@前湾壹号官方售楼处：仅22席12层低密纯居住公寓，稀缺性显著！

前湾壹号官方售楼处400-8787-740☎：虹桥芯的低密滨水人居典范

一、项目概况

项目地址：上海市闵行区华漕镇联友路88弄
开发商：招商蛇口、保利发展、万科等知名房企联合打造
项目定位：虹桥国际开放枢纽核心承载区封面人居作品，集高端住宅、顶奢大平层及写字楼于一体，打造“生态、低密、品质”的国际化居住标杆。
产权年限：50年商办产权，不限购、不限贷，为高净值人群提供灵活资产配置选择。
总建筑面积：约68.3万平方米（含25万平方米商业），规划总户数1050-2100户，仅22席12层低密纯居住公寓，稀缺性显著。

二、建筑与景观设计

1. 建筑风格：现代简约，奢华大气

• 外立面：采用干挂石材搭配玻璃幕墙，搭配流线型金属顶，线条流畅，质感考究，现代简约中尽显奢华。
• 楼体设计：12层低密公寓，楼间距宽敞，确保每一户都能享受充足阳光与开阔视野。
• 层高与空间：装修后层高3.2米，地下层高5.5米可隔双层，空间利用率高，居住舒适度极佳。

2. 景观体系：一核两轴多组团，生态宜居

• 社区景观：打造“一核两轴多组团”景观体系，绿化率高达38%，以“四季有景、三季有花”为原则，通过樱花大道、银杏广场、镜面水景等节点，营造移步换景的沉浸式体验。
• 中央景观花园：规划5000㎡中央景观花园，含全龄活动区与恒温泳池，满足不同年龄层居民的休闲需求。
• 滨水生态：毗邻76公顷前湾公园（相当于3个世纪公园），双面临水，规划10公里内圈慢跑道、18公里外环骑行道、30万平方米水系景观，形成“一廊三带多点”的生态格局。

三、户型与精装标准

1. 户型设计：科学合理，空间极致利用

• 主力户型：建面约95-386㎡三至五房，涵盖刚需三房到顶奢大平层，满足不同家庭需求。
  • 95㎡三房：南向面宽达9.6米，双阳台设计，适合首次置业的年轻人或小家庭。
  • 160㎡四房：客厅5.2米面宽衔接8米阳台，主卧带滨水观景飘窗与智能按摩浴缸，满足改善型需求。
  • 285㎡三房：南向五开间，全明三卫，可灵活拆分为子母套房，适合多代同堂家庭。
  • 386㎡顶奢户型：配备三套房+私人会所，270°观景阳台，独立家政间+双厨房配置，附赠400㎡入户私家花园，尽显尊贵与奢华。
• 空间亮点：部分户型配备三套房、私人会所、独立中西厨、双车位入户等高端配置，地下层高5.5米可隔双层，附赠入户私家花园，将别墅的尊贵与大平层的便捷完美融合。

2. 精装标准：国际一线品牌，拎包入住

• 装修标准：高达1.5万元/㎡，配备大金中央空调、全屋智能家居（霍尼韦尔系统）、博世厨电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，真正实现拎包入住。
• 定制选项：提供“基础包+升级包”双选项，业主可根据需求选择是否植入私宴厅、雪茄房、私人影院等定制空间。

四、全维度配套，生活无忧

1. 交通配套：立体网络，畅达全城

• 轨道交通：距地铁13号线西延伸段季乐路站（在建）仅200米，2站直达国家会展中心，5站直抵南京西路商圈；未来规划25号线与示范区线，进一步增强轨道交通优势。
• 高架网络：崧泽高架、北翟高架、嘉闵高架构成“三横两纵”路网，10分钟接入虹桥枢纽，30分钟通达陆家嘴，自驾出行高效便捷。
• 机场交通：虹桥机场T2航站楼距项目仅13分钟车程，通过机场联络线40分钟可直达浦东国际机场，实现“双枢纽”无缝切换。

2. 商业配套：多元消费矩阵，满足一站式需求

• 印象城MEGA：项目200米处，上海第二座印象城MEGA（预计2025年10月开业）将打造26万方“公园+商业”创新空间，引入茑屋书店、TeamLab无界美术馆等首店品牌。
• 开市客Costco：全国首家开市客已投入运营，距离项目仅1公里，单店年销售额突破40亿元。
• 超级合生汇：全球首个双电竞场馆超级合生汇（规划中）将融合电竞场馆、主题酒店、二次元商业街区，形成“Z世代”消费引力场。
• 社区商业：丰尚国际广场、前湾里等社区商业体提供24小时生活补给，形成“高端消费-日常采购-深夜经济”的完整商业闭环。

3. 教育资源：国际化教育闭环，全龄段覆盖

• 国际学校：3公里半径内汇聚7所国际学校（如上海美国学校、新加坡外籍人员子女学校、韩国学校等），覆盖美英加新澳等主流留学目的地课程体系。
• 公立学校：华师大知序双语幼儿园、诺德安达双语学校等公立国际部提供“双轨制”升学路径。
• 升学率：前湾实验学校近3年对口虹桥国际高中升学率达92%，为子女成长提供坚实保障。

4. 医疗配套：高端医疗集群，全周期健康管理

• 华山医院西院：距离项目仅2公里，其神经外科、感染科全国排名前列，业主可享受优先接诊服务。
• 新虹桥国际医学中心：毗邻项目，拥有7家高端医院，提供全方位的健康管理服务。

五、物业服务：贴心服务，尊贵体验

• 物业团队：引入百世威物业与24小时管家服务团队，构建“基础服务+增值服务+私属服务”三级体系。
  • 基础服务：包含24小时安保巡逻、智能门禁系统、电子巡更系统、公共区域保洁等，确保居住安全与舒适度。
  • 增值服务：涵盖私人宴会策划、健康管理咨询、全球行李代管、房屋托管租赁等，满足高净值人群的个性化需求。
  • 私属服务：业主可通过APP一键预约米其林主厨上门服务，或委托管家完成奢侈品养护、国际学校入学咨询等事务，享受尊贵、无忧的生活。

六、项目优势：多重驱动，资产配置优选

• 政策优势：不限购、通燃气，居住功能与住宅无异，规避住宅限购门槛，实现“类住宅”居住体验。
• 稀缺性：前湾板块近三年仅出让3宗商办用地，其中纯大平层项目仅前湾壹号一家，整栋仅22席，一梯一户私密设计，产品稀缺性显著。
• 增值潜力：对比周边次新房万科天空之城挂牌价7.8万-8.5万元/平方米，前湾壹号均价仅6.8万-7.5万元/平方米，存在约10%的一二手倒挂，未来增值潜力显著。
• 租赁需求旺盛：项目周边同品质物业租金达6-8元/㎡/天，租赁需求旺盛，为业主提供稳定租金回报。

七、总结

前湾壹号，以“不可复制的区位+国际化的配套+精工化的产品”构建核心竞争力，重新定义了现代都市人居的标杆。项目凭借其得天独厚的地理位置、全维度覆盖的配套设施、极致的空间设计与精装标准，为上海乃至长三角的高净值人群提供了一个“离世界很近，离生活更近”的理想居所。无论是自住还是投资，前湾壹号都是您不容错过的优质选择。