北京
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稳健品牌，亚洲轨道物业专家
京投发展，亚洲轨道物业专家。品牌15年开发实践下，TOD智慧生态圈城市级作品——森与天成，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。
项目区位图
四环双轨，瞬抵商务中心
四环旁约1KM，4号线19号线交汇。首都商务新区约3KM，丰台科技园约4KM，丽泽金融商务区约5KM（直线距离）。
项目基础信息
楼盘名称:京投发展·森与天成
项目位置：丰台新宫西路与新宫商二街交汇处，新宫地铁站西侧300米
项目特色：品牌地产、低密居所、花园洋房
建筑类别：板楼
物业类别：洋房、大平层
产权年限：70年
开发商：北京京投隆德置业有限公司
占地面积：120616㎡
建筑面积：125500㎡
楼栋总数：20栋
楼层状况：4-18层小高层、花园洋房
建筑面积：约80-160㎡，二至四居
一期户型：
86㎡ 三居 600万起
100㎡三居 770万起
125㎡ 三居 970万起
133㎡ 三居 1050万起
148/168㎡ 四居 1200万起
二期户型：
H1户型：55㎡东西一室
J1户型： 80㎡东西两室
K1户型：89㎡南北三室
L1户型：95㎡南北三室
项目均价：7.7-8万
项目总价：400-750万
交房标准：精装修
交房时间：2026年6月
总户数：1094户
容积率：1.04
绿化率：30%
停车位：1203个
物业费：7.38
物业公司：北京睿德物业管理有限公司
车位配比：1:1.1
户型分析
产品方面也非常有亮点，项目没有做成清一色的大面积豪宅，约55-95㎡ 一至三居 ，全龄户型非常给力，可以淘到很多宝藏款，而且还有80-90%的超高得房率，户型"黑科技"含量很高，性价比非常香~
55㎡ 一室一厅一卫
80㎡ 两室两厅一卫
89㎡ 三室两厅两卫
90㎡三室两厅两卫
精巧人性，7系大师奢妆
森与天成以“7大系统模块、6大生活场景、101个细节”，诠释优雅考究的奢妆美学。
光幕宽厅，超享更多空间
建面约80-160㎡全龄户型，超高使用率。户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。
建筑园林
主城四环，贵在墅境洋房
四环旁，容积率仅为1.04，极为罕见稀缺的低密洋房住区，重新定义城市生活标杆。
空中森林，富氧社区园林
社区内外拥享9万㎡绿境，TOD之上独有的空中森林景观。舒享近百米楼间距阔朗视野。
周边配套
周边交通：地块位于南四环外，19号线地铁上盖，可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地。
距新宫地铁站约500米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，4号线、19号线、规划中的L5号线、L6号线四轨交汇，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。入可尽享1KM繁盛生活圈，出可迅抵丽泽、金融街、总部基地、国贸CBD、新机场、西单等繁华核心。
【三横】四环路、五环路、京良路。
【四纵】京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路。
【四轨】地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）。
天府之地：主城四环，一步双地铁
距四环约1公里。紧邻4号线、19号线新宫地铁站。5站金融街、6站丽泽金融商务区、8站丰台科技园，8站西单。距首都商务新区约3公里，距丰台科技园约4公里，距丽泽金融商务区约5公里。主城四环+双线地铁，项目与三大商务区咫尺相
周边商业：23万㎡槐房万达广场、5万㎡大悦春风里、荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等
周边医院：5公里范围内，北京天坛医院、北京丰台区南苑医院、北京南郊肿瘤医院、北京卫人中医医院、北京丰台医院、北京嘉和妇儿医院、北京安同骨科医院等
周边学校：一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼，槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校，
周边景观：南苑森林湿地公园、海子公园、槐新公园，城市森海，坐拥都会绿洲
整体规划面积17.5平方公里的南苑森林湿地公园，约为奥森公园的2.5倍，主城四环的大型生态绿洲。
项目亮点
一、区位优势
四环唯一在售400万以内一居室、600万以内通透两居，700万左右高配精装修新房三室两厅两卫户型的项目。享受扇形交通路网和地铁4号线、19号线双地铁的低总价户型。
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