启幕华章✅北京【北投栖澐湾】售楼处官方发布丨尊崇生活新维度

——北京热销盘【北投栖澐湾】——

➤北投栖澐湾售楼处电话☎️：010-5361 0555【已认证】

➤北投栖澐湾营销中心电话☎️：010-5361 0555【已认证】

➤参观样板间预约热线☎️：010-5361 0555【已认证】

温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！

〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢

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北投栖澐湾，地处通州东六环外张家湾镇，其实是一个1992年设立的工业开发区，开车扫了一眼周边的公司，有家装家饰，建筑科创，涉及咨询，化工等等行业，居民楼不多，有点城乡小镇的感觉，这里还有北京最大规模的小产权社区之一太玉园。

即将入市的第四代好房子北投栖澐湾位于规划中的m101张家湾站西侧，共分东西两个地块，首期入市的西地块步行到地铁约558米，后入市的东地块约370米，一期预计2027年开通，途经站全部在通州区域内，二期还有北延计划，和朝阳东坝接驳。

另外，楼盘往西5公里车程可以千万花庄站换乘7号线和八通线，这两条线路可以通往市区。

从图中可以发现，这个楼盘到城市副中心交通枢纽5站，车程8公里，到城市绿心公园1.4公里，也意味着就到了通州副中心三大地标，艺术中心、城市图书馆和大运河博物馆，到环球影城7.6公里。

项目周边城市界面现状一般，比较热闹，看着繁华点的生活配套多集中在张凤路两侧，以小型超市，饭馆，银行为主，可以步行到达，到楼盘1000米内还有张家湾中心小学，张家湾中学，（楼盘东侧还有9年一贯制教育用地规划），通州运通中医院等配套。

如果去大商场，三甲医院，湾里奥莱车程5公里，万象汇8.2公里，三级医院有通州妇幼约7公里，到潞河，东直门医院10公里，到友谊安贞潞河12公里。

介绍完区域和配套，再说说项目的基本信息。

首次入市为西地块，12栋楼，478户，其中11栋8-11层洋房，1栋15层小高层，小高层位于小区最北侧楼栋，洋房1梯2户，小高层2梯2户，车位比1:1.2，层高3米，带装修交付。

开发为北投集团，又叫北京城市副中心投资建设集团有限公司，国企，主要负责城市基础设施建设、公共服务和房地产开发等领域。

项目户型面积为79平和89平两面宽三居，107平和110平三面宽3居，125平和140平四叶草四居，总价300万左右就能上车，整体得房率在90%左右。

主力户型为89-107的3居，89平3居室目前同面积段两面宽户型的最新迭代产品，客厅4米面宽，侧面飘窗赠送，主卧设备平台，因为高赠送，北侧可以有一间11平的卧室，整个空间尺度变大了

这个楼盘做的较好的是无论79平小面积，还是140的大四居，全部为南北通透，全明户型。

另外小区也融入了，时下新盘最新设计，酒店落客区，方便打车的朋友出行归家；同时设置了下沉会所，会有一些文化，健身，休闲等功能；还在院内为老人孩子贴心设置了户外洗手池。

目前项目还没公布开盘价格，周边二手房小区很少，离楼盘近一点的芳草园为90年代老社区单价2万+，也没法参考，从项目现场宣讲来看，对标更多的是宋庄新盘，目前宋庄新盘售价32000-40000的都有，次新二手金地29000，考虑到张家湾有地铁，我个人认为如果定价在30000-35000，当下来看，可能会更合理一些。

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