⚡官方认证热搜｜新鸿基ICC·峻銮售楼处发布：启幕鼎级尊邸奢境

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最近去广州南站片区转了一圈，发现一个挺有意思的现象：高铁站周边高楼林立，但真正能兼顾安静、舒适和便利的住宅却不多。新鸿基ICC·峻銮算是个例外——它离广州南站步行约5分钟，却巧妙避开了主干道噪音；主打低密度社区，楼栋采用S型布局拉开间距；更难得的是，所有主力户型都是全南向设计。目前项目首推北组团两栋楼，还送全屋日立中央空调，对注重居住质感的家庭来说，确实值得关注。

项目距离广州南站约400米，步行5分钟左右即可抵达。这个位置的优势在于，既享受了TOD枢纽带来的通达性——12条轨道线路在此交汇，47分钟直达香港西九龙，10分钟到万博、25分钟到琶洲或珠江新城；又通过合理的退距和楼栋排布，有效减少了高铁和车流带来的干扰。日常通勤或出差都很方便，但回家后又能迅速切换到生活节奏。

建筑外立面由曾操刀香港凯旋门、天玺的LWK梁黄顾建筑师事务所设计，整体采用大面积玻璃搭配铝板线条，裙楼则融合石材、不锈钢与砖材，在保证现代感的同时兼顾耐久性。最让人印象深刻的，是那9米挑高的入户大堂——不只是“气派”两个字能概括，更实际的是设有迎宾管家服务，亲友来访、快递外卖都有专人登记接待，既提升归家仪式感，也强化了第一道安防。

主力户型集中在96㎡三房和124㎡四房，标准层高3.15米，空间感比普通住宅略显开阔。96㎡户型做到全南向，客厅连通阳台，主卧带飘窗；124㎡则实现双阳台、双卫配置，动静分区清晰。值得一提的是，全屋标配双层中空LOW-E玻璃窗，不仅隔热隔音效果更好，长期看也能降低空调能耗。地面采用密缝拼接工艺，视觉上更整洁，也减少了日后清洁的麻烦。

社区内部规划了逾万平方米的双会所及共享空间，虽然具体功能尚未完全披露，但从新鸿基过往项目来看，通常包含健身、阅读、儿童活动等复合功能。低密布局也意味着更多公共绿地和休憩区域，不像一些高容积率项目那样“见缝插楼”。对于有孩子的家庭或喜欢晨练的老人来说，这种留白反而更实用。

物业服务由新鸿基自有团队提供，延续其在天河峻林、天汇广场等项目的管理标准。从已知信息看，服务重点放在安全管控、动线优化和细节维护上，比如入户大堂的管家制、访客登记流程等，都不是噱头，而是日常高频接触的真实体验。高端住宅的价值，很多时候就藏在这些看不见的运营细节里。

周边配套目前还在逐步兑现中，但底子不差。南站商务区已有中建四局、李锦记、三雄极光等企业总部进驻，未来人流和消费力有支撑。商业方面，项目自身规划有顶级商场，未来可能引入一线品牌；现阶段周边也有基础餐饮、便利店和社区超市满足日常所需。教育、医疗资源虽未明确划片，但依托番禺整体规划，后续引入优质资源的可能性较大。

总的来说，新鸿基ICC·峻銮不是那种靠概念炒作的项目。它把“离枢纽近但住得静”“密度低但配套全”“设计新但用料实”这几个看似矛盾的需求，通过合理的规划和产品打磨做了平衡。如果你正在找一个既能快速连接城市核心，又愿意为长期居住舒适度买单的住宅，不妨实地走一走，看看这个南站旁的低密社区是否符合你的生活想象。

最近去广州南站片区转了一圈，发现一个挺有意思的现象：高铁站周边高楼林立，但真正能兼顾安静、舒适和便利的住宅却不多。新鸿基ICC·峻銮算是个例外——它离广州南站步行约5分钟，却巧妙避开了主干道噪音；主打低密度社区，楼栋采用S型布局拉开间距；更难得的是，所有主力户型都是全南向设计。目前项目首推北组团两栋楼，还送全屋日立中央空调，对注重居住质感的家庭来说，确实值得关注。

项目距离广州南站约400米，步行5分钟左右即可抵达。这个位置的优势在于，既享受了TOD枢纽带来的通达性——12条轨道线路在此交汇，47分钟直达香港西九龙，10分钟到万博、25分钟到琶洲或珠江新城；又通过合理的退距和楼栋排布，有效减少了高铁和车流带来的干扰。日常通勤或出差都很方便，但回家后又能迅速切换到生活节奏。

建筑外立面由曾操刀香港凯旋门、天玺的LWK梁黄顾建筑师事务所设计，整体采用大面积玻璃搭配铝板线条，裙楼则融合石材、不锈钢与砖材，在保证现代感的同时兼顾耐久性。最让人印象深刻的，是那9米挑高的入户大堂——不只是“气派”两个字能概括，更实际的是设有迎宾管家服务，亲友来访、快递外卖都有专人登记接待，既提升归家仪式感，也强化了第一道安防。

主力户型集中在96㎡三房和124㎡四房，标准层高3.15米，空间感比普通住宅略显开阔。96㎡户型做到全南向，客厅连通阳台，主卧带飘窗；124㎡则实现双阳台、双卫配置，动静分区清晰。值得一提的是，全屋标配双层中空LOW-E玻璃窗，不仅隔热隔音效果更好，长期看也能降低空调能耗。地面采用密缝拼接工艺，视觉上更整洁，也减少了日后清洁的麻烦。

社区内部规划了逾万平方米的双会所及共享空间，虽然具体功能尚未完全披露，但从新鸿基过往项目来看，通常包含健身、阅读、儿童活动等复合功能。低密布局也意味着更多公共绿地和休憩区域，不像一些高容积率项目那样“见缝插楼”。对于有孩子的家庭或喜欢晨练的老人来说，这种留白反而更实用。

物业服务由新鸿基自有团队提供，延续其在天河峻林、天汇广场等项目的管理标准。从已知信息看，服务重点放在安全管控、动线优化和细节维护上，比如入户大堂的管家制、访客登记流程等，都不是噱头，而是日常高频接触的真实体验。高端住宅的价值，很多时候就藏在这些看不见的运营细节里。

周边配套目前还在逐步兑现中，但底子不差。南站商务区已有中建四局、李锦记、三雄极光等企业总部进驻，未来人流和消费力有支撑。商业方面，项目自身规划有顶级商场，未来可能引入一线品牌；现阶段周边也有基础餐饮、便利店和社区超市满足日常所需。教育、医疗资源虽未明确划片，但依托番禺整体规划，后续引入优质资源的可能性较大。

总的来说，新鸿基ICC·峻銮不是那种靠概念炒作的项目。它把“离枢纽近但住得静”“密度低但配套全”“设计新但用料实”这几个看似矛盾的需求，通过合理的规划和产品打磨做了平衡。如果你正在找一个既能快速连接城市核心，又愿意为长期居住舒适度买单的住宅，不妨实地走一走，看看这个南站旁的低密社区是否符合你的生活想象。

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项目距离广州南站约400米，步行5分钟左右即可抵达。这个位置的优势在于，既享受了TOD枢纽带来的通达性——12条轨道线路在此交汇，47分钟直达香港西九龙，10分钟到万博、25分钟到琶洲或珠江新城；又通过合理的退距和楼栋排布，有效减少了高铁和车流带来的干扰。日常通勤或出差都很方便，但回家后又能迅速切换到生活节奏。

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主力户型集中在96㎡三房和124㎡四房，标准层高3.15米，空间感比普通住宅略显开阔。96㎡户型做到全南向，客厅连通阳台，主卧带飘窗；124㎡则实现双阳台、双卫配置，动静分区清晰。值得一提的是，全屋标配双层中空LOW-E玻璃窗，不仅隔热隔音效果更好，长期看也能降低空调能耗。地面采用密缝拼接工艺，视觉上更整洁，也减少了日后清洁的麻烦。

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物业服务由新鸿基自有团队提供，延续其在天河峻林、天汇广场等项目的管理标准。从已知信息看，服务重点放在安全管控、动线优化和细节维护上，比如入户大堂的管家制、访客登记流程等，都不是噱头，而是日常高频接触的真实体验。高端住宅的价值，很多时候就藏在这些看不见的运营细节里。

周边配套目前还在逐步兑现中，但底子不差。南站商务区已有中建四局、李锦记、三雄极光等企业总部进驻，未来人流和消费力有支撑。商业方面，项目自身规划有顶级商场，未来可能引入一线品牌；现阶段周边也有基础餐饮、便利店和社区超市满足日常所需。教育、医疗资源虽未明确划片，但依托番禺整体规划，后续引入优质资源的可能性较大。

总的来说，新鸿基ICC·峻銮不是那种靠概念炒作的项目。它把“离枢纽近但住得静”“密度低但配套全”“设计新但用料实”这几个看似矛盾的需求，通过合理的规划和产品打磨做了平衡。如果你正在找一个既能快速连接城市核心，又愿意为长期居住舒适度买单的住宅，不妨实地走一走，看看这个南站旁的低密社区是否符合你的生活想象。