役，那时候36岁，转当教练和管理层。

范志毅留洋那会儿买的英国房产，现在不少人还拿来说事儿。1998年他去伦敦水晶宫，俱乐部只管头三个月住宿，他就打算租房，因为有家人跟着，得有个稳定地方。俱乐部高层劝他买房划算，就带他看房，最后在伦敦闹市区挑了套四室两厅公寓，花22万英镑。

那时候他年薪税前40多万英镑，分期付得起。公寓面积130平方米左右，靠近商业街和训练场，位置方便。他买房主要是为了踢球落脚，不是炒作。伦敦房价那几年稳涨，1998年每平方米1700英镑左右，到2022年9000多英镑，公寓市值到180万英镑，翻八倍多。

但2022到2025年伦敦房价整体降5.1%，受经济影响，他的房产估算到171万英镑。2026年市场预计回升2%到3%，价值可能到175万英镑，增值153万英镑，涨幅约7倍。

扣掉通胀、房产税和物业费，实际收益没那么高，英国房产税每年几千英镑，他偶尔出租月租2000英镑，能盖部分成本。伦敦房产增值靠城市发展，闹市区需求稳，比郊区强。2026年伦敦平均房价55万英镑，豪宅区如肯辛顿切尔西119万英镑，他的公寓接近这个档次。

换人民币算，1998年22万英镑合210万人民币，汇率1英镑约9.56元。2026年175万英镑合1650万人民币，汇率1英镑约9.43元，增值1440万人民币。公寓翻新过几次，保持状态，但没大修。范志毅没卖，拿着当海外资产。他退役后做教练和评论员，这房产算副业收入。

从赚钱角度看，如果当时钱投上海房产，1998年上海平均房价3326元每平方米，210万能买630平方米。现在2026年上海房价约4万每平方米，那630平方米市值2520万人民币，增值2310万，比伦敦多。

上海房产市场从1998到2026涨猛，2003年5118元，2008年过万，2012年2万多，现在核心区超10万。房地产是中国支柱产业，涨幅大，但范志毅买伦敦房是为了踢球，不是投资，就没计较这些。

范志毅足球生涯高光不少，国家队和俱乐部都留下印记。他在申花踢到1998年，转会水晶宫前已经是国内顶尖后卫。留洋后适应快，2000年升级附加赛组织后防，球队晋级。

2001年亚洲足球先生竞争激烈，他击败多名对手。国家队十强赛对阿联酋长传反击，助球队出线。世界杯小组赛参与，但伤病限制发挥。

回国后加入上海国际，继续踢到2005年。职业生涯伤病多，脚踝扭伤让他歇几周，但康复后状态稳。退役那年最后一场比赛，球迷送别，他绕场一周回应。

退役后范志毅没闲着，2007年执教苏州趣普仕，2008年进上海申花预备队。2010年当上海东亚主教练，2016年做申花青训总监。2018年场边冲突被足协禁赛一年，他接受继续工作。

2024年任辽宁铁人教练组组长兼技术总监，后因个人原因退出。2025年他主导上海伍浩足球俱乐部，和上海体育大学合作，招U11和U13梯队，建体教融合体系。俱乐部在青浦和闵行有场地，团队专业。2026年他55岁，还活跃在足球圈，推动青训。

家庭上范志毅三段婚姻。第一段1995年和李倩结婚，1998年生女儿范斯晶，2005年离婚，女儿跟他。第二段2006年和李茏怡结婚，2011年离婚，无子女。第三段2016年和张梦瑾结婚，她是芭蕾舞演员，小他17岁，两人育一女。家庭稳定，他跨界娱乐，从2015年起上综艺。

2015年《天天向上》挑战荒野，2021年《吐槽大会》第五季自嘲足球事，2023年《哈哈哈哈哈》第三季互动，2024年《繁花》客串范厂长。其他节目如《奔跑吧》第二季扮丑，2025年继续解说赛事。商业上代言投资，收入稳。

中国房价历史从1981年温州68.85元每平起步，到1998年房改，房价涨3倍。1998到2009年涨2.5倍，2009到2013年翻倍。上海1999到2012年均价从3102元到13870元，涨3.47倍。中原地产数据2005到2014年市区从1.33万到3.82万，涨1.87倍。

2023年上海二手房均价7万多，2024上半年4万多，同比微跌。国家统计局2024年6月上海二手房同比降6.3%，8月降5.8%。上海商品房销售面积2021年见顶1880万平，2023年降到1808万平。2024年前八月降4.2%。二手房成交从2016年34.77万套降到2022年17.71万套，降49%。

英国房价1992到2025年增长，平均-15.9%，最高2003年26.4%，最低2009年-17.5%。2025年11月1.8%。伦敦1968到2023年涨119倍，高于全国。

2009到2022年北上广房价涨3.5倍，高于全国0.8倍。全球一线城市房价收入比，伦敦18，上海46。货币超发推房价，英国1987到2022年房价年均6%，M2 7.1%。中国M2年均15%，房价跟M2持平。

范志毅留洋买房故事反映时代变迁。那时候中国球员出国少，他买房是为了生活，现在看增值不少，但比上海房产机会成本高。中国房地产业从1998房改起步，拉动经济，但也带土地财政和高房价问题。范志毅现在专注青训，俱乐部梯队成型，家庭事业平衡。