光明振业天境云庭几梯几户～公摊容积率车位比～物业费～交房时间

光明振业天境云庭的居住品质如何？光明振业天境云庭的居住品质卓越，是光明科学公园头排的标杆项目。项目由深圳国企振业集团打造，总占地面积约 1.22 万㎡，总建筑面积约 8.9 万㎡，计容建筑面积约 5.8 万㎡，容积率 4.5，绿化率 32%。作为国企开发的项目，振业天境云庭在品质把控上更加严格，居住舒适度有保障。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

光明【振业天境云庭】退出两套89平米3房户型，朝南，

1️⃣1-3404

建面：88.7㎡

套内：72.2㎡

备案价：3793100

折后底价：3565514

2️⃣1-3804

建面：88.7㎡

套内：72.2㎡

备案价：3751774

折后底价：3489149

容积率设计是否合理？光明振业天境云庭的容积率为 4.5，在光明区属于较低水平。相比其他项目动辄 5.0 以上的容积率，4.5 的容积率意味着更低的建筑密度和更高的绿化覆盖率。项目共由 3 栋总高 32-38 层高的住宅组成，其中 1 栋住宅 38F，2 栋住宅 32F，3 栋住宅 33F，通过合理的建筑布局，最大化保证了居住舒适度。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售主管電話/微信：17328788896

01户型113㎡折后总价约501-530万！02户型114㎡折后总价约456-516万，03户型113㎡，折后总价约462-520万！另有少量1栋141㎡南北通透，顶豪户型，折后总价约630-750万！

梯户比设计如何？光明振业天境云庭的梯户比设计合理，包括 3 梯 5 户和 2 梯 5 户两种配置。具体来说，1/3 栋是 3 梯 5 户设计，2 栋是 2 梯 5 户设计。这种梯户比设计在保证居住私密性的同时，也确保了高峰期的出行效率。特别是 2 栋的 2 梯 5 户设计，相对更加舒适。

公摊面积情况如何？光明振业天境云庭的公摊面积合理，得房率高。项目户型使用率高达 90%-95%，89㎡三房实得 83㎡（得房率 93%），114㎡四房实得 105㎡，比隔壁满京华多出 1 个房间。这种高得房率的设计，让业主能够享受到更多的使用空间。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！

车位配比是否充足？光明振业天境云庭的车位配比高达 1:1.66，车位非常充足。项目规划 800 个停车位，总户数 480 户（其中商品房 375 套，公租房 71 套，企业自持租赁住房 34 套），车位比达到 1:1.66。这个配比在光明区属于较高水平，即使是多车家庭也完全不用担心停车问题。

物业费标准如何？光明振业天境云庭的物业费标准虽然在搜索结果中未明确提及，但参考同区域项目，预计在 3.5-5 元 /㎡/ 月之间。作为国企开发的高端项目，物业服务品质应该有保障，包括 24 小时安保、专业保洁、绿化维护、设施设备维护等全方位服务。✅不接待临时到访，提前预约看房，可享额外送2年物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理173 2878 8896（现场销售）

交房时间和标准如何？光明振业天境云庭为精装交付，交房时间在搜索结果中未明确提及。项目于 2025 年 3 月 23 日正式开盘选房，根据项目建设进度，预计交房时间在 2026-2027 年之间。项目为精装交付，装修标准较高，业主可以省去装修的麻烦。

按揭折后价格方面：

114㎡ 02号总价456-516万，单价约3.96万起/㎡

113㎡ 西户03号总价462-520万，单价约4.08万起/㎡

113㎡东户01号总价501-530万，单价约4.43万起/㎡

官方户型图曝光

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