浙江
1、越城区2025年二手房成交情况
越城区2025年共成交二手房10384套，是新房网签量（3447套）的3倍。
网签金额约85亿元，网签面积约89.7万方，成交均价9484元/㎡，户均面积86㎡，套均总价82万元。
分季度看，前三季度越城区二手房成交量在1700-2300套左右，第四季度网签量暴增至4200套左右。
主要原因是越城区学区新政：
2026学年秋季起，入学对象户籍和家庭住房确认时间截止 为入学前一年的12月31日（含），逾期取得的户籍生当年度按 “新籍生”中“三表生”排序录取。
也就是说如果你的学区房是在2026年之后取得的，即便孩子的户籍在学区房内，如果学校学位爆满、取得学区房时间又靠后的，可能只能接受统筹。
而2026年之前取得房子与户籍的“老籍生”则不受影响。所以很多学区房都赶在第四季度集中过户。
从成交热门楼盘上看，也是作为元培学区房的辕门新村，每一季度都为越城区二手房成交的遥遥领先第一名。
其他成交房源中，也以老城区带学区属性的二手房为主。
2、柯桥区2025年二手房成交情况
柯桥区2025年共成交二手房4404套，是新房网签量（2137套）的2.06倍。
网签金额约52亿元，网签面积约53万方，成交均价9777元/㎡，户均面积121㎡，套均总价119万元。
分季度看，柯桥区的二手房成交分布较为均匀，每季度二手房成交量均在1000套出头。但下半年相较上半年，价格上有一个明显的下降趋势。
相对越城区来说，柯桥区二手房中学区房的占比不高，大部分是自住购房者购入，因此更看重居住舒适度和性价比，套均面积在121㎡左右。
像柯西板块天圣大越府、雍荣华府等居住品质不错、房源选择较多、性价比较高的次新房，成为柯桥二手房中比较抢手的项目。
越城区2025年新房成交情况，可点击查看☟
柯桥区2025年新房成交情况，可点击查看☟
《成交套数仅越城区一半！2025年柯桥楼市成绩单出炉！》
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