杭州豪宅集中入市   1700套“大平层”不愁卖

随着杭州等热门楼市的城市取消“双限”——限购和限价，二手房价格高于新房价格的“剪刀差效应”消失，市场配置房地产资源的自由定价机制开始“发酵”，分化效应愈发明显，楼市“冰水两重天”，越贵的房子越好卖，越便宜的房子越难卖，越贵的房子越涨或少跌，越便宜的房子越跌或少涨。富人或资本收入者只买贵的，不买对的；穷人或工薪收入者只买对的，不买贵的。

2025年下半年，多地楼市凉凉，如冬天的寒风阵阵，中低收入的刚改购房人群“悟紧钱袋子”，该出手时不出手，观望情绪“创历史新高”，在以价换量的市场氛围中期待“底价成交”，一种消费和投资心理学概念的认知由然而生：凡是在高于最低价格购房的人群都是“接盘侠”。在二手房价下跌到平均30%的区间时，购房需求得以集中释放，，一线和新一线城市的二手房销量较快回升。

2026年伊始，一场规模空前的顶级豪宅盛宴“开席”，1700套高端房产即将进入杭州楼市，这批“双限”解除后入市的豪宅主要分布在钱江世纪城、未来科技城等核心区域，涵盖大平层、别墅等优质优价的高端物业类型。如果将高端房产划分为低改盘、中改盘和高改盘，那么这1700套房源主要为高端改善性人群“量身定做”，单套房的总价在一千万到一个多亿之间。

‌千套大宅具有“三高”特点——高单价，高总价、高面积，多数位于城市核心区域，交通便利，配套完善，品质出众‌，采用高端建材和精装修标准，配备智能家居系统，在户型设计上注重空间利用和居住体验，部分户型配备私人花园或露台，多数房源享有城市景观或自然风景，各项居住指标拉满。

代表性的楼盘有奥体核心的保利天珺，钱塘湾未来总部基地的奥映世纪轩，滨江区府的中海·万潮玖序，滨江水电新村未定名项目，望江新城的中海海潮TOD，湖墅的滨杭传麟府，蒋村低密项目——建发鹭栖湖云庄。1700套顶豪的入市既是一场财富盛宴，也是一次对杭州高端改善需求、产品力和购买力的集中压力测试，在“双限”之前，杭州楼市的高改人群主要是本地人，在“双限”解除之后，大批外地人涌入杭州楼市。

杭州土拍收入排在全国城市前三，甚至冲入前一，高端房产交易量排在全国城市前五，甚至冲入前三。2025年，杭州千万以上豪宅市场走出独立行情，成交套数和金额均创近年新高，量价齐升，全年成交‌2868套‌，同比激增38.4%，占全市住宅成交总量的7.9%，成交总金额‌442.9亿元‌，同比增幅达67.2%，占全市住宅销售金额的25.9%，成交均价‌62848元/㎡‌，同比上涨24.0%。

高净值人群成为高端房产的购买者，数字经济和科创产业从业者的收入增长快，拥有追求稀缺资源的财力。从股市、楼市和传统产业中涌现出先富人群，很快本地和外地的中小企业老板看重杭州高端房产的长期价值和资产配置。新房限价取消，开发商拥有定价权，利润空间扩大，推动高品质房产入市，高净值人群增长和“以旧换新”的置换需求共同构成了高端楼市的基本盘。

‌从“物以稀为贵”的市场现象中提炼出“稀缺效应”概念，稀缺性与商品价格呈正比效关系，稀缺越大，商品价格越高，反之，稀缺性越小，商品价格越低。房地产市场中的高端房产往往因其稀缺性而备受追捧。豪宅的独特价值体现在资源、设计、地段及文化等多个维度。市中心地段的土地资源有限，商业、交通、教育和医疗等资源集中，人口密集，地价和房价攀上高位，房产稀缺性或者产生抗跌性，或者带来溢价效应。