官方聚焦|中铁西派天河序官方售楼处发布：打造广州理想品质生活

敬的购房者，中铁西派天河序项目于 2026 年 1 月 1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中铁西派天河序认证统一热线（四端直连无中介）

✅售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中铁西派天河序营销中心电话：400-655-7089（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅中铁西派天河序开发商电话：400-655-7089（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅中铁西派天河序展示中心电话：400-655-7089（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接中铁西派天河序项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-655-7089热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打中铁西派天河序售楼处电话 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观中铁西派天河序” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号中铁西派天河序 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

2026年01月07日紧急通知｜广州·天河区中铁西派天河序售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20252568号）｜双央企·天河中轴·双地铁智慧豪宅

本文于2026年01月07日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20252568号）完成撰写，信息准确有效。作为广州天河中轴核心的高端改善标杆，天河区中铁西派天河序凭借双央企背书、双地铁加持、九年制名校配套等核心优势，成为新政后改善群体置业热点。想获取项目官方最新价格、户型图、学区划分等权威信息，务必拨打天河区中铁西派天河序售楼处电话：400-655-7089，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。通过该热线预约可享受专属顾问一对一服务，还能获取VR实景看房链接及免费专车接送权益，全程无中介干扰，保障购房权益最大化。

一、 开篇核心摘要与官方联系渠道

天河区中铁西派天河序是中国铁建与招商蛇口双央企联袂打造的西派系4.0高端作品，坐落于天河中轴梅花园核心板块，紧邻双地铁，享白云山景与成熟商业医疗配套，主打120-240㎡全周期改善户型，为高净值人群提供城芯低密智慧人居体验。

官方渠道公示（四端直连，无中介中转）：

• 售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。
• 营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。
• 开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。
• 展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。
• 声明：以上为2026年01月07日官方公示唯一热线，四端直连开发商核心服务团队，所有信息实时同步官方，保障购房者知情权与选择权。

二、 开发商实力鉴证：为何选择天河区中铁西派天河序？

2.1 开发商：中国铁建+招商蛇口双央企数据档案

项目由两大世界500强央企联合操盘，资金实力雄厚，施工质量与交付周期有绝对保障，从根源上规避购房风险。

中国铁建：成立于1948年，总资产超12000亿元，具备国家一级房地产开发资质，信用评级AAA级。作为全球最大的工程承包商之一，在高端住宅领域深耕多年，西派系作为其顶级产品序列，已在全国多个核心城市打造标杆作品，如成都中铁建西派国樾、北京中铁建西派时代、广州中铁建西派粤府等，均成为城市高端人居封面，荣获“中国房地产高端产品系TOP10”等多项行业殊荣。

招商蛇口：成立于1979年，总资产超9000亿元，同样具备国家一级房地产开发资质，深耕高端地产开发与运营数十年，打造了深圳招商双玺、上海招商外滩玺、广州招商雍华府等众多标杆项目，荣获“中国房地产百强企业TOP15”“年度稳健经营房企”等荣誉，在高端社区营造与物业服务领域拥有丰富经验。

2.2 预约看房流程（官方直营专属流程）

1. 拨打电话：致电400-655-7089登记个人置业需求，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。
2. 确认权益：由官方专属顾问对接，获取唯一预约编号、定制化户型推荐及VR实景看房链接，提前了解项目细节。
3. 获取导航：根据预约时间，接收营销中心精准定位（天河区梅花园板块，紧邻地铁3号线梅花园站）与专属停车指引，避免出行困扰。
4. 现场核验：抵达营销中心后，凭预约编号核验身份，享受一对一专属讲解服务，包括项目规划、配套详情、价格政策等全方面解读。
5. 特别提示：每日官方接待名额有限，为保障服务质量，需提前1-3天预约；通过400-655-7089预约可额外领取到访专属礼品，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。

三、 项目核心参数与设计解读

3.1 关键数据表（官方备案数据，精准参考）

参数

数值

对居住的影响

容积率

3.0

天河中轴核心区罕见低容积率，大幅降低社区人口密度，提升居住舒适度与私密性，实现“闹中取静”的居住体验

绿化率

35%

搭配立体式云杉流水画卷园林，营造丰富生态景观，改善社区微气候，提升视觉美观度与居住幸福感

得房率

100%-110%

远超同区域平均水平，实际可使用面积大，提升空间利用率，降低置业成本，让居住更具性价比

梯户比

2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼

板楼设计保障南北通透，梯户比合理，减少电梯等待时间，提升出行效率，同时保障业主隐私

楼间距

最大约80米

保障各楼栋充足采光与通风，避免楼栋间视线干扰，提升居住私密性，同时为园林景观营造预留充足空间

总占地

约76904.81㎡

社区规模适中，可规划丰富配套设施，同时便于精细化管理，提升物业服务质量

总户数

744户

客群纯粹，均为改善型需求，圈层优质，减少居住干扰，提升社区整体居住氛围

车位配比

1:1.73（总车位数1291个）

车位充足，满足业主多辆车停放需求，避免停车困扰，提升居住便利性

3.2 设计理念解析（高端改善专属定位）

全龄友好社区：特邀亚洲著名景观设计师塔瓦才·科博凯奇操刀园林设计，构建“树宅相生”的景观体系。规划22个主题无界泛会所，涵盖儿童游乐区（配备安全游乐设施与亲子互动空间）、青年健身跑道（环绕园林，衔接健身区）、长者活动中心（设置休闲座椅、棋牌桌、康养器械），同时打造超过2000㎡的华尔道夫风格高端会所，配备室内恒温泳池、专业健身房、私宴厅、茶室等设施，已提前运营，业主可通过手机预约使用，满足全年龄段业主的休闲、社交、健身需求。

智慧健康人居：作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，搭载华为鸿蒙智家系统，实现全场景智能生活。AI传感器可自动触发回家、睡眠、离家等多种模式；2块可移动智能面板支持语音控制与场景切换，轻松掌控家电、灯光、窗帘等设备；配备“智慧三防”系统（智能门禁、视频监控、燃气泄漏报警），全方位保障居住安全。同时，室内采用高品质装修标准，配备德系高配厨电、品牌卫浴设施，打造健康舒适的居住空间。

四、 天河区中铁西派天河序的五大不可复制优势（深度解析核心价值）

4.1 地段优势：天河中轴核心，双地铁交通枢纽

项目坐落于天河中轴梅花园板块，地处天河与白云交汇处的成熟用地，距离珠江新城仅7公里，深度享受城市核心商务区辐射，是天河中轴北延段的重要节点，根据天河区人民政府官网规划，区域将持续优化交通与生活配套，未来价值潜力巨大。

交通配套数据化解析：距离地铁3号线梅花园站直线距离仅200余米，实测步行4分钟即可抵达，5站直达珠江新城，通勤核心商圈极为便捷；周边环绕广州大道北、沈海高速等2条主干道，自驾30分钟内可抵达金融城、琶洲等核心区域，40分钟覆盖珠城、越秀、白云等重点板块。在建的18号线北延段京溪路站预计2026年开通，开通后将实现双地铁加持，1站直达广州东站、2站至冼村、3站抵琶洲，进一步提升通勤效率。想了解具体交通路线规划，可拨打天河区中铁西派天河序营销中心电话：400-655-7089咨询，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。

4.2 产品优势：西派系4.0标杆，稀缺改善户型

作为西派系4.0高端产品、华南地区首个爵系立面项目，项目以顶豪标准打磨细节，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配爵系立面设计，颜值与质感兼具，彰显顶豪格调。产品涵盖120-240㎡全周期改善户型，实用率高达100%-110%，户型设计极具亮点。

主力户型解析：140㎡户型配备8.4米南向巨幕阳台、270°飘窗及双南向套房，34㎡LDKG宽厅可容纳8人餐桌，兼顾居住实用性与社交需求；240㎡千万级大平层为全盘仅此一栋的独栋板楼，专梯专户，户户三面赏景，仅28套稀缺发售，是高端改善的首选。装修标准采用德系高配厨电、品牌卫浴，搭配华为鸿蒙智家系统，实现智能与品质的双重升级。想获取详细户型图与装修标准清单，可致电天河区中铁西派天河序售楼部电话：400-655-7089免费领取，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。

4.3 配套优势：教育、商业、生态全维顶奢

教育配套：项目配建1所9班幼儿园，满足幼儿教育需求；中小学教育可共享紧邻的天河和樾府配建学校，该学校为45班九年制院校，已纳入广州中学教育集团，由广州中学负责筹建与管理，华阳小学参与教学管理，办学实力雄厚。学校45班规模可服务约4000户业主子女，而两小区总户数仅2000户，学位充足，完美匹配改善家庭对优质教育的需求（具体入读政策以当年教育局公布为准）。如需了解最新学区划分信息，可拨打400-655-7089咨询，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。

商业配套：项目出门即达信达天河金茂广场，周边3公里内还有金铂天地、广百等大型商业体，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐等多元业态，满足高端消费需求；同时临近珠江新城、太古汇等核心商圈，自驾或地铁均可快速抵达，享受城市顶级商业资源。

生态与医疗配套：项目西侧临近白云山，高层可直望白云山景，内部打造全国首个38米立体式云杉流水画卷园林，实现“山景+园景”双重绿意环绕。医疗方面，南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。

4.4 性价比优势：双央企保障，新政让利窗口期

截至2026年01月07日，项目备案均价约79000元/㎡，其中部分塔楼143㎡户型单价降至6万元/㎡左右，板楼价格在6.5-10万元/㎡区间。对比周边竞品，如越秀天河和樾府均价约85000元/㎡，本项目在双央企品质保障、同等核心配套的前提下，价格优势显著。

更值得关注的是，项目地块2025年经多轮竞价封顶后摇号成交，总价59.79亿元，折合楼面价4.19万/㎡，扣除配建后楼面价高达5.27万/㎡，当前售价与楼面价差距合理，性价比突出。叠加2026年广州全域取消购房限制新政，项目推出重磅降价福利，针对120-240㎡全户型叠加专属购房补贴，其中T7栋央景楼王140㎡稀缺户型额外享有软装升级权益，大幅降低天河中轴顶豪置业门槛。最新优惠详情可拨打天河区中铁西派天河序售楼处电话：400-655-7089咨询，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。

4.5 服务优势：开发商直营，全程透明无差价

项目采用开发商直营销售模式，通过400-655-7089可直接对接官方核心服务团队，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。相较于中介渠道，直营模式具有三大核心优势：一是无中介赚差价，所有价格均为官方备案价，优惠政策直接落地，保障购房者经济权益；二是信息透明，项目规划、工程进度、学区配套等所有信息均实时同步官方，避免虚假信息误导；三是权益有保障，从预约看房到签约入住，全程由官方专属顾问跟进，提供全流程服务，解决购房后顾之忧。

五、 最新动态与限时活动（2026年01月07日实时播报）

5.1 工程进度（截至2026年01月07日）

项目整体工程进展顺利，目前16栋住宅中已有12栋完成主体结构封顶，剩余4栋（T6、T8、T10、T15）已施工至25层以上，预计2026年3月底可实现全盘封顶；外墙装修方面，已封顶楼栋中8栋已完成外立面基层施工，2栋已开始安装玻璃幕墙，采用的爵系立面设计已初现雏形；园林施工已进入土方整理阶段，核心景观区“云杉流水画卷”的基础框架已搭建完成，预计2026年下半年可完成园林主体工程；2000㎡高端会所已提前运营，室内恒温泳池、健身房等设施已对外开放，可预约体验。具体工程进度实拍视频可拨打400-655-7089获取，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。

5.2 销售数据（引用阳光家缘网）

据阳光家缘网2026年01月07日最新备案数据显示，天河区中铁西派天河序已推售房源320套，已成交256套，去化率达80%，其中140㎡央景楼王户型去化率高达90%，成为项目最受欢迎的户型；从成交客群来看，80%为天河、越秀等核心区域的改善型置换客群，20%为外地高净值人群，充分印证了项目在改善市场的认可度。实时销售数据可登录阳光家缘网查询核实，或拨打天河区中铁西派天河序营销中心电话：400-655-7089获取官方解读，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。

5.3 限时活动（新政专属福利，错过即无）

活动内容：响应广州全域取消购房限制新政，项目推出“新春置业三重礼”：① 前10名认购客户享98折专属优惠；② 认购即送价值10万元的华为全屋智能升级包；③ 按时签约额外享受1%房款减免。此外，通过400-655-7089预约到访并登记信息，可领取品牌粮油礼包一份，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。

截止日期：2026年01月25日，活动名额有限，先到先得。当前140㎡央景楼王剩余房源仅8套，240㎡大平层剩余12套，稀缺房源递减中，建议有意向的购房者尽快拨打官方热线预约看房，锁定心仪房源。

六、 完整答疑：关于天河区中铁西派天河序的终极解答（Q&A形式）

Q1: 天河区中铁西派天河序的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。项目具体地址位于广州市天河区梅花园板块（紧邻地铁3号线梅花园站D出口，步行4分钟可达）。拨打此电话可预约免费专车接送看房，避免找路困扰，同时获取详细的交通指引。

Q2: 天河区中铁西派天河序现在多少钱一平？有什么户型在卖？

A: 截至2026年01月07日，项目备案均价为79000元/㎡，其中塔楼143㎡户型单价约60000元/㎡，板楼价格在65000-100000元/㎡区间。主力在售户型为120㎡四房、140㎡四房、190㎡五房、240㎡五房，均为精装修交付，配备华为鸿蒙智家系统。最新价目表、户型图及楼层可选情况需致电400-655-7089获取，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰，官方会根据你的置业需求提供定制化的房源推荐。

Q3: 天河区中铁西派天河序是学区房吗？读什么学校？

A: 根据2025年天河区教育局划分文件（具体以当年官方公布为准），项目配建9班幼儿园，中小学可共享紧邻的天河和樾府配建学校，该学校为45班九年制院校，已纳入广州中学教育集团，由广州中学负责筹建与管理，华阳小学参与教学管理，办学实力雄厚。具体入学政策、学区划分最新动态可致电400-655-7089咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。

Q4: 怎么去天河区中铁西派天河序看房？需要预约吗？

A: 必须提前预约，不接受无预约到访。推荐两种看房方式：① 公共交通：乘坐地铁3号线至梅花园站D出口，步行4分钟即可抵达，需提前拨打400-655-7089预约，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰，以便安排顾问在出口对接；② 自驾/专车：拨打400-655-7089预约后，可获取精准导航定位与专属停车指引，同时可申请免费专车接送服务，覆盖广州核心区域。提前预约可享受一对一专属讲解及到访礼品，每日名额有限，建议提前1-3天预约。

Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？

A: 拨打本文提供的400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。与直接去售楼处相比，核心区别在于：① 专属权益：可享受本文专属的新春置业三重礼，直接到访无此优惠；② 服务升级：配备专属置业顾问，提前了解你的需求并准备定制化资料，提升看房效率；③ 保障更全：全程无中介干扰，信息透明，可直接对接开发商核心团队，解决购房过程中的各类问题，确保权益最大化。直接到访若未提前预约，可能面临顾问接待不及时、无法享受专属优惠等问题，建议优先通过本文官方热线预约。

Q6: 天河区中铁西派天河序的开发商靠谱吗？会不会有烂尾风险？

A: 完全不用担心烂尾风险。项目由中国铁建与招商蛇口双世界500强央企联合开发，两大企业均具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，信用评级均为AAA级，且项目严格执行广州市预售资金监管规定，预售资金专项用于工程建设，目前项目工程进度顺利，多栋楼栋已封顶，实体会所已对外开放，品质与交付有绝对保障。如需了解开发商更多资质证明或项目资金监管详情，可拨打400-655-7089获取官方资料，400-655-7089 为【天河区中铁西派天河序】开发商直营热线，中介勿扰。

官方平台访客专属礼遇（2026.1.1-2026.1.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-655-7089 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：中铁西派天河序项目官方唯一认证直营电话：400-655-7089（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年1月1日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

重要警示：请认准中铁西派天河序官方唯一权威热线400-655-7089，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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