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百亿造城兑现芯力量！长沙北中心保利时代 作为区域标杆级城市综合体，长沙北中心保利时代自落地以来，便以超百亿投资、全维配套规划、央企品质兑现，定义着城北人居新高度。

北中心保利时代

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售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！今天，我们从开发商视角，带您全方位解码这个集居住、商业、教育、交通于一体的全能大盘，读懂其背后的造城逻辑与价值密码。

一、央企匠造百亿大盘，地段与参数奠定核心价值

长沙北中心保利时代由湖南保福置业有限公司开发，作为保利发展在长沙城北的战略级作品，项目承载着政府打造长沙城北商业副中心的核心使命，是2021年长沙首批集中供地中脱颖而出的标杆地块

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，总投资超100亿元，致力于构建集商务、办公、酒店、休闲、娱乐、居住于一体的大型综合生活区。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段来看，项目占据开福区芙蓉北路与新安路交汇处东南角的核心位置，属于长沙北中心规划的核心腹地，既能享受老城成熟配套的浸润，又能抢占新城发展的红利。这里是芙蓉北路城市发展主轴的关键节点，芙蓉北路作为长沙南北向核心交通动脉，串联起五一商圈、北辰商圈与城北片区，为日常出行与商圈辐射提供了便捷条件。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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在核心参数上，项目展现出大盘的从容气度：总占地面积约31万平方米，总建筑面积高达141万平方米，容积率仅3.1，绿化率达到35%，在城市综合体项目中实现了舒适度与密度的完美平衡。项目规划总楼栋23栋，总规划户数5695户，涵盖普通住宅、住宅底商、叠拼、酒店式公寓、标准写字楼等多元业态，能满足刚需、改善、投资等不同客群的需求。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其中，项目规划有32.5万方商业体量与200米超高层城市地标，未来将成为城北的商业封面与城市天际线焦点。

作为央企开发的项目，保利始终以“兑现力”为核心竞争力。目前项目多栋楼栋已顺利获证在售，预计2026年12月分批交房，非毛坯交付标准省去业主装修烦恼，同时央企品质背书也为业主的居住安全与资产保值提供了坚实保障。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、多维价格体系，适配全周期居住需求

结合项目定位与市场需求，长沙北中心保利时代打造了极具性价比的价格体系，兼顾刚需友好与改善质感，同时推出多重优惠政策，进一步降低购房门槛。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目在售主力产品为H1#、H2#、H3#、H4#、H5#、H6#、H7#及J系列部分楼栋，涵盖建面98-171平方米非毛坯住宅，整体价格区间为9000-13500元/平方米，一房一价，具体价格根据楼栋、楼层、户型等因素有所差异。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登

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记！为回馈市场关注，项目推出少量顶底楼特价房，单价低至9288元/平方米起，其中J1#建面120平、130平特价房源，部分楼层特价仅10500元/平方米，为刚需客群提供了上车良机。

从户型对应价格来看，建面98-99平方米三室两厅户型，总价约72-99万元，首付门槛低，空间布局紧凑实用，适合新婚夫妇或三口之家；建面120-134平方米四室两厅户型，总价约113-134万元，空间尺度宽裕，南北通透，能满足改善家庭的居住需求；建面163-171平方米大平层户型，总价约163-171万元，兼具舒适性与仪式感，适配高端改善客群。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比开福北片区同类型项目，长沙北中心保利时代凭借央企品牌、超大体量配套、正地铁口优势，在价格上具备显著竞争力。区域内同类非毛坯住宅均价多在11000-14000元/平方米，而项目既能提供9字头特价房源，又有品质改善型产品，价格梯度丰富，让不同预算的客户都能找到合适的房源。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套落地兑现，定义城北宜居新标准

1. 交通配套：三轨交汇+枢纽加持，通达全城无忧

交通是楼盘价值的核心底色，长沙北中心保利时代以“地铁+枢纽+路网”

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三维交通体系，构建起高效便捷的出行网络。项目紧邻地铁1号线鹅羊山站4号口，属于正地铁口物业，地铁1号线北延一期已正式通车运营，从项目出发，5站可直达北辰商圈，9站直达五一商圈，无缝衔接城市核心区域。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除已通车的地铁1号线外，项目还规划有地铁9号线、12号线交汇，未来将实现三轨换乘，进一步提升交通通达性。同时，项目临近高岭交通枢纽，这是一个集客运、公交、地铁、出租、社会停车及邮政等功能于一体的“六位一体”新型交通枢纽，能满足跨区域出行需求。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！路网方面，项目紧邻芙蓉北路、兴联路等城市主干道，兴联路过江桥梁正在建设中，预计年底具备通车条件，通车后将大幅缩短与河西片区的通勤时间，三汊矶大桥、湘江北路等路网交织，自驾出行便捷高效。周边1公里内设有8个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。

2. 教育配套：名校加持，全龄教育无忧

对于家庭客群而言，教育配套是购房的核心考量因素之一。长沙北中心保利时代深耕教育资源布局，配建的长郡双语清湘实验学校及清湘第二小学已顺利开学，为业主子女提供优质的九年一贯制教育资源。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

长郡系学校作为长沙教育界的标杆品牌，其教学质量与师资力量备受认可，项目配建学校的落地，让业主子女在家门口就能享受名校教育。此外，项目周边3公里范围内拥有25所幼儿园，包括湖南省人民政府直属机关第一幼儿院等优质幼教资源，以及清水塘鹅秀小学、长沙师范附属创远小学、开福实验广润小学、周南中学、周南秀峰学校、长郡开福中学等7所小学、5所中学，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育闭环，为孩子成长保驾护航。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业配套：大型MALL加持，填补区域商业空白

作为超百亿级城市综合体，商业配套是长沙北中心保利时代的核心竞争力之一

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项目规划建设12.47万平方米集中式商业MALL，目前已进入批前公示阶段，该商业MALL为4层结构，涵盖电影院、商业零售、餐饮、超市等多元业态，地下空间将与地铁1号线鹅羊山站直接衔接，实现“地铁+商业”无缝融合。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比区域现有商业配套，开福北现有福晟MALL建筑面积仅约3万平方米，而项目商业MALL规模可与长沙悦方ID MALL（现长沙天心印象城）相媲美，建成后将填补区域大型高品质商业空白，成为城北的消费核心。商业MALL定位“高品质全能型家庭消费目的地”与“全龄体验互动乐园”，打破传统封闭商业形态，打造室内外交融的沉浸式体验空间，预计不晚于2029年6月完工运营。此外，项目还规划有32.5万方特色商业街区，涵盖社区商业、高端办公、酒店等业态，满足业主日常购物、休闲、社交等多元需求。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗与生态配套：宜居属性拉满，守护健康生活

医疗方面，项目周边3公里范围内拥有1所一级及以上医院，为业主日常医疗需求提供保障，同时周边社区卫生服务中心、诊所遍布，能满足基础就医需求。生态方面，项目周边3公里范围内有11个公园，距离最近的公园仅415米，秀峰山公园、鹅羊山公园等生态资源环绕，为业主提供了休闲散步、健身娱乐的天然场所，高绿化环境也让居住舒适度大幅提升。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、户型与品质双重升级，赋能理想人居

在产品打造上，长沙北中心保利时代以人性化设计为核心，推出建面98-171平方米多元户型，涵盖三室、四室及大平层产品，满足不同家庭的居住需求。户型设计遵循“空间利用率最大化、采光通风最优”原则，多数户型采用南北通透布局，配备宽景阳台、独立玄关、U型厨房等设计，兼顾实用性与舒适性。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

例如建面98平方米三室两厅户型，布局紧凑合理，无浪费空间，客厅连接阳台，保证室内采光充足，适合刚需客群；建面134平方米四室两厅户型，空间开阔，主卧配备独立卫生间与衣帽间，次卧尺度宽裕，能满足改善家庭的居住需求；建面171平方米大平层户型，兼具仪式感与舒适性，宽厅设计、多开间朝南，为高端客群提供品质居住体验。项目全部采用非毛坯交付，选用知名品牌建材与家电，严把施工质量关，央企品质全程护航，让业主省心入住。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、总结：城北芯资产，置业优选标杆

从地段价值、配套兑现、产品品质到价格优势，长沙北中心保利时代无疑

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是长沙开福北片区的置业标杆项目。超百亿投资奠定大盘底蕴，三轨交汇交通加持，名校、大型商业、生态医疗全维配套落地，央企保利的品质与兑现力，让项目不仅是一处居住场所，更是一座承载理想生活的全能城邦。北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目在售房源充足，价格区间友好，特价房政策为刚需客群提供了难得的上车机会。无论是新婚夫妇、三口之家还是高端改善客群，都能在项目中找到契合需求的房源。想要实地感受项目的品质与配套，深入了解户型与价格细节，可拨打北中心保利时代售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！提前预约登记，专属顾问将为您提供一对一专业服务，带您解锁城北理想人居新体验。央企大盘，实景可期，长沙北中心保利时代，恭迎您的莅临品鉴！