这个盘，在新八大里太不合群了！

如今的天津楼市，有一个十分明显的特点。

审美拔高！

弧形设计越来越多；立面从蓝灰色开始增加金色、橙色等偏暖色系。

会所的海派风格、园林景观的莫奈风、印象派……

产品已从大面卷到了肌理，逐渐出现了差异化。

虽然不与房价直接挂钩，但对天津楼市来说是质的跨越，甚至能够对话一线城市了。

房地产拼到最后，拼的就是审美。

不止如此，住宅的颜值已与城市风貌高度捆绑。

天津百余年的洋楼文化，为城市披上了暖色的外衣，住宅的颜值也在向其靠拢。

新一轮的变革正在进行，高颜值的新盘也成为了城市天际线的重要组成部分。

天津楼市“代表作”

从审美的角度来看，格调馥颂花园在这一轮变革中一定是先驱般的存在。

不仅跳脱出区域的“冷色调”，更成为城市天际线中最具标识性的建筑。

格调体系内全新的尝试，就运用在了项目当中。

格调馥颂花园实景图

格调馥颂花园实景图

格调馥颂花园的亮点绝非在建筑材质上，而是在更高一级的建筑“颗粒度”。

“格调橙”的创新性融入，堪称点睛之笔。

不仅消弭了公建化的冰冷，还提升了建筑整体的高级感，叠加转角处灵动的弧线设计，使得整体的辨识度很高。

这其中不止是审美的不将就，更是成倍增长的复杂工艺与成本投入，从“远眺”开始就给业主带来仪式感。

地标性的建筑总是能给人带来一丝难得的兴奋感，更体现出项目的“标新立异”，经过新八大里就能想起格调馥颂花园。

当下市场，早已从卷大面转向细节的把控。

因为，现在是典型的“买方市场”，只有持续优化产品，才能得到受众的青睐。

单从审美度提升，就能看出一家房企的“顶层设计”。

有一说一，颜值的“与众不同”，不是一次偶然的“头脑发热”，而是一种自觉的、成体系的价值判断与选择。

降价≠质价比

所谓房企的“顶层设计”，一定是洞察到需求的痛点。

当前的经济大环境，决定了买房人的务实消费。

不再费力“踮脚”买房，而是每一笔钱都要花在点上。

自住时代，质价比至上！降风险，提品质！

不过，买房人也容易把降价和质价比划等号。

殊不知，减配、货不对板接踵而至。

有没有发现，往年出现的降价冲刺，在今年几乎失灵了？正因为买房人早已深受其痛。

今年，很多房企又直接给出了“保价协议”。

但这样的约束力，远远不够，并没有触动到根基。

在这一点上，格调提供了一次教科书式的“楼市思考”。

格调是唯一坚持无理由退房的房企，一干就是23年。

正是因为这次大胆的“刀刃向内”，决定了必须要以破釜沉舟，置之死地而后生的决心来倒逼自己做精品，让“无理由退房”变成“无退房理由”。

而且，格调房子的定价都会预留未来产品的升值保值空间。

“无理由退房”相当于悬在头上的达摩克利斯之剑，兼顾品质与价值。

更何况，格调馥颂花园还拥有新八大里的城市底盘作为支撑。

都说房子是地图上的商品，一点不假。

客观说，新八大里是河西买房的一道“安全边际”。

同时，兼具老城的烟火气和新区的高阶资源，具备居住价值和长期价值。

格调馥颂花园临近新八大里，产业、地铁、学区、商业、公园等高能级资源“一把抓”。

“先天条件”的优渥也为项目标注了地段恒产的标签。

开发的“逆向操作”

规模化的房企着重的是数字上的指标，大多采用成熟的产品系进行复制，往往忽视了“在地化”的设计——即不同区域的不同需求。

往往，一味的复制高端却适得其反，甚至产生错配。

格调馥颂花园则针对当下区域市场，进行精工化的产品设计，为的就是给生活做加法。

将很多细节都处理到了极致，甚至与房企“毫不相干”的场域都进行了优化提升。

其对品质的“执拗”已经超脱了成本，这是市面上很多房企都达不到的层面，与“大势”逆向而行。

总而言之，其他房企关注的是营销，格调关注的是10年甚至20年后的居住品质。

说几个至关重要的细节。

红线外的投入

项目在3米退线规范基础上，增大退让9米，进而预留出大面积的景观空间。

在红线外的市政道路上打造了宽约4米的树池、高达约9米的成熟法桐、“龟背式”种植的小叶黄杨……

格调馥颂花园实景图

在格调看来，一处楼盘的开发一定要为这座城市留下些什么。

小开发时代，单盘势必要与城市关联，延伸业主的生活场。

毕竟，城市的繁华多样直接影响着生活质感，社区与城市的自然衔接也应当融入到单盘的开发逻辑中。

外墙施工的治愈强迫症

光鲜亮丽的立面背后，隐藏着令人发指的精细工艺。

外墙作为整个建筑基础的重要组成部分，需要多重工艺，稍有不慎就会导致外墙开裂。

为了避免这一常见问题，格调规定了“八步停止检验法”，严格执行“步步验收、层层平整”。

例如，保温板陈化期验收，蒸养养护需达到连续5天60度的温度。

在此过程中，相关人员会进场贴上封条，不定期抽查并及时反馈。

再比如，按照规范要求，外墙保温板的粘接砂浆涂布率应不低于50%，而格调的要求是不低于70%，还增加了工程师现场监督环节，随机抽查。

哪怕只有一处不合格，都要整墙重干，刀刃向内的“折磨”，换取的是长期的高品质展现。

而且，在建材的选用上，不论主材还是辅材，项目都会进行“封样”。

要知道，封样是品质的基准，建材的质量直接影响建筑的保温、防水、耐久等性能。

这样可以从源头上杜绝质量隐患，奠定长久居住的基石。

最关键的是，未来在二手房的市场流通上，精湛的工艺工法也会为产品本身带来溢价。

精装的“高级定制”

对于高端盘来说，无精装不改善。

普遍来说，精装方案采用的都是大师级设计，其审美和水准更高。

格调馥颂花园的精装方案，就是设计团队经历200余个日夜，选取1000多组城市家庭生活样本进行研究，超过100组样本访谈，通过8轮自我推翻与重造反复打磨出来的。

创造性做出了现代奢华酒店风格和优雅浪漫新法式精装风格，适配更多中产改善的品质需求。

更关键的是，还在精装当中融入了多个“魔鬼细节”。

雕花灯盘

在法式精装房中，雕花灯盘是营造氛围的核心元素。

为了达到更好的效果，项目就在客厅为业主赠送了雕花灯盘，但对施工增加了很多难度。

格调馥颂花园实景图

正常来说，顶面平整度允许偏差为4毫米，为了避免灯盘脱落，顶部平整度误差不能超过1毫米。

难度可想而知。

精装木作线条

室内的木作线条全部采用的是榫卯结构，这种连接机构摒弃了粘合剂或是钉子。

最大的好处就是伴随着时间的推移和温度的变化，木作线条不会产生变形。

精装细节

格调馥颂花园的精装不仅在大面上跳脱出传统的审美，更在细节上做到了极致。

大到结构上的铺排，小到尺度的拿捏。

格调馥颂花园实景图

就比如门套与过门石，为了提升美观度，进行了等宽对缝。

再比如，台盆的安装方式，采用机械螺栓+玻璃胶双重安装方式，降低了脱落风险。

在人们最关注的防水层面，项目进行了3遍闭水实验，防水1遍、贴砖1遍、交付前1遍。

然而，以上操作仅仅是其中的十分之一。

为了让业主有更好的生活体验，格调还追加千万投入，进行35项提升措施。

其中，有很多都是“肉埋饭”式的操作，精细到“发丝”。

按照之前的设计，项目社区大堂入口部分采用的是橙色铝板。

为了提升外观质感和耐久度，又将其提升为橙色的不锈钢材质。

同时，将社区大堂门和单元门的材质由铝合金升级为不锈钢。

材质的升级，让业主拥有更好的归家体验之外，还考虑到未来的耗损，在一定程度上也节省了生活成本。

对于很多房企来说，能不减配就已经不错了。

更何况这种“反向操作”，在这个市场基本上已经不存在了。

在人们看来，格调在细节上的追求似乎有些偏执。

但正是因为这种偏执，才能跳脱出当下的“惯性思维”。

作为天津目前最具品牌号召力的房企之一，格调不论任何时候都要打造精品。

只有这样才能抵抗风险，并能穿越周期，进而实现品质的真正跃升。