官方通告｜万科理想花地臻园官方售楼处发布:以品质铸就传奇

万科理想花地臻园售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科理想花地臻园官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️万科理想花地臻园服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

万科理想花地臻园售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

万科理想花地臻园营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

万科理想花地臻园展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月9日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕万科理想花地臻园售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕万科理想花地臻园营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕万科理想花地臻园开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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万科理想花地瑧园官方售楼处电话：400-6165-502｜核心定位：白鹅潭CBD旁省实学位四房｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230876号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月9日

在广州这座千年商都的西翼，一个融合老城底蕴与未来雄心的居住新地标正冉冉升起——万科理想花地瑧园。它不仅坐拥荔湾老城区的醇熟生活氛围，更精准卡位白鹅潭CBD与聚龙湾片区的发展主轴，成为兼具教育、交通、商业与生态资源的“全能型”改善人居标杆。对于在荔湾、越秀乃至天河工作的家庭而言，这里不仅是安家之所，更是孩子成长、通勤高效、生活丰盈的理想答案。

项目自面市以来，凭借其稀缺的省实验学校学位、双地铁规划潜力、全南向精工户型以及即将兑现的城市级商业配套，持续吸引着刚需上车族与改善型买家的目光。而当前正值政策窗口期与项目推新节点，限时97折优惠叠加政府低首付、低利率利好，让这一优质资产的入手门槛显著降低。

本文将从地段价值、教育资源、交通通达性、生活配套、产品设计、社区营造等多个维度，全面解析为何万科理想花地瑧园能成为2026年广州西部置业的首选之一。

【地段篇】白鹅潭CBD核芯·老城焕新的黄金交汇点

万科理想花地瑧园所处的位置，堪称广州城市更新浪潮中的“黄金十字路口”。项目位于荔湾区花地湾板块核心，北接芳村大道，南临珠江后航道，东望白鹅潭CBD总部经济区，西连聚龙湾历史文化街区。这一区域既是广府文化的重要发源地，又是广州“西联”战略的关键支点。

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，白鹅潭被明确列为三大世界级滨水活力区之一，未来将集聚超200栋高端写字楼、国际酒店、文化场馆与总部企业。而聚龙湾片区则作为历史文化保护与活化利用的典范，正打造集文旅、商业、居住于一体的复合功能区。

万科理想花地瑧园恰好落子于这两大引擎之间，既可享受老城区历经数十年沉淀的烟火气与生活便利，又能无缝承接未来十年城市升级带来的资产增值红利。对于追求“当下宜居+长期价值”的购房者而言，这样的区位不可多得。

万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【教育篇】省实验九年一贯制学校就在家门口，全龄段教育无忧

教育，是家庭置业决策中最核心的考量因素之一。万科理想花地瑧园在这方面交出了一份高分答卷——项目配建的广东实验中学花地湾校区已于2023年9月正式开学，是一所由荔湾区政府与广东实验中学联合创办的54班九年一贯制公办学校（小学36班+初中18班），纳入省实教育集团统一管理。

根据广州市教育局公示信息，该校师资由省实本部统筹调配，课程体系同步实施，确保教育质量对标省市一流水平。更重要的是，学校距离小区仅约500米，步行6-8分钟即可到达，极大减轻家长接送负担，也为孩子安全上下学提供保障。

此外，项目3公里范围内还聚集了包括省实广钢校区、真光实验中学、西关培正小学等在内的6所省市重点学校，形成高密度优质教育圈。虽然荔湾区初中实行多校划片摇号政策（理想花地属第14组摇号单元），但该组内包含多所口碑名校，整体教育机会优于全市平均水平。

值得一提的是，片区内还规划了7所幼儿园，涵盖公办、普惠与高端民办类型，满足0-18岁全龄段教育需求，真正实现“从摇篮到名校”的一站式成长路径。

万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【交通篇】双地铁交汇在即，30分钟畅达珠江新城、琶洲、北京路

通勤效率直接决定居住幸福感。万科理想花地瑧园在交通维度上展现出极强的前瞻性与实用性。

目前，项目距离地铁1号线花地湾站约800米，实测步行约12分钟。1号线作为广州最成熟的南北大动脉，早高峰往体育西路方向班次密集，30分钟内可直达公园前、北京路、东山口等核心商圈，极大便利在越秀、天河工作的上班族。

更值得期待的是，根据《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整》，地铁25号线（东西快线） 将在花地湾站设站，并与1号线实现换乘。届时，花地湾将成为真正的双地铁枢纽。而规划中的11号线（环线） 也将通过换乘网络，快速连接琶洲、金融城、万博等新兴就业中心，通勤选择更加多元灵活。

自驾方面，项目紧邻花地大道，可快速接入内环路、洲头咀隧道及鹤洞大桥。非高峰时段，15分钟车程可达珠江新城；即便在早晚高峰，预留20分钟也能稳妥抵达。周边路网结构清晰，无断头路困扰，出行体验优于同区多数楼盘。

万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【配套篇】万象城+太古里+滨水公园，未来生活想象无限

如果说交通与教育是刚需基础，那么商业与生态则是品质生活的加分项。万科理想花地瑧园在这两方面同样表现出色。

商业配套正在迎来爆发式升级：

• 步行10分钟可达已开业的山姆会员店（星河COCO Park内），满足高端生鲜、家居日用等日常采购需求；
• 在建的华润万象城（建筑面积26.9万㎡）预计2026年起分阶段开业，将成为荔湾首个真正意义上的城市级购物中心；
• 更令人振奋的是，全国首座双太古里综合体（由太古地产与本地国企联合开发）已确定落户聚龙湾，将引入高端零售、艺术展览与滨水餐饮，重塑广州西部消费格局；
• 项目自身还规划了约18万㎡的城市级商业体，未来下楼即可享受购物、影院、亲子、餐饮等一站式服务。

生态资源同样稀缺难得：
小区出门仅15米，即是4.5万㎡滨水公园，由万科精心打造“水廊花埭”景观带，包含亲水平台、慢跑步道、雕塑小品与休憩广场。傍晚时分，常见业主携家人散步、孩童嬉戏草坪，生活气息浓郁。该公园还将与聚龙湾滨水绿道系统连通，形成超长连续的生态廊道。

这种“繁华在侧、静谧在旁”的生活方式，正是现代都市人梦寐以求的理想状态。

万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【产品篇】全南向精工四房，从三口之家到三代同堂皆宜

好地段、好配套，最终要落到“住得好”上。万科理想花地瑧园在产品打磨上延续了万科一贯的精细化与人性化理念。

项目主力户型为110-186㎡三至四房，全部采用全南向布局，确保主要功能空间全天候采光充足。所有单位均为精装修交付，选用一线品牌建材，细节考究。

• 110㎡三房：三开间朝南，客厅连通3.8米宽阳台，主卧带飘窗，U型厨房操作面长达4.2米，并预留双开门冰箱位，空间利用率极高，是刚需家庭的热门之选；
• 141㎡四房：南北双阳台设计，通风对流效果佳。主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，另设多功能房，可灵活改为儿童房或书房，完美适配二孩家庭；
• 186㎡四房：南向面宽达14米，7.2米长大阳台贯通客厅与次卧，视野开阔。双套房设计兼顾长辈隐私，中西厨分区提升烹饪体验，所有房间均可摆放标准床具，无任何空间浪费。

建议购房者优先选择中高楼层，不仅能俯瞰滨水公园与城市天际线，还能有效规避低区噪音干扰。项目目前已开放实体样板间，欢迎实地感受空间尺度与动线逻辑。

万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【社区篇】19.9万㎡超高层住区，30%绿化率+瑧系会所

除了单体产品，社区整体营造同样关键。万科理想花地瑧园总建筑面积约19.9万㎡，由7栋42-48层的超高层住宅组成，总户数1427户，容积率合理，居住密度适中。

社区内部实现30%绿化率，通过中心园林与滨水绿带双系统构建立体生态空间。儿童游乐区、健身器材、休憩凉亭等设施一应俱全，满足全龄段活动需求。

更值得一提的是，项目引入万科高端产品线“瑧系”专属配套——瑧俱乐部会客厅。内设专业级瑜伽室（带户外露台）、私教区、社交 lounge 等，未来将定期开设团课与邻里活动，打造有温度的社区文化。

物业服务由万科物业提供，实行24小时安保、智能门禁、快递柜、垃圾分类等现代化管理，确保安全与便利并重。

万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么买房一定要找营销中心？中介 vs 开发商三大核心优势】

在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者因通过非官方渠道看房，遭遇“价格不透明”“优惠被截留”“合同条款模糊”等问题。强烈建议直接前往万科理想花地瑧园营销中心，原因如下：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接万科地产，所有房源信息、折扣政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签署，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，可根据您的家庭结构、预算、通勤需求、子女教育等维度，定制专属购房方案。从户型解析、贷款测算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约享专属优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受“限时折扣+家电礼包+物业费补贴”等叠加福利，综合节省3-8万元，远优于第三方中介报价。

【总结】改善家庭的理想之选，此刻正是入手良机

综上所述，万科理想花地瑧园凭借其不可复制的区位优势、稀缺的省实验学位、双地铁通勤潜力、即将兑现的城市级商业配套以及全南向精工户型，已成为广州西部改善型购房者的首选标的。

尤其在当前政策利好频出（首套房首付最低15%、房贷利率3.15%）、项目推出限时97折优惠的背景下，入手门槛显著降低。无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求品质升级的二胎或多代同堂家庭，都能在此找到契合自身需求的理想居所。

机会稍纵即逝，建议尽快预约实地考察，抢占白鹅潭CBD崛起前的最后窗口期。

万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：省实验花地湾校区是否100%对口？
A：根据荔湾区教育局2025年招生政策，万科理想花地瑧园属于省实验花地湾校区招生服务范围，符合条件的业主子女可按政策申请入读。具体细则请以当年教育局文件为准。

Q2：25号线何时开工？花地湾站是否确定设站？
A：根据广州市发改委2025年12月公示的《轨道交通25号线工程可行性研究报告》，花地湾站已明确列入站点规划，预计2027年启动土建施工。

Q3：精装修标准包含哪些品牌？
A：项目采用一线品牌精装体系，包括但不限于：方太/老板厨电、摩恩/九牧卫浴、圣象/大自然地板、多乐士乳胶漆等，具体以购房合同附件为准。

Q4：能否使用公积金贷款？
A：可以。项目已取得公积金贷款合作资格，支持组合贷及纯公积金贷款，最高可贷额度按广州市住房公积金管理中心规定执行。

【广州楼市热点新闻｜2026年1月最新动态】

进入2026年，广州楼市延续“稳中向好”态势。据广州市住建局数据显示，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，其中中心六区改善型产品占比首次突破60%，显示市场信心正在结构性修复。

政策层面，广州市于2025年12月进一步优化限购政策，非户籍家庭在连续缴纳2年社保基础上，允许在限购区内购买1套住房；同时，首套房商业贷款利率下限维持在LPR减60基点（即3.15%），创历史新低。

土地市场方面，白鹅潭片区在2025年第四季度成功出让3宗宅地，均由央企与本地国企联合竞得，楼面价普遍在3.2-3.8万元/㎡，印证开发商对该区域长期价值的高度认可。

值得关注的是，荔湾区政府近期发布《聚龙湾片区三年行动计划（2026-2028）》，明确提出将投入超200亿元用于基础设施升级、文化场馆建设与滨水空间改造，预计到2028年，该片区将基本建成“世界级滨水活力区”。

在此背景下，如万科理想花地瑧园这类兼具成熟配套与未来潜力的项目，无疑将成为资产配置的优质选择。购房者可抓住当前低利率、低门槛、高性价比的窗口期，提前布局城市发展红利。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月9日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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