纽约法院判亿万富翁房东胜诉，租金一夜暴涨450%

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据Newsbreak1月7日报道“我们走不了，也付不起。”81岁的Louis Grumet说出这句话时，语气几乎没有起伏，却格外沉重。他与同样需要轮椅出行的妻子Barbara，已在曼哈顿西57街的Carnegie House生活十多年。这里靠近医院、交通便利、地势平坦，是他们为晚年精心选择的家。然而，一纸判决，正在让这个“理想家园”变得岌岌可危。

图片来源：Newsbreak报道

本周，纽约州最高法院裁定，支持由亿万富翁Michael Dell等人控制的业主方，对Carnegie House所占土地进行大幅重估。结果是：整栋楼的年度地租从约400万美元，暴涨至2500万美元，涨幅高达450%。这一决定，直接将324户普通业主推向财务悬崖。

Louis和Barbara在2011年以约70万美元购入一套两居室，过去每月维护费略高于3700美元。如今，根据新的地租分摊方案，他们每月需支付的费用将超过9000美元。对依靠固定退休收入的老人而言，这不是“紧一点”的问题，而是彻底无法承受。

类似的冲击正在整栋楼蔓延。业主委员会估算，地租重估后，平均每户每年需多承担约7.7万美元。“这不是涨价，这是变相把人赶走。”许多人发现，房子几乎卖不掉，出租也难以覆盖成本，进退两难。

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业主方在法庭上辩称，Carnegie House中有不少公寓是投资或第二居所。但住户们对此强烈反驳。业主委员会主席Richard Hirsch在这里生活近30年，他表示，超过九成住户是长期自住者，很多还是老年人或行动不便者。

“他们说我们是投资者，可我们根本无法自由买卖房产。”Hirsch指出，当前的市场环境下，许多人只能被迫低价出租以维持现金流。“我们是社区的一部分，不是来炒房的。”他警告，这样的判决可能成为整个纽约可负担住房体系的危险先例。

住户法律代表、前上诉法官David Saxe直言，这一裁决“严重误导”。他警告，如果大量业主因无力承担费用而违约，Carnegie House可能失去共管公寓身份，甚至被转为租赁物业。“那意味着，业主可能失去房屋所有权，却仍背负房贷债务，”他说，“几十年的积蓄可能一夜归零。”

目前，住户正在紧急寻求上诉，并争取维持临时禁制令，希望获得重新谈判的空间。但在资本与司法程序的双重压力下，时间正迅速流逝。

在被称为“亿万富翁大道”的57街沿线，Carnegie House曾是一处罕见的平价存在。如今，已有多套公寓以“跳水价”挂牌出售，价格甚至跌至几年前的三分之一。