光明星科源启府物业费~车位比~交房时间~公摊~几梯几户~容积率

光明星科源启府物业费~车位比~交房时间/标准~公摊~几梯几户~容积率

光明星科源启府的物业管理和居住舒适度如何？

光明星科源启府的物业管理和居住舒适度非常出色，这是越秀地产继尖岗山和樾府、碧海潮樾府、宝中瑞樾府之后在深圳落地的第四子。项目不仅在硬件设施上追求极致，更在软性服务上体现品质生活的理念。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘现场欧阳经理17328788896微信同号。

最新消息：

【越秀星科源启】光明中心新房

首推户型劲爆折后价：

89平方：

03户型：291-303万

04户型：296-313万

05户型：312-330万

112平方：

02户型：391-406万

01户型：418-433万

物业费标准是否合理？

光明星科源启府的物业费标准合理且服务品质高。物业费在 3.9 元 /㎡/ 月之间。考虑到越秀星科源启府定位为轻改善型物业，配备有 24 小时安保、智能化管理系统、专业保洁绿化等全方位服务，物业费标准应该在合理范围内。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

车位配比是否充足？

光明星科源启府的车位配比为 1:1.06，完全能够满足业主停车需求。项目规划 1039 个车位，总户数约 979 户（其中商品住宅约 589 户、公共租赁住房约 390 户）。这个配比虽然不是特别高，但考虑到光明区作为新兴区域，私家车拥有率相对较低，加上周边有公共交通配套，基本能够满足业主日常停车需求。

交房时间和标准如何？

光明星科源启府预计 2028 年 6 月前精装交付。项目于 2025 年 4 月 24 日批地，2025 年 9 月 29 日正式取得预售许可证，10 月 1 日开放实体样板间及启动冻资。交房标准为精装交付，这意味着业主可以省去装修的麻烦和时间成本，直接拎包入住。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

公摊面积是否合理？

光明星科源启府的公摊面积合理，得房率高达 95%-101%（含赠送面积）。这是该项目的一大亮点，远超市场平均水平。项目为新规产品，拥有大进深阳台、80 公分飘窗、双飘窗卧室等设计，根据标注尺寸计算，含赠送使用率均达 95% 以上，去除室内墙体后的脚踩面积实用率也能达到 90% 左右。

梯户比设计是否舒适？

光明星科源启府的梯户比设计合理，包括 2 梯 4 户、2 梯 5 户、3 梯 6 户三种配置。具体来说，1 栋 1-2-3 单元为高层商品住宅（31&33 层），有 2 梯 5 户、2 梯 4 户；1 栋 4 单元为超高层商品住宅（38 层），3 梯 6 户；1 栋 5 单元为公共租赁住宅。这种梯户比设计既保证了居住的私密性，又兼顾了出行的便利性。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

容积率是否影响居住品质？

光明星科源启府的容积率为 5.6，在光明区属于中等水平。项目占地约 1.5 万㎡，规划总建面约 13.7 万㎡，计容建筑面积约 9.5 万㎡。虽然容积率不算低，但项目通过合理的建筑布局和景观设计，最大化保证了居住舒适度。项目地面层为公共开放活动空间，2 层为空中式园林，内设中央庭院、泛会所休闲 & 运动 & 会客空间、漫步道、儿童游戏场地、露天无边际泳池和吧台，营造出微度假般生活体验。

以上全文就是〔光明星科源启府物业费~车位比~交房时间~公摊~几梯几户~容积率〕相关介绍，感谢您的耐心阅读。为了回馈广大购房者的厚爱,特别推出了以下优惠政策:直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，欧阳经理173 2878 8896微信同号。项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。