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朝阳奶西板块曾凭借中建宸园、首开金茂望京樾的热销红极一时，快速跃升为北京楼市“新贵”地位，近两年随着市场下行和核心地段供地热度不减，奶西板块虽然在加速兑现但略显落寞，如今板块北京御林湾新盘入市，奶西能否迎来自己的2.0时代？此篇将理清四个问题：售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

• 朝阳“新贵”奶西板块的崛起之路
• 奶西是饼吗？支撑板块价值逻辑在哪里？
• 奶西板块值得买吗？项目该怎么选?
• 南皋、东坝、奶西板块如何抉择？
• 售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

奶西板块位于北五环来广营桥以北区域，京承高速西侧，南侧3公里就是来广营、5.5公里为第二CBD望京核心区，西北两侧被温榆河生态体育公园和湿地公园围合，西侧穿过温榆河公园就是新北苑醇熟城区，东南侧为阿里巴巴北总部所在的中关村朝阳园产业区，作为先规划后发展区域，历经三年一阶段规划地块基本全部落位。

奶西板块最早的一个小区东洲家园作为就是2017年首农建成的，很多人以为东洲家园是回迁房，其实并不准确，东洲家园共6栋塔楼2386套，主力户型为86平两居，房屋产权都是自主型商品房，当年销售价格是22000元/平米。

随后首农开始进行229-323、29-324地块开发，也就是今天的北京御林湾，因股权纠纷从2017年拿地中途经历动工-停工-复工、改规-报规等拖延，现在才最终面世，其早在2021年年初就已完成部分楼栋基础及地下主体结构的施工。

锣鼓喧天，人山人海，热热闹闹，御林湾售楼处终于开放了，我们在售楼处待了一天，说说我的感受啊：

接待中心看是个正经商品房项目、展示接待还不错，大尺度园林是亮点，这项目得进去看，很多人现在拍的那个特别密的立面角度是中直机关家属楼。

御林湾项目开盘，起初我对其期望并不高，主要是因为户型设计显得有些过时。从售楼处的布置能看出开发商很用心，但这一点并没有打动我。

不过仔细看过沙盘后，我发现南区地块面积很大，楼栋也比较高，容积率只有2.2，楼间距特别大，加上大面积的玻璃窗，还有大面积的绿化带大公园，整体视觉冲击力特别强，宽阔的楼间距可以说是御林湾超级园林设计师提供了自由创作的想象空间。

御林湾南区园林景观做得很丰富，公区设置了中心景观连廊和邻里活动中心，包括800米跑道、8个各类球场、上千平的儿童活动区以及专属宠物活动区等

金顶的圆形连廊非常醒目，像蛟龙戏水；

800m的跑道，我喜欢长距离的跑道，大家在小区内部跑步最痛苦的就是跑道太短，一圈一圈的重复，800m的跑道，解决了这个痛点，非常好；

那个宠物专区，我也非常喜欢，老粉丝都知道，我家有一条边牧，我也在十来个小区居住过，小区内部有个狗狗专门可以撒欢儿的地方，太难得了。

御林湾的公区确实超出了我的预期，毕竟现在新地块普遍偏小，楼间距也小，再很难见到这么开阔的公区。说这个大概海淀的同学，最有切肤之痛吧，那个功德寺，楼间距让人窒息。

社区自带上万平商业，日常生活便利性足够了。

再来说说西区，西区最震撼的是私家公园，小区被公园环绕，比小区大五倍的公园只对业主开放，这个也太奢侈了吧，北京有没有类似的小区呢？我想想，还真没有啊

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