《法润历下》聚焦司法创新：历下法院“带封过户”执行新模式获解读

近日，历下法院执行局李硕法官应邀参加由济南市历下区司法局与山东广播电视台联合制作的《法润历下》节目，聚焦“不动产‘带封过户’执行新模式，解锁不动产处置新路径”主题，通过深度剖析经典案例，打破传统认知，让查封房产也能合法有序交易，实现申请执行人、被执行人、买受人多方共赢。节目播出后获得社会广泛关注与积极评价，单日节目回放量1.2万余次，取得了良好法治宣传效果。

节目中，李硕法官全面介绍了历下法院针对查封不动产处置难题，创新性提出并实践“带封过户”执行新模式。

阐释理念突破与法理支撑

传统观念认为查封财产不得处置，历下法院深入研析立法本意，明确查封的核心目的是保障债权实现，而非绝对禁止财产流转。基于最高人民法院相关司法政策精神及查封效力相对性原则，确立了“在保障债权安全前提下允许财产市场化处置”的新思路，为“带封过户”提供了坚实的法理基础。

详解严谨流程与风险防控

节目清晰展示了该模式的操作全链条：从当事人申请、各方在法院与公证机构组织下达成和解，到购房款提存至公证专用账户，再由法院向不动产登记中心出具法律文书，最后通过公证机构依法清分款项。流程中嵌入了公证提存、资金监管等关键风控环节，有效消除了传统自行处置中财产转移、资金流失等风险，实现了交易安全与效率的统一。

展示多元场景与灵活应用

通过多个典型案例，节目生动说明该模式不仅适用于普通债权清偿，还可借助“双预告登记”引入银行贷款解决资金问题，高效化解离婚财产分割、多轮查封、多重抵押等复杂纠纷，并可向前延伸至诉前、诉中阶段，真正实现“一案解多纷”。

李硕法官在节目中介绍，历下法院已通过该模式成功处理案件79件，处置房产79套，成交金额1.84亿元，最大限度保全了财产价值，保障了各方权益。该模式先后获评全省优化营商环境优秀案例、自贸试验区济南片区制度创新第一名，入选商务部自贸试验区“最佳实践案例”，并被写入最高人民法院工作报告。

此次《法润历下》节目提升了司法公信力和法治宣传效能，通过权威媒体的深度解读，将历下法院的创新工作置于公众视野，以公开促公正，以透明树公信，有效普及了法律知识。

下一步，历下法院将继续坚持改革创新，不断巩固深化“带封过户”等创新成果，完善相关配套机制，努力为人民群众提供更加优质、高效的司法服务，为营造稳定公平透明、可预期的法治化营商环境，推进基层社会治理现代化贡献更强的司法力量。

供稿|执行局

编辑|于晨

图文|李金锴

审核|耿露