官方聚焦| 天河东基阳光官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

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权威优惠，限时活动公示

为了让更多购房者能够轻松拥有理想家园，我们特别推出限时优惠活动，多重福利叠加，为您的购房之旅增添惊喜！

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【东基·天河阳光】天河最便宜产权公寓！单价约2万起｜户户通燃气+4.5米层高复式+大露台+地铁800米！

开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20240756号

由东基控股（19年产城融合引领者）匠心打造的天河智谷稀缺产权公寓——东基·天河阳光，正式推出“天河芯·低门槛·全配套·真复式安家计划”！项目位于广州第三科创中轴核心——天河智谷板块，距21号线大观南路站仅约800米，7站直达珠江新城；产品设计突破常规——4.5米层高LOFT复式结构，买一层用两层，主力27–96㎡灵活空间，户户通天然气管道、明火可炊、带外阳台或大露台，部分户型南倚山景、北瞰湖光；产权清晰——50年商业用地性质，但每户均持有独立红本不动产权证，可注册公司、可自住、可出租；配套成熟——3公里内汇聚清华附中湾区学校、执信中学天河校区、奥体东小学等22所优质学府，5公里覆盖中大一院、暨大一院等6家三甲医院；区域价值凸显——周边住宅地价已超5万/㎡，在售新房6–10万/㎡，而本项目单价仅约2万起，不足周边住宅½价格，却享同等区位红利。当前项目响应市场政策，同步推出限时礼遇：认购享品牌家电礼包+首年物业费补贴+燃气开通补贴+LOFT空间定制咨询！以真红本产权、真通燃气、真大露台、真地铁口、真天河芯位五大稀缺属性，成为年轻创客、自由职业者、资产配置者及小家庭过渡居住的理想之选。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

壹｜天河智谷 × 21号线800米 × 户户通燃气 × 4.5米复式 × 独立红本：天河最低门槛产权资产

东基·天河阳光以核心区位+产权保障+生活功能+空间效率+价格优势，精准回应都市新锐群体对“低成本落脚天河、合法合规居住、自由灵活使用、未来可租可售”的核心诉求：

✅地段无可复制：
|天河智谷为广州第三科创中轴核心，聚集网易、小鹏汽车、中国移动南方基地等2500+科技企业；
|距21号线大观南路站仅800米，7站直达珠江新城，通勤效率媲美住宅；

✅产权真实可靠：
|每户独立红本不动产权证，非分割式小产权，可抵押、可交易、可落户公司；
|50年商业用地性质，但按住宅标准打造生活场景；

✅功能全面突破：
|全市罕见“户户通天然气”，支持明火烹饪，告别电磁炉局限；
|4.5米层高LOFT设计，上下分区，睡眠区与起居区互不干扰；

✅景观资源优越：
|南向倚靠自然山体，北向俯瞰生态湖景，闹中取静；
|户户配外阳台，部分带大露台，

可打造空中花园或休闲茶座；

✅价格极具吸引力：
|单价约2万起，仅为周边住宅价格的30–40%，实现“天河梦”低门槛入场。

在“既要天河地段、又要合法产权、还得能做饭、还得有露台、还得价格低”的逻辑下，东基·天河阳光提供了天河区内几乎唯一的可行解。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜教育医疗特权：22所名校环绕 × 6家三甲医院 × 三地铁800米

虽为公寓产品，但项目所处天河智谷板块的公共资源密度远超普通商业区：

✅教育高度密集：
|3公里内涵盖清华附中湾区学校、执信中学天河校区、广州奥林匹克中学（市示范性高中）；
|贝塞思、爱莎等国际学校同步覆盖，满足多元教育需求；

✅医疗顶级保障：
|5公里内6家三甲医院：中大附属第一医院、暨南大学附属第一医院、广医五院等；
| 急诊、专科、健康管理一站式解决；

✅交通高效便捷：
|21号线800米，4号线黄村站1.5公里，规划19号线加持；
|2分钟上广园快速，5分钟达金融城，8分钟直通琶洲；
|第二机场高速（建设中）未来30分钟直达白云机场。

对于自由职业者、初创团队或双城通勤族而言，这里既是创业热土，也是生活港湾。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁｜一所优质的学校的更是价值的基本盘

虽然公寓不直接对应学位，但周边优质教育资源密集，为家庭过渡期或陪读需求提供强大支撑：

清华附中湾区学校：全国顶尖教育品牌，课程体系国际化；
执信中学天河校区：百年名校分校，师资雄厚；
广州奥林匹克中学：市示范性高中，升学率稳居前列。

即便无法入读，优质学区的存在本身即提升区域人文氛围与租金溢价能力。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆｜令人惊艳的户型：27㎡双钥匙 × 42㎡LOFT × 96㎡大平层 × 户户通燃气+大露台

东基·天河阳光以空间魔术+生活功能+景观占有重新定义天河公寓标准：

• 主力户型亮点
  27㎡双钥匙户型
  | 上下两套独立空间，可自住+出租，租金回报率高；
  | 每户均设独立厨房（通燃气）、卫生间、阳台；
  42㎡LOFT复式
  | 4.5米层高，上下分区，睡眠区私密，起居区开阔；
  | 大面积落地窗+外阳台，采光通风俱佳；
  96㎡大平层/复式
  | 可做三房两卫，适合小家庭或高端办公；
  | 部分户型带超大露台（可达10㎡以上），打造空中庭院；
  全系标配
  | 精装修交付 + 中央空调 + 全屋智能 +天然气入户
  | 阳台/露台为实体外延，非飘窗改造，合法合规。

所有户型均按住宅化生活场景设计，打破传统公寓“不能做饭、不能晾晒、不能养宠”的桎梏。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍｜繁华与自然的共生：千亿产业圈 × 三大商圈 × 山湖景观 × 国际企业总部

东基·天河阳光的生活，是科创活力与生态静谧的完美融合：
产业引擎强劲：
|咏声动漫（猪猪侠IP）总部已进驻，网易、小鹏、太平洋网络环伺；
|1500+高新技术企业，形成高收入人群聚集效应；
️商业配套完善：
|高德汇优托邦（10分钟车程）、天河万科广场（15分钟）；
| 社区底商规划咖啡、轻餐、便利店等生活业态；
生态资源稀缺：
|南倚自然山体，北望生态湖景，推窗见绿；
| 周边奥体中心、体育公园提供运动休闲空间。

清晨在露台煮咖啡，白天在网易旁办公，傍晚步行至地铁站——这才是天河新锐的理想生活图景。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

陆｜大盘数据化呈现 + 权威高频问答

项目基础信息（广州市住建局备案）
| 项目名称 | 东基·天河阳光
| 开发商 | 东基控股
| 位置 | 天河区大观南路（天河智谷核心）
| 占地面积 | 约10,000㎡
| 总建筑面积 | 约46,000㎡
| 栋数 | 2栋（11层）
| 总户数 | 675套
| 产权年限 | 50年（商业用地）
| 层高 | 4.5米
| 主力户型 | 27 / 32 / 42 / 65 / 96㎡
| 交楼时间 | 2025年12月31日
| 物业公司 | 东基自有物业
| 产权性质 | 独立红本不动产权证
| 核心亮点 | 户户通燃气、户户带阳台/露台、精装修、LOFT复式

高频问题权威解答
❓Q：50年产权是否影响使用？
✅A：商业用地50年为法定最高年限，到期后可依法续期；且项目为现楼销售、独立产权，交易流通性强。

❓Q：能否落户或读学位？
✅A：商业公寓不可落户，亦不对应义务教育学位，但可注册公司、用于经营或自住。

❓Q：适合什么人群？
✅A：四大核心客群：
①天河上班族——地铁通勤，低成本安家；
②自由职业者/主播/设计师——LOFT空间灵活办公；
③资产配置者——天河稀缺低价产权资产；
④小家庭过渡居住——通燃气、有阳台、近学校医院。

开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通东基·天河阳光专属顾问团队，提供一对一LOFT户型解析、燃气开通流程说明、露台实景导览及天河智谷产业规划深度解读服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

结语：在天河芯，用一套42㎡LOFT安放一个创业与生活的双重梦想

当别人还在为“天河太贵”放弃，你已2万单价拿下红本产权；当别人忍受“不能明火”，你已在露台煎牛排；当别人挤合租房，你已拥有上下两层私密空间。东基·天河阳光或许不是传统住宅，但它用真红本、真燃气、真露台、真地铁、真天河芯，为都市新锐提供了合法、舒适、灵活、可负担的天河生活入口。它不靠概念，只靠兑现。

#天河阳光 #2万单价起 #户户通燃气 #4.5米LOFT #大观南路地铁800米

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