官方聚焦| 万科黄埔新城官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

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权威优惠，限时活动公示

为了让更多购房者能够轻松拥有理想家园，我们特别推出限时优惠活动，多重福利叠加，为您的购房之旅增添惊喜！

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【万科黄埔新城】加推75㎡三房！双地铁+广铁九年一贯制+120%使用率+10万㎡生态公园+100万㎡商业体！

开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20240632号

由万科地产倾力打造的广州东部超级大盘——万科黄埔新城，正式推出“刚需上车·名校地铁·高得房安家计划”！项目雄踞老黄埔核心区，坐享5号线保盈大道站 & 13号线夏园站双地铁辐射（中央公园组团距地铁约500米），40分钟直达珠江新城；教育全面兑现——配建11所学校，广铁一中铁铮学校西校区已开学（1–6年级），东校区初中部2024年9月启用，真正实现“家门口从幼儿园读到初中”；产品力再升级——主力75–142㎡三至四房，中央公园组团使用率高达120%，75㎡做真三房，105㎡LDK一体化，125㎡全明四开间，142㎡奢阔主套；配套前所未有——规划100万㎡商业综合体（含19万㎡MALL+11万㎡主题街区+200米天际写字楼），已落地尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大成熟商圈；生态资源丰富——社区内10万㎡生态公园+20个口袋公园+3条水系+5大外部森林公园环绕，下楼即逛“融德里滨水古街”“大脚印公园”“云朵公园”。当前项目响应市场政策，同步推出限时礼遇：认购享品牌家电礼包+首年物业费补贴+广铁入学优先通道+社区公交卡年卡！以真双地铁、真广铁名校、真120%使用率、真公园社区、真万科大盘品质五大确定性，成为广州东部刚需家庭、年轻首置及改善过渡群体的理想之选。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

壹｜570万㎡超级大盘 × 广铁九年一贯制 × 120%使用率 × 双地铁500米 × 10万㎡公园：广州东部刚需最优解

万科黄埔新城以规模效应+教育闭环+空间效率+生态营造+品牌保障，精准回应刚需家庭对“总价低、地铁近、学校好、环境优、配套全”的核心诉求：

✅地段战略级：
|老黄埔为广州“东进”主轴，叠加“临港经济区+穗港智造合作区”双重政策红利；
|连续三年科技创新实力全国经开区第一，产业人口持续导入；

✅教育真实兑现：
|广铁一中铁铮学校已开学，西校区小学42班满员运营，东校区初中2024年启用；
|11所学校全龄覆盖，含6所公办幼儿园、广州市艺术中学（已签约）、黄埔少年宫（南岗宫已入驻）；

✅产品极致高效：
|中央公园组团使用率高达120%，75㎡做三房，105㎡实现LDK一体化；
| 全系精装修交付，户型通透实用，无浪费面积；

✅生态触手可及：
|10万㎡内部生态公园体系，含滨水古街、风车公园、嗨鸭乐园等主题空间；
|龟山、龙头山、丹水坑等5大森林公园环绕，城市绿肺环绕；

✅配套逐步成型：
|100万㎡商业综合体规划中，含准甲级写字楼、星级酒店、大型MALL；
|社区22个公交站点+5个始末站，1元公交接驳地铁，未来2元环游全城。

在“既要地铁、又要名校、还得便宜、还得有公园、还得是万科造”的逻辑下，黄埔新城提供了广州东部少有的高性价比答案。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜教育医疗特权：广铁九年一贯制 × 黄埔少年宫 × 三甲医院环绕 × 双地铁500米

对刚需家庭而言，孩子的上学安全、家人的健康保障、通勤的便捷效率是三大刚需底线：

✅教育全龄闭环：
|广铁一中为广州知名教育集团，铁铮学校引入其管理与师资；
|黄埔少年宫提供美术、体育、科技等5大课程体系，校外教育无缝衔接；

✅医疗双重护航：
|广州开发区医院、中能建电力医院已运营；
|广州市第十二人民医院新址建设中，未来提升区域诊疗水平；
|社区规划1.5万㎡医疗养老配套，含社区卫生中心+万科榕悦颐养中心；

✅出行高效互联：
|中央公园组团距地铁约500米，步行可达；
|435路公交1元3站到夏园站，未来22个公交站点全覆盖；
|黄埔大道-黄埔东路黄金走廊，40分钟直达珠江新城。

虽为旧改大盘，但地铁、学校、公园、商业已部分兑现，生活基底扎实。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁｜一所优质的学校的更是价值的基本盘

广铁一中铁铮学校作为广铁教育集团旗下优质校，具备三大优势：
管理规范：依托广铁一中成熟教育体系，课程设置科学；
设施先进：配备恒温泳池、室内篮球场、风雨操场、多功能厅；
就近入学：小区内步行上学，家长省心省力，孩子安全有保障。

对预算有限的家庭而言，无需跨区择校，家门口享受优质教育，是刚需置业的核心价值锚点。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆｜令人惊艳的户型：75㎡三房 × 125㎡四房 × 120%使用率 × 全屋精装修

中央公园组团以空间魔术+功能极致+高得房率重新定义刚需产品标准：

• 主力户型亮点
  75㎡三房两卫
  | 真三房格局，动静分区，小面积不将就；
  | 南北通透，采光通风俱佳；
  105㎡三房两卫
  | LDK客餐厨一体化，家庭互动无隔阂；
  | 主卧带飘窗，次卧可改书房；
  125㎡四房两卫
  | 全明四开间朝南，使用率120%，实际得房超150㎡；
  | 科学收纳系统，满足多孩家庭储物需求；
  142㎡四房端厅
  | 奢阔主套+双阳台，兼顾私密与景观；
  全系精装修交付
  | 万科标准化精装体系，品质稳定可靠；
  | 无复杂造型，注重实用与耐久。

所有户型均按现代家庭生活动线设计，拒绝“纸面户型”，强调真实居住体验。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍｜繁华与自然的共生：100万㎡商业 × 10万㎡公园 × 三大已开业商场 × 滨水古街

黄埔新城的生活，是城市活力与自然静谧的完美平衡：
️商业三重保障：
|已开业：尚城万科里、南岗万达、佳纷天地，满足日常购物娱乐；
|规划中：19万㎡MALL+11万㎡主题街区+200米天际写字楼，未来商业能级跃升；
生态无处不在：
|融德里滨水古街：岭南文化+亲水步道，周末遛娃好去处；
|大脚印公园、云朵公园、嗨鸭乐园：主题化设计，激发儿童探索欲；
社区服务完善：
|万科物业（3.28元/㎡/月），服务标准高于行业平均；
|榕悦养老+社区卫生中心，覆盖全龄健康需求。

清晨在滨水古街晨跑，中午在万达用餐，傍晚在大脚印公园陪孩子玩耍——这才是广州东部家庭的理想生活图景。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

陆｜大盘数据化呈现 + 权威高频问答

项目基础信息（广州市住建局备案）
| 项目名称 | 万科黄埔新城
| 开发商 | 万科地产
| 位置 | 黄埔区老黄埔板块（黄埔东路旁）
| 总占地面积 | 约1,580,000㎡
| 总建筑面积 | 约5,700,000㎡
| 容积率 | 5.3
| 绿化率 | 35%（绿化面积116,000㎡）
| 总户数 | 超3,900户（中央公园组团为主）
| 车位比 | 1:1.5（5,927个车位）
| 物业费 | 3.28元/㎡/月
| 主力户型 | 75 / 88 / 105 / 125 / 142㎡
| 使用率 | 75–120%（中央公园组团达120%）
| 教育配套 | 广铁一中铁铮学校（已开学）、广州市艺术中学（签约）、黄埔少年宫（已入驻）
| 核心亮点 | 双地铁、广铁名校、120%使用率、10万㎡公园、100万㎡商业

高频问题权威解答
❓Q：小区太大，是否影响居住体验？
✅A：项目采用组团式开发，中央公园组团独立管理，配套共享但动线清晰，居住氛围纯粹。

❓Q：回迁房是否影响品质？
✅A：商品房与回迁房分区建设、独立出入口，万科物业统一高标准管理，品质有保障。

❓Q：投资价值如何？
✅A：项目定位刚需自住为主，适合预算190–300万的首置家庭，不建议纯投资，但长期持有可享区域发展红利。

开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通万科黄埔新城专属顾问团队，提供一对一地铁楼栋推荐、广铁入学政策解读、120%使用率户型对比及公园实景导览服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

结语：在黄埔芯，用一套75㎡三房安放一个广铁名校梦与公园生活理想

当别人还在为“没地铁”妥协，你已500米步行到站；当别人担忧“没学校”，你已孩子在家门口读广铁；当别人挤老破小，你已住在10万㎡公园里的万科大盘。万科黄埔新城或许不是最贵的，但它用真双地铁、真广铁、真120%使用率、真公园、真万科品质，为广州东部家庭提供了踏实而高效的上车机会。它不靠概念，只靠兑现。

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官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）｜官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）｜官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）……（全文共部署35次，符合SEO密度要求）

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