咋回事？南部某小区业主联名举报物业违规行为

近日，平台收到南部县远达江山美墅二期小区的众多业主联名曝料，称他们小区物业服务企业一四川银丰洁强物业管理有限公司南部分公司(以下简称"物业公司")违规收取停车卫生能耗费，签订不平等协议，以限制业主通行为手段逼迫缴费等行为，恳请相关部门依法全面核查，责令物业公司停止违规行为并退还非法收取的费用，维护全体业主的合法权益。

南部县房管局情况说明

远达.江山美墅二期前期物业服务合同里并未约定地下停车收费标准，该小区地下停车收费是开发公司跟物业公司在补充协议里签订的。经向远达江山美墅二期物业公司询问后，物业公司提供了后期与开发建设单位签订的补充协议，该补充协议约定了远达江山美墅二期项目地下停车收费标准，但未向我局备案。

卫生能耗费的收取，从未征求过全体业主意见，全体业主自始至终明确反对该收费项目。即便物业公司后续补办备案手续，因该收费本质是拆分物业费成本的重复收费，且违背全体业主意愿，业主仍坚决拒绝缴纳，物业公司无权收取。

物业在交房时，将不平等《车位服务协议》混于交房资料中，未明确提示与释明，业主误以为是缴纳停车管理费的必要手续而签署，且协议原件仅由物业持有，业主无留存。该行为违反《民法典》第四百九十六条，提供格式条款的物业未对协议内容尽到提示、说明义务；同时违反第四百六十九条，未向业主交付协议原件，侵犯业主合同持有权与举证权。

具体请求事项

1。恳请相关部门依法全面调查物业公司以下规事实：拆分物业费成本重复收取卫生能耗费；签订不平等《车位服务协议》；收费未办理备案手续；以限制业主通行为手段逼迫缴费。

2。责令物业公司立即停止所有违规行为，永久停止收取卫生能耗费(包括不得以任何协议形式变相收取)，停止限制业主正常通行的行为；认定《车位服务协议》中重复收费，显失公平的条款无效。

3。责令物业公司全额退还向业主违规收取的所有。

我们自愿联名作证，所陈述的情况均真实有效，并已准备好《前期物业服务合同》《车位服务协议》复印件，卫生能耗费收款收据，南部县房管局答复记录等佐证材料，愿意全力配合贵局开展调查工作。恳请贵局高度重视全体业主的集体意愿，依据相关政策法规公正处理，切实维护广大业主的合法权益。

来源 |城乡南部

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本文由南部县本地微信公众号《大南部网》推送

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