中粮北外滩壹号售楼处发布：北外滩核心区住宅供给再添新动作

☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️《楼市独家》最新消息：虹口内环内北外滩核心区，4号线大连路站直线约300米，中粮北外滩壹号正在热销。项目首开90套建面约184-228㎡天际大宅，均价143868元/㎡！项目样板间已开放！

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一房一价已发布：

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户型图如下：

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项目位置

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最新会所效果图如下

目前项目售楼处样板间可预约参观，主推建面约185-228㎡4房及190-210-280㎡风貌别墅！

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该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层84户，别墅76户，总共160户。

首开16.6万的金茂璞元，首开14.78万的华润外滩瑞府，装X要卖20万的绿城·潮鸣外滩，但最便宜的14.38万的中粮·北外滩壹号，最便宜却人气最差？

这里距离黄浦江直线不到一公里，低容积率+高端圈层+超高装标，也有人会吐槽得房率低+一栋孤楼+朝南不正，前期铺天盖地广告打了水漂，但给出的几十万佣金+送车位倒是很有诚意。

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小房弟为大家带来实地探房，揭秘中粮·北外滩壹号的楼盘真相。

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中粮·北外滩壹号位于北外滩提篮桥风貌区，大家关心的监狱已经搬到青浦，步行到4号线12号线大连路站只要400米。

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周边有宝地广场、北外滩来福士等综合体，周边生活氛围浓厚，板块成长性也不错。

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产品方面，中粮·北外滩壹号容积率1.95，相比金茂华润都要低，项目规划90套高层与118套海派风貌别墅，所有高层都集中在一栋楼，意味着大部分资源被风貌给吃掉。

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首开将90套大平层一次性推出，其中包含185平46套，228平44套，均价14.38万，最高价也只有16.6万，定价并不算离谱。

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孤零零一栋楼很难有社区环境，中粮·北外滩壹号还是努力规划了1800平天际会所，包含露天花园、泳池、健身房等功能，也没有像华润一样搞不少小户型，会更偏纯粹豪宅定位。

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中间套185平4房3卫，总价2188—2804万，采用四叶草布局，空间没有太多过道浪费，两个南向套房设计也比较实用。

边套228平4房3卫，总价2677—3794万，空间感要强不少。

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客餐厅有17米转角景观面，需要注意只有东边套部分房源能看陆家嘴三件套。

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主卧是拥有独立玄关的超大套间，包含步入式的衣帽空间，卫生间还有南向观景浴缸。

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因为没赶上住宅新规，所以整体得房率会低于最新产品。整体是4梯4户设计，每户都有独立电梯厅。

交付标准方面，厨房嘉格纳厨电，利勃海尔双冰箱，霍尼韦尔全屋净水；卫生间唯宝浴缸、马桶，以及当代的龙头，全屋配置华为鸿蒙智能系统。

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总结

北外滩四大天王日子不好过，都在靠渠道强行续命，相比之下小房弟觉得中粮·北外滩壹号单价最低，其实性价比还蛮突出的。

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如果你追求更好的位置、更好的视野、更纯的圈层，不太在意社区内部景观，那么这个项目值得一看，提前联系小房弟还能省几十万。