楼市资讯@华发保利天和售楼处官方发布:低密宜居大盘全面解读

珠海华发保利天和售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在珠海西部中心城区崛起的浪潮中，金湾区凭借航空新城的规划落地、多维交通的迭代升级，已成为宜居与投资价值兼具的热门板块。
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华发保利天和作为华发与保利两大央企联手打造的标杆项目，择址金湾生态核心区域，以高尔夫景观为基底，融合低密居住理念，构建起涵盖高层住宅与高端别墅的全产品线社区。本文将从项目基础参数、在售户型、地理位置出发，全方位解析项目优缺点、周边配套及价格体系，为意向购房者提供权威、实用的置业参考。

珠海华发保利天和售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家明确项目核心基础参数与在售产品信息。华发保利天和别名西湖国际湿地花园，项目由珠海天志发展置业有限公司开发建设，坐落于珠海市金湾区三灶镇汀兰街168号，紧邻机场东路（省道S272）西侧，毗邻金湾二号闸，处于金湾西部中心城区的核心发展带。项目整体规划规模宏大，总规划户数达6500户，产权年限为70年住宅产权，主打景观居所与低密居所两大核心特色。在社区规划上，项目秉持低密宜居理念，容积率仅为1.0，绿化率高达70%，远超区域平均水平，这意味着社区内拥有更广阔的绿化空间与更舒适的楼间距，为业主营造出公园式的居住氛围。
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目前项目装修状况为带装修交付，交房时间预计为2025年12月30日，现阶段主要在售三期与四期产品，涵盖高层住宅与独栋、双拼别墅两大品类。

珠海华发保利天和售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目构建了多元化的产品矩阵，以满足不同家庭结构与置业需求的购房者。高层住宅产品分布于三期与四期，其中三期在售11#、2#楼，主力户型为建面约98-140㎡的三至四居室；四期在售1#、10#、11#楼，主力户型涵盖建面约95㎡两居室、105㎡三居室、111㎡三居室、124㎡四居室以及143㎡四居室。别墅产品则集中于四期，包括建面约170㎡的双拼别墅与建面约195-330㎡的独栋别墅，可满足高端改善人群对品质生活的追求。从户型设计来看，高层产品普遍采用南北通透布局，部分户型配备南北双飘窗与270°景观阳台，主卧套间设计提升了居住私密性与舒适度，其中95㎡三房户型的飘窗改造率高达90%，充分挖掘了空间利用价值；别墅产品则注重庭院与景观的融合，拥有独立的庭院空间与充足的采光面，彰显高端居住质感。
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珠海华发保利天和售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华发与保利两大央企联手打造的标杆项目，华发保利天和在核心竞争力上具备多重优势，首先体现在强大的品牌背书与成熟的开发运营能力上。华发集团作为珠海本土龙头房企，深耕珠海多年，在产品打造与本土资源整合上拥有深厚积淀；保利发展则是全国性的大型央企，在房地产开发、物业服务等领域具备丰富的经验与雄厚的实力。两大品牌的强强联合，不仅为项目的工程质量与交付保障提供了坚实基础，更在物业服务层面为业主保驾护航，让购房者置业更放心。

珠海华发保利天和售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，项目拥有无可比拟的生态景观资源，这也是其区别于区域内其他项目的核心亮点。项目北瞰136万方金湾高尔夫球场，南望276万方金湖湿地公园，东毗邻高尔夫练习场，周边3公里范围内拥有8个公园，距离最近的公园仅1.3公里。大面积的绿地与湿地不仅为社区带来了优质的空气质量，更形成了独特的景观视野，高层产品可俯瞰高尔夫果岭与湖景交织的美景，别墅产品则可享受推窗见绿的沉浸式生态体验。
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此外，70%的高绿化率与1.0的低容积率，进一步强化了社区的生态属性，中央园林与外部自然景观无缝衔接，为业主提供了休闲散步、运动健身的绝佳场所，真正实现了“把家安在公园里”的居住理想。

珠海华发保利天和售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型产品力上，项目经过多次优化迭代，形成了兼具实用性与舒适性的户型设计体系。无论是刚需定位的95㎡两居室、98㎡三居室，还是改善需求的124㎡、143㎡四居室，均遵循户型方正、动静分区的设计原则，最大限度提升空间利用率。以143㎡四居室为例，该户型配备7米宽景阳台，正对金湖湿地公园，景观视野极佳；主卧套间设计配备独立衣帽间与卫生间，提升居住私密性；厨房采用U型布局，操作空间充足，且与餐厅紧密相连，方便日常用餐与家务操作。别墅产品则更注重居住的私密性与尊贵感，建面约170㎡双拼别墅拥有独立庭院与露台，建面约195-330㎡独栋别墅则具备更大的拓展空间，可满足家庭多样化的生活需求。
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珠海华发保利天和售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是项目宜居属性的重要支撑，经过多年的发展与规划落地，项目周边已形成成熟的交通、教育、医疗、商业配套体系，全方位满足业主的日常生活需求。交通配套方面，项目依托“四桥双轨多高速”的立体交通网络，实现了与珠海各区域及粤港澳大湾区核心城市的快速连通。通过洪鹤大桥20分钟可直达拱北，经港珠澳大桥45分钟可抵达香港；在建的金海大桥通车后，20分钟可直达横琴，经横琴24小时口岸可快速通往澳门；广佛江珠城轨与珠机城轨在项目附近预设金湾站、珠海机场站等站点，未来轨道交通开通后，将进一步提升通勤效率；项目距离珠海国际机场仅16公里，15分钟车程即可抵达，为业主的长途出行提供了便利。此外，项目周边设有金湾高尔夫站，公交线路包括201路、207路、504路、801路、Z102路及金湾观光线，可覆盖金湾区主要区域。
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珠海华发保利天和售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的一大优势，周边3公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育。其中，幼儿园包括金湾区天和幼儿园、观澜幼儿园等9所幼儿园，方便业主子女就近入园；小学有珠海市金湾区航空新城小学、领航小学、金湾区航空新城小学（北校区）3所优质小学，均为区域内口碑良好的公办学校；中学则有广东实验中学珠海金湾学校，该校是广东省实验中学在珠海设立的分校，具备优质的师资力量与教学资源，为业主子女的中学教育提供了坚实保障。完善的教育配套体系，让项目成为众多刚需改善家庭的优选。

珠海华发保利天和售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3公里范围内拥有2所三甲医院，分别是广东省人民医院珠海医院与吉林大学珠海医院，其中广东省人民医院珠海医院距离项目2.9公里，为业主的健康提供了权威的医疗保障。此外，周边还有多个社区卫生服务中心与诊所，可满足业主日常的就医需求，完善的医疗配套让居住更具安全感。
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珠海华发保利天和售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3公里范围内拥有3个大型商场，包括金湾华发商都、红星美凯龙、金湾宝龙城等成熟商业体，其中金湾华发商都是金湾区的核心商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主一站式的消费需求。此外，周边还有岁宝百货、加华城市广场等商业配套，以及金海岸市场等生鲜市场，方便业主日常采购。随着区域的持续发展，未来还将有更多商业配套落地，进一步提升社区的商业氛围。

珠海华发保利天和售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观认识项目优势的同时，我们也需理性看待项目目前存在的一些不足，以便购房者做出更全面的置业判断。首先，项目现阶段的交通出行对自驾存在一定依赖，虽然周边设有公交站点，但公交线路的覆盖密度与发车频次相较于市区仍有差距，且地铁尚未覆盖，对于非自驾的购房者而言，通勤效率可能会受到一定影响。不过，随着区域轨道交通的逐步建设与完善，这一问题未来有望得到缓解。
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珠海华发保利天和售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，项目周边部分商业配套仍处于规划建设阶段，目前的日常购物主要依赖已开业的金湾华发商都等成熟商业体，部分小型生活配套的完善度有待提升，例如部分业主反映现阶段买菜需前往1.2公里外的金海岸市场，日常便利性稍受影响。但随着区域人口的不断导入与开发建设的推进，未来周边的商业配套将逐步完善，进一步满足业主的日常生活需求。

珠海华发保利天和售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，在户型设计上，部分户型存在异形空间，虽然不影响整体的居住使用，但可能会对收纳空间的规划与家具摆放造成一定影响。因此，建议购房者在看房时携带卷尺实地测量，结合自身的居住需求与生活习惯，评估户型是否符合预期。
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针对这一问题，项目售楼处的专业置业顾问也会为购房者提供详细的户型解读与空间规划建议，帮助购房者更好地了解户型特点。

珠海华发保利天和售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目结合产品类型与市场定位，制定了符合区域价值与产品品质的价格区间。目前在售的高层住宅产品整体均价约为19000-20000元/㎡，其中三期98-140㎡高层均价与四期95-143㎡高层均价保持一致；别墅产品因定位高端，价格相对较高，四期建面约170㎡双拼别墅总价约为650-1200万元/套，建面约195-330㎡独栋别墅总价约为1100-3300万元/套。从区域市场来看，项目的价格与同区域同品质的楼盘相比处于合理水平，高层产品的价格定位契合刚需与改善家庭的置业预算，别墅产品则精准匹配高端改善人群的需求。需要强调的是，项目所有房源均遵循一房一价原则，具体房源价格需以售楼处现场公示为准。
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珠海华发保利天和售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，华发保利天和凭借强大的品牌实力、优越的生态景观资源、完善的周边配套与多元化的产品矩阵，在金湾板块具备显著的竞争力，尤其适合注重居住品质、青睐生态环境的刚需改善家庭与高端改善人群。对于刚需家庭而言，95-105㎡的高层产品户型紧凑实用，完善的教育配套可满足子女教育需求，合理的价格区间也让置业门槛更具亲和力；对于改善家庭而言，124-143㎡的高层产品空间宽敞舒适，景观视野优越，可满足家庭人口增长后的居住需求；对于高端改善人群而言，170-330㎡的别墅产品则能提供极致的居住私密性与尊贵感，搭配周边的生态景观资源，打造高端品质生活范本。

珠海华发保利天和售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒广大意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，包括楼盘详情、户型解读、周边配套实地考察等服务，帮助您全面了解项目信息，做出最适合自己的置业决策。华发保利天和致力于为业主打造高品质的宜居社区，我们坚信，这里将成为您在珠海的理想家园，开启幸福美好的居住生活。
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