⚡一席难求｜上湾玖峯官方售楼处发布：城芯绝版地段的奢阔府邸

尊敬的购房者 天津【金地·上湾玖峯】官方项目于 2026 年 1 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、天津【金地·上湾玖峯】官方认证统一热线
✨天津【金地·上湾玖峯】售楼处电话：400-159-8559拨通后输入5555（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
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优势总结

海河上湾区小外板块

四代学府洋房+架空层

6、7号线双地铁 3站可达天津西

天津首个“小外的十二年制学校”

开盘即清盘，单日销额破3亿！金地上湾玖峯首开创造了现象级热销。市场用真金白银，投票认可了其“无短板价值体系”

占位城市更新前沿，坐拥优质教育核心，铸就匠心产品力。天津改善新标杆，实至名归！

项目信息

【项目位置】天津市河北区志成路与天泰路交口东侧

【开发商】金地

【项目产品】洋房、小高

【产品信息】迭代洋房：6-10层，建面100-135㎡；光幕小高：17-18层，建面87-100㎡

【交房标准】毛坯

【户数】682

【容积率】2.0

海河上湾臻藏核芯资源湾区

⭕ 五河源点 湾汇万象

项目立身五河交汇黄金湾区之源点，众城市级地标近在咫尺，臻享城芯全维鼎级精粹资源。

⭕ 双河环抱 连片开发

地处海河上游腹地的传统文化商贸区（CHD），布局商业服务和高端住宅，是四大区域中最纯粹宜居的天赋谧境。

⭕ 四区同频 生活主场

距海河仅1KM黄金距离，共享和平、南开、红桥、河北四区资源，引领生活方式与居住体验的全面变革。

资源中枢 城市丰盛触手可及

⭕ 双轨枢纽：地铁6号线、7号线(在建)双地铁枢纽外院附中站举步即至，3站至天津西站。联动京津城际双城通勤，通过大兴机场城市航站楼，空铁联运迅飞全球。

地铁5号线、6号线（在建）双地铁枢纽组成地铁一环，不仅构筑高效通勤体系，更无缝链接城市商务核心圈、经济活力脉动带、文脉传承厚土与优质公共服务网，赋能国际都会生活方式。

⭕ 商业极核：3公里内即享水游城、陆家嘴商圈与西站第4代山姆会员超市(建设中)；毗邻天津之眼大悲院、天美商业街区等城市级商圈。

⭕ 都会绿荫：西沽公园、桃花堤、海河景观步道、三岔河口景观带等近距环绕，推窗即享城芯自然。

⭕ 医疗配套：解放军第 983 医院等优质医疗资源在侧,享城市级医疗服务。

小外板块 城市更新示范带

⭕小外板块作为“十四五”规划的城市更新示范带，将依托双轨交汇的TOD枢纽优势推动总面积达41.7万平方米的片区整体焕新，形成“学校+地铁 +街区”的复合立体活力圈。

⭕ 金地·上湾玖峯东侧紧邻外院附中，外院附中具备保送清华、北大等顶尖学府资格，比肩“市五所”教学实力。

⭕ 天津市首个十二年制小外学校，学校距离本部近，臻享直属重点中学优教资源，拥享出家门入校门的目送式教育。

⭕ 社区规划 低密境界 架空层4.0社区

▪低密稀缺：约2.0容积率，市区罕见低密住区，舒展尺度与静谧氛围难得一见。

▪4.0架空层：全龄共享空间——儿童乐园、青年运动、长者休闲，营造立体社交与松弛社区。

▪人车分流：绿地与功能场景交织，安全、安静、宜居的生活体验。

⭕ 流水浮岛 | 四重园林

一重 · 乐游归心

津彩成长公园打造“先游园，后归家”的归家礼序，内部融合橡果乐园、亲子互动寻索营地、草坪剧场等功能。

（以上为效果图，不代表最终交付成果）

二重 · 雅奢书香

立体流水别院环抱中央，叠瀑水景与精致入户花园相映成趣，花园会所串联邻里微社交，营造书香雅境。

（以上为效果图，不代表最终交付成果）

三重· 活力健康

下沉式运动场，篮球、羽毛球、排球三合一，与全龄健身花园交织，动静分区，满足家庭多元运动需求，赋予生活鲜活的松弛感。

（以上为效果图，不代表最终交付成果）

四重 · 拾光密林

亲子乐学花园、四季会客厅与年轮聚场错落布局，让邻里在林间共享四季时光，重拾社区温度。

（以上为效果图，不代表最终交付成果）

⭕ 建筑立面 | 峯颜六韵 光幕都会封面

在建筑形态上，金地·上湾玖峯以“线、面、体”三重表达，汲取海河的灵感。

线 · 湾之韵：圆润腰线与悬挑檐口呼应海河蜿蜒的湾流，让建筑姿态舒展灵动。

面 · 天之韵：大面积玻璃与光幕阳台映照水面浮光，赋予立面通透与澄澈。

体 · 海之韵：横向舒展的光幕界面，以恢宏尺度营造出海阔般的开阔格局。

（以上为效果图，不代表最终交付成果）

在文化符号上，则以“冠、艺、色”三韵延展东方美学。

冠之韵：塔冠取意宋代羽冠，金色辉映昭示尊荣与仪式。

艺之韵：立面嵌金织锦，细节精工如东方织物般秩序华彩。

色之韵：以香槟金、远山灰、水晶蓝为主调，镶嵌普拉达绿奢石。

（以上为效果图，不代表最终交付成果）

⭕ 浮岛会所 · 无界成长聚场

学习成长：社区图书馆、景观书房、咖啡书吧、四点半学堂

艺术创意：创意工坊、艺术教室

休闲运动：健身运动、绅士桌球

（以上为效果图，不代表最终交付成果）

户型空间 | 舒展尺度 灵动可变

光幕小高（87-100㎡）：方正三居，极致收纳系统，满足年轻家庭与学区需求。

迭代洋房（100-135㎡）：双玄关迎宾、270°转角飘窗（边户）、外挂式阳台（洋房122㎡户型、135㎡户型），空间尺度舒展，兼顾舒适与私密。

4.0架空层社区标杆

金地·上湾玖峯，树立河北区4.0架空层社区标杆，其产品力体现在两大硬核设计：

• “半面积”开阔阳台：1.5米进深开敞阳台，仅按一半面积计算，拓展生活空间，兑现高实用性。
• “可变”灵动户型：高效可变的空间设计，适应家庭全生命周期成长，提升居住舒适度与自由度。
• 
  

（87㎡样板间实拍图）

双重下沉庭院，演绎静动双生生活：

• 静庭 · 镜水绿意：以镜面水景与悠然绿化，营造静谧休憩空间。
• 动庭 · 全龄主场：配备篮球、羽毛球、匹克球等多功能专业场地，满足全家庭成员的运动活力需求。
• 
  

（景观下沉庭院实拍图）

超1200㎡业主会所，贴心规划“小饭桌”、“四点半学堂”等家庭服务，直面双职工家庭的育儿与时间管理难题。

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