借父亲名义买集资房，有家庭协议就能确权｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

2012年，陈志远作为政法系统退休干部，享有单位甲住宅合作社组织的集资建房资格，可购买一号房屋（性质为二类经济适用房）。

因年迈无积蓄，陈志远与现任妻子及四名子女协商后决定：

由小女儿陈雪梅****全额出资，以父亲名义购房，房屋归陈雪梅个人所有，不作为夫妻共同财产，也不作为遗产。

2013年1月13日，全体家庭成员签署《房屋产权归属家庭协议书》，明确：

陈志远、继母、三名兄姐均自愿放弃购买权；

房屋由陈雪梅全款出资；

产权归属陈雪梅一人。

同日，兄姐三人还分别出具书面声明予以确认。

此后，陈雪梅以父亲代理人身份签订购房合同，支付全部房款、税费，并一直实际占有使用房屋。

2018年，陈志远去世。当陈雪梅申请办理产权登记时，开发商要求所有继承人签字同意。兄姐中两人反悔，称“应按遗产分配”，拒绝配合。

陈雪梅遂起诉，请求法院确认其承继购房合同权利，并判令兄姐及代位继承人（已故姐姐之子）协助过户。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 确认陈雪梅与父亲存在借名买房关系；

✅ 先由开发商将房屋登记至全体继承人名下；

✅ 再由全体继承人配合将房屋过户至陈雪梅一人名下；

三、法院说理要点

家庭协议构成有效借名合意

全体近亲属书面确认房屋由陈雪梅出资、归其所有；

协议内容清晰、自愿，无欺诈胁迫；

→ 构成合法有效的借名买房合同关系。

借名行为未损害公共利益，合同有效

虽为集资房，但陈雪梅在诉讼时已具备北京购房资格；

房屋未进入市场交易，不涉及规避限购政策；

→ 不属于《合同法》第52条规定的无效情形。

父亲去世不影响合同履行

借名买房属合同之债，继承人应在继承范围内继续履行协助义务。

四、律师提示（北京房产律师 靳双权团队）

家庭内部协议是借名买房的“关键证据”！尤其有全体继承人签字，效力极强；

集资房、经适房借名并非一律无效——关键看是否具备购房资格+是否损害公共利益；

父母生前安排，务必形成书面文件：口头承诺在继承纠纷中极易被推翻；

即使登记人去世，借名人仍可主张权利，但需通过继承人配合完成过户程序。

重要提醒：

本案若无那份全家签字的家庭协议，仅凭出资和居住，恐难胜诉。重大房产安排，尽量留存书面证据！

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

如有相关问题，欢迎来电咨询。