突发！特朗普救房大招：人住而非公司住，买房难要解决？

美国总统唐纳德·特朗普周三表示，他的政府正着手禁止华尔街公司收购独栋住宅，以降低房价。

此举可能对私募股权房东造成打击，也给房屋建筑商的股票带来了压力。

特朗普在Truth Social网站上发帖称，他将立即采取措施实施这项禁令，并呼吁国会将其写入法律。目前尚不清楚他将采取哪些具体措施。

“长期以来，购买和拥有住房一直被认为是美国梦的巅峰，”特朗普写道，并补充说，通货膨胀使许多美国人的这个梦想遥不可及。

“人们住在房子里，而不是公司里，”特朗普说道。在今年的国会中期选举之前，他面临着越来越大的压力，需要解决选民对生活成本的焦虑。

共和党若将矛头指向华尔街房东，反而会使该党与民主党结盟。多年来，民主党一直批评企业购房，声称这种行为推高了房价，并曾多次推动法案以遏制这一趋势，但均以失败告终。

华尔街机构，例如黑石集团（BX.N）打开新标签页美国房屋出租公司(AMH.N)打开新标签页自 2008 年金融危机引发房屋止赎潮以来，Progress Residential 已购买了数千套独栋住宅。

根据美国政府问责局 2024 年的一项研究，到 2022 年 6 月，机构投资者拥有约 45 万套住房，约占全国所有单户出租住房的 3%。

美国房屋出租公司(AMH.N)打开新标签页该股股价一度跌至近三年来的低点28.84美元，并因波动剧烈而暂停交易，之后恢复交易。最终收盘下跌4%，报31.01美元。

黑石集团股价跌至一个月低点 147.52 美元，最终收跌约 5.6%，报 153.59 美元。费城房地产指数(.HGX)打开新标签页下跌2.6%。

黑石集团的一位发言人表示，他们拥有的这类房屋仅占其整体业务的一小部分，而且在过去十年中，他们一直是房屋的净卖方。

“话虽如此，我们相信我们目前的投资组合将继续表现良好，并以最高标准为居民提供服务，”发言人表示。

American Homes 4 Rent 和 Progress Residential 尚未对此事作出回应。

华尔街的房东们否认他们的投资推高了通货膨胀。黑石集团在2025年1月的一

份研究报告中指出，自2022年以来，机构购房量下降了90%，而供应短缺才是房价上涨的原因。

美国政府问责局 (GAO) 的研究发现，机构购房对购房机会的影响尚不明确，部分原因是数据有限。

批评人士称，华尔街公司也是糟糕的房东，为了取悦投资者而偷工减料，并在 COVID-19 疫情期间错误地驱逐了租户。

“这导致居民体验受到影响，”总部位于达拉斯的房地产投资公司 RREAF Holdings 的首席运营官 Jeff Holzmann 表示，该公司拥有超过 50 亿美元的资产。

“你本应该直接打电话给房东讨论问题，结果却打给客服中心，让他们敷衍了事。”

特朗普偶尔会忽视民众对经济承受能力的担忧，并将通货膨胀归咎于他的民主党前任。自就职以来，随着美国民众对经济的担忧加剧，他的公众支持率大多呈下降趋势。

目前尚不清楚特朗普将依据何种权力实施禁令，他也没有概述他希望国会做出哪些改变。

自特朗普首次赢得大选以来，美国房价上涨了75%，是消费者物价指数（CPI）追踪的整体消费者物价涨幅的两倍多。但过去一年来，房屋销售价格的涨幅已大幅放缓。

美国联邦住房金融局上周报告称，10月份全美房屋销售价格同比仅上涨1.7%，为13年多来最低水平。这一涨幅不到特朗普去年1月再次就任总统时涨幅的一半，也远低于2021年和2022年近20%的峰值涨幅。

根据美国房地产经纪人协会的数据，房价上涨的一个主要因素是待售房产不足，尽管这种情况在过去一年左右的时间里也已逐渐改善。

根据劳工部消费者价格指数，截至 11 月，年度住房成本通胀率在 COVID-19 疫情爆发后一度飙升至 8.2%，目前已回落至 3.0%，为四年多来的最低水平。