【看点】珑樾山售楼处官方发布：区位、户型、配套全维度呈现

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在深圳高端居住市场，安托山、华侨城、香蜜湖构成的豪宅三角区始终是城市精英的置业优选，而珑樾山作为该板块内稀缺的低密山居项目，凭借“城央核心+原生山景”的双重优势
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成为改善型购房群体的重点关注对象。本文将从项目核心参数、地理位置、在售户型出发，全方位解析周边配套、产品优劣势及价格体系，为意向购房者提供权威、实用的置业参考。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从楼盘核心参数来看，项目由深圳市龙廷房地产开发有限公司倾力打造，定位城央纯粹低密山居豪宅，产权年限70年，具备完整的合法开发及销售资质。
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项目总占地2.13万㎡，总建面11.52万㎡，规划由4栋塔楼、部分商业及1栋幼儿园组成，共规划520套房源，整体容积率低至3.62，绿化率达30%，在寸土寸金的城央核心区，这样的低密指标实属稀缺，为业主营造了开阔舒适的居住氛围。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，珑樾山坐落于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，具体位于地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东，属于安托山豪宅带核心区位。从城市发展格局来看，项目地处深圳中轴核心，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，真正实现了“左手繁华商圈，右手自然山居”的理想居住状态，无论是通勤办公还是休闲度假，都能享受便捷高效的都市生活圈。
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深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目目前为现房在售，主力推售建面约120-268㎡三至五房户型，同时涵盖建面350-500㎡顶复产品，全面覆盖刚需改善、高端改善及顶级豪宅需求，为城市精英人群提供多元化居住选择。所有户型均坚持“尺度优先、景观最大化”的设计原则，打造全周期舒适人居体验。其中建面约120㎡三房两厅两卫为核心刚需改善产品，分为横厅与“双龙抱珠”两种设计：横厅户型拥有7.1米超宽阳台，动静分离布局科学，东北向可俯瞰小区园林及塘朗山景，20层以上视野开阔无遮挡；“双龙抱珠”户型为正南朝向，三开间朝南，双阳台设计兼具实用性与景观性，主阳台进深约1.5米，拥有270°观景视野可俯瞰安托山，生活阳台连接双面操作厨房，且实现专梯入户，电梯厅专属使用，充分保障业主隐私。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约193-204㎡四房三卫户型定位改善进阶之选，采用四开间朝南、南北通透的最优朝向设计，配备IMAX级9.55米宽厅环幕景观阳台，层高提升至3.6米，空间开阔感十足。
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两梯两户的配置进一步强化了居住私密性，每个房间均配备全景飘窗，采光通风效果俱佳，无论是三口之家还是多代同堂，都能享受舒适的居住尺度。建面约268㎡五房四卫大平层则为高端改善巅峰之作，采用五房四卫三套间设计，南北四阳台布局打造270°全景视野，可将塘朗山景、城市繁华与深圳湾海岸线景观尽收眼底；约45㎡奢阔主卧套房配备步入式衣帽间与瞰景浴室，餐客厅与中西厨房一体化设计构建超级社交中心，完美满足高阶圈层会客、家庭聚会等多元需求。建面350-500㎡顶复产品套内面积约400㎡，五房五卫设计，为顶级豪宅需求人群提供稀缺选择。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为城央豪宅项目，珑樾山的周边配套呈现“全维覆盖、高端优质”的特点，其中交通配套的便捷性尤为突出。项目距离地铁7号线深云站C出口仅约150米，步行3分钟即可抵达，3站可抵达车公庙枢纽站，无缝换乘1、9、11号线，快速通达深圳各大核心区域；
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周边紧邻北环大道、南坪快速、侨城东路北延段（建设中）、侨香路等城市主干道，构建起“两横两纵”的立体交通网络，打造20分钟都市出行圈，无论是自驾还是公共交通出行，都能高效衔接城市各个功能区。此外，项目毗邻规划中的西丽综合交通枢纽，未来交通优势将进一步升级。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目自带1800㎡6班幼儿园，可满足业主子女学前教育需求；周边3公里范围内教育资源丰富，涵盖哈工大深圳实验学校（九年一贯制公办）、中科先进技术院实验学校等优质学府，其中哈工大实验学校2024年中考成绩位列南山公办前列，教学质量备受认可；东侧育才中学新校区已于2025年9月正式开学，进一步丰富了区域教育资源，形成从幼儿园到初中的完整教育链条，为业主子女提供优质教育保障。需要注意的是，具体学区划分需以政府官方公布为准，意向购房者可提前致电售楼处咨询详细信息。
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深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与文体配套同样亮点纷呈。医疗方面，周边有禾正医院、深圳华侨城医院、深圳沙河医院等多家医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元服务，可满足业主日常体检、就医问诊等基础医疗需求。文体配套上，项目周边聚集了雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心等众多高端文化场馆，同时紧邻规划中的安托山博物馆群（规划打造30余个主题博物馆）、华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心等，文化气息浓厚，为业主提供了丰富的精神文化休闲选择。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约4300㎡社区商业，配备私厨、健身会所等私享级主题商业，可满足业主日常购物、休闲健身等基础需求；
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在大型商业配套上，15分钟车程内可抵达南山万象天地、益田假日广场、福田山姆会员店等城市级醇熟商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态服务，既能满足日常居家所需，也能承载高端消费需求。需要说明的是，目前项目周边大型商业需依赖外部配套，规划中的安托山博物馆群商业配套预计2027年建成，未来商业氛围将进一步提升。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是珑樾山的核心优势之一。项目背靠塘朗山、面朝安托山，北看塘朗山，南眺燕晗山，南面高层还能眺望深圳湾的海岸线，形成“三山一海”的独特景观格局；周边环绕安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等六大公园，拥有约30千米的山海环城公园带，近20余万平米山体公园，生态资源稀缺且优质。70%以上户型可享270°环幕山景，空气清新，居住环境舒适宁静，为城市精英提供了远离喧嚣、亲近自然的山居生活体验。
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深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品品质与社区配套上，项目同样秉持高端定位。建筑设计由香港知名的吕元祥建筑师事务所操刀，室内设计由香港CCD郑中设计事务所负责，外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，美观大方且兼具品质感；社区打造2.5万㎡园林景观，采用“山林水石”施工工艺，呈现五进藏院格局，全冠移植树种，营造出自然雅致的居住氛围。内部配套方面，小区配备健身房、健康服务中心等设施，还打造了私人管家定制双会所，可满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；物业管理由方直物业负责，管理费每平方米9.5元，致力于为业主提供高品质的物业服务。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，结合项目的区位优势、产品品质与稀缺生态资源，目前在售房源价格定位清晰，形成覆盖不同改善需求的价格梯度。其中建面约120㎡三房户型单价区间为8.5-11万/㎡，总价约1024-1427万；
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建面约193-204㎡四房户型单价区间为8.9-10.5万/㎡，总价约1700-2150万；建面约268㎡五房户型单价区间为10.3-11.5万/㎡，总价约2700-3200万；建面350-500㎡顶复产品总价最高超4900万。对比周边同类项目，深铁懿府二期均价约10万/㎡，海德园约13万/㎡，项目凭借低密山居属性和产品优势，价格处于区域中高端合理区间，与项目定位相匹配。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，珑樾山作为城央低密山居豪宅，具备显著的核心优势。其一，区位优势突出，地处安托山豪宅带，紧邻城市发展中轴，无缝衔接各大核心功能区，交通便捷高效；其二，生态资源稀缺，三山六公园环绕，270°环幕山景视野，居住舒适度高；其三，产品设计优质，全周期户型覆盖多元需求，宽厅、全景飘窗、专梯入户等设计提升居住品质；其四，配套全维覆盖，教育、医疗、文体资源优质，满足高端居住需求；其五，现房在售优势，避免期房风险，可实地考察房屋品质与景观效果。
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深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目也存在一些需要购房者考量的因素。一是商业配套短期不足，目前大型商业依赖外部15分钟车程内的配套，规划商业尚未建成，短期内购物娱乐便捷性有待提升；二是部分户型受噪音影响，项目靠近北环大道和隧道，部分临街或低楼层户型可能会受到交通噪音干扰；三是位置认知存在偏差，项目位于南山区内靠近福田区的相对冷门板块，部分购房者可能认为区位价值不及传统华侨城、香蜜湖板块；四是部分户型得房率偏低，如120㎡三房户型使用率约74%，低于同面积段部分竞品项目，空间利用率有待考量。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，珑樾山凭借城央低密山居的稀缺属性、优质的产品设计和全维的周边配套，更适合追求自然居住环境、注重交通便捷性和生活品质的中高端改善家庭。对于意向购房者而言，项目现房在售的特点可直观感受居住体验，建议提前致电官方售楼处预约看房，实地考察户型格局、景观视野及周边配套实际情况，结合自身需求与预算做出理性置业决策。项目将以高品质的产品与服务，为城市精英打造“繁华与自然共生”的理想人居典范。
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