光明满京华金硕车位比，几梯几户公摊容积率，物业费交房时间标准

光明满京华金硕臻府悦府车位比，几梯几户，公摊，容积率，物业费，交房时间标准

满京华金硕臻府悦府的车位配比如何？

满京华金硕臻府悦府的车位比为 1:1.12-1:1.13，车位充足，完全能够满足业主停车需求。项目规划了 1333-1335 个车位，设置在地下 3 层，实现了人车分流的设计。

这一车位配比在深圳新房市场中属于较高水平，远超一般住宅项目 1:1 的标准配置。根据项目规划，地下室共有 3 层，其中负一层、负二层、负三层均设置了停车位，车位总数达到 1335 个。按照总户数 1186 户计算，车位比达到 1:1.12-1:1.13，意味着每户平均可拥有超过 1 个车位，即使是多车家庭也能轻松解决停车问题。

人车分流的设计更是提升了居住安全性，业主的车辆直接从小区入口进入地下车库，不会对地面行人造成干扰，特别适合有老人和儿童的家庭。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘现场欧阳经理17328788896微信同号。

满京华金硕臻府悦府的梯户比是多少？

满京华金硕臻府悦府采用了多种梯户比设计，包括 2 梯 6 户、3 梯 5 户和 3 梯 6 户。这种差异化的梯户比设计，既保证了不同楼栋的居住品质，又最大化了户型的多样性。

具体来说，项目 5 栋住宅的梯户比配置如下：

•2 栋 1 单元：2 梯 6 户，共 32 层，这是项目唯一的一栋 32 层小高层，居住密度相对较低

•1 栋 1 单元（楼王）：3 梯 5 户，这种梯户比在高层住宅中较为少见，每户的电梯使用更加便捷

•其余楼栋（1 栋 2 单元、2 栋 2 单元、3 栋）：全部为 3 梯 6 户设计，其中 1 栋 2 单元和 2 栋 2 单元为 47-48 层超高层

这种梯户比配置的优势在于，不同需求的购房者可以根据自己的偏好选择合适的楼栋。2 梯 6 户的小高层适合追求居住舒适度的改善型家庭，3 梯 5 户的楼王产品则提供了更高的私密性和尊贵感，而 3 梯 6 户的超高层产品则以其高性价比吸引了更多刚需购房者。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

满京华金硕臻府悦府的公摊面积是多少？

满京华金硕臻府悦府的公摊面积控制在合理范围内，得房率高达 92%-103%（含赠送面积）。这个得房率在高层住宅中属于非常优秀的水平。

根据项目资料，金硕臻府和金硕悦府虽然同属一个大项目，但在公摊控制上略有差异：

•金硕臻府：容积率 5.4，绿化率 40.01%，共 3 栋 36-44 层住宅

•金硕悦府：容积率 5.39-5.95，绿化率 30.01%，共 5 栋 32-48 层住宅

值得注意的是，项目通过创新的户型设计和赠送面积，大幅提升了实际使用面积。部分户型的使用率甚至达到了 103%，这意味着购房者实际获得的使用面积超过了建筑面积。例如，89 平方米的户型实际使用效果可媲美超高层 100 平方米以上的产品，这种高得房率在深圳的高层住宅项目中极为罕见。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

满京华金硕臻府悦府的容积率是多少？

满京华金硕臻府悦府的容积率为 5.39-5.95，属于高密度住宅项目。其中金硕悦府的容积率为 5.95，金硕臻府的容积率为 5.4。

虽然容积率相对较高，但项目通过以下几个方面来缓解高密度带来的居住压力：

1.绿化率达标：项目绿化率达到 30.01%，部分区域（金硕臻府）甚至达到 40.01%，在高密度项目中保持了较好的绿化覆盖。

2.超高层设计：项目采用 32-48 层的超高层设计，通过增加建筑高度来提高土地利用效率，同时也为住户提供了更好的视野和采光。

3.楼栋布局优化：项目楼栋采用点状分布，避免了板式建筑的遮挡问题，最大化了每户的采光和通风效果。

4.公共空间设计：项目在 2 楼设置了空中花园，通过水的波纹式线条设计，打造了宽敞通透的公共空间。花园中规划了儿童娱乐区、健身区、休闲区、阅读区等功能区域，为业主提供了丰富的活动空间。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

满京华金硕臻府悦府的物业费是多少？

满京华金硕臻府悦府的物业费为 4.3 元 / 平方米 / 月。这一收费标准在光明区属于中等偏上水平，与项目的品质定位相符。

物业管理由深圳市满京华物业管理有限公司负责，这是开发商的自有物业公司，能够更好地保障服务质量和响应速度。物业费包含了以下服务内容：

1.日常保洁服务：包括公共区域的清洁、垃圾清运等

2.安全保卫服务：24 小时保安巡逻、门禁管理等

3.设施设备维护：电梯、消防设施、公共照明等的定期维护保养

4.绿化养护：小区绿化植物的修剪、浇水、施肥等

5.社区活动组织：定期组织业主活动，增进邻里关系

值得一提的是，项目还提供了一些增值服务，如代收快递、家政服务预约等，让业主的生活更加便利。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

满京华金硕臻府悦府的交房时间和标准是什么？

满京华金硕臻府悦府的交房时间预计在 2026 年底至 2027 年上半年，交房标准为精装修交付

具体的交房时间安排如下：

•金硕悦府：预计 2027 年 10 月 31 日交房，部分资料显示为 2026 年 12 月 31 日

•金硕臻府：预计 2026 年 10 月交房

交房标准方面，项目采用精装修交付，配置了全屋的格力中央空调，业主可以实现 "拎包入住"。装修标准包括：

•墙面：采用品牌乳胶漆，色彩柔和，环保健康

•地面：客厅、卧室采用优质木地板，卫生间、厨房采用防滑地砖

•厨房：配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶等全套厨房设备

•卫生间：采用品牌卫浴洁具，干湿分离设计

•门窗：采用断桥铝合金门窗，隔音隔热效果好

此外，项目还贴心地为业主考虑了收纳需求，在入户玄关、厨房、卫生间等区域都设计了充足的储物空间。

✅更多「置业折扣」优惠、「印花税」优惠、「限量精选单位折扣」优惠、「限时签约付款」优惠；敬请拨打欧经理VIP Tel：173 2878 8896；
✅暂不接待临时到访，请提前预约看房时间，
✅楼盘详情、首付月供、价格折扣、购房流程，
✅发展商欧经理VIP Tel：17328788896(微信/电话)；

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

2、物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

3、物业管理费：4.3元/㎡

4、总占地面积：1.4万/㎡

5、总建筑面积：12.22万/㎡

6、容积率：6.4

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2023年4月-2093年4月（70年）

9、总户数：420户，可售192套

10、总栋数及楼高：3栋，36-44层

11、梯户比：4梯4户

12、车位数：661个

13、车位占比：1：1.5

14、交楼时间：2026年10月

15、交楼标准：138平/精装，204平/简装

以上全文就是〔光明满京华金硕臻府悦府车位比，几梯几户，公摊，容积率，物业费，交房时间标准〕相关介绍，感谢您的耐心阅读。为了回馈广大购房者的厚爱,特别推出了以下优惠政策:直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，欧阳经理173 2878 8896微信同号。项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。