信号已明！2026年“二手房”迎关键发展

临近年底，关于楼市的讨论又热了起来。有人说“二手房还在跌”，也有人觉得“政策底已经到了，该出手了”。从最新的权威分析到地方实操，再到真金白银的减税政策，信号其实挺明确——2026年，二手房很可能迎来一个关键转折点。

从“增量盖房”到“存量优化”，二手房站上C位

《求是》杂志特约评论员在最新文章中提到，我国城镇化已从高速增长转入稳定发展期，城市发展也从大拆大建转向存量提质增效。简单说，新房开工会变慢，但巨量的存量房会持续进入交易环节，二手房自然成了市场主角。

中国房地产报所发布的《信号已明！2026年中国房地产迎关键发展》也印证了这一点：2025年，尽管新房销售比去年有所回落，但二手房成交却有明显增长，尤其是一线和核心二线城市，中高端改善盘依旧抢手。进入2026年，政策首次把“控增量、去库存、优供给”放在一起部署，这意味着盘活存量、优化结构是重中之重，二手房的重要性只会增加。

政策组合拳：不止托底，还要建新模式

2025年的楼市，用一句话形容就是“强政策遇上弱市场”。从中央到地方，限购松绑、首付降至15%、公积金额度上调、购房补贴等轮番上阵，但市场信心恢复并不容易。原因很简单——大家还在观望，等着更明确的长期信号。

2026年的不同在于，政策重心从短期救市转向中长期制度建设：

深化公积金改革、降低购房成本，释放“以旧换新”“以小换大”的改善需求；

鼓励收购存量商品房用于保障房，既去库存又补民生短板；

推动“好房子”建设、房屋全生命周期安全管理，让品质成为核心竞争力；

改革开发、融资、销售制度，逐步打破“高负债、高杠杆”的旧玩法。

中央财办的解读也很直接：房地产开发投资下降是消化库存、严控增量的理性选择，不必过度担忧行业衰退。相反，新房+二手房交易总量已基本稳定，房价降幅在收窄，市场正缓慢筑底。

增值税新政：交易成本真降了

说到二手房，绕不开税费。2026年1月1日起，财政部、税务总局的新政正式施行：

不满2年的住房，增值税按3%征收（此前是5%）；

满2年及以上的住房，免征增值税。

别小看这2个百分点的差距，一套两三百万的房子，省下的税就是几万块。再加上不少城市已推行的“带押过户”、资金监管、线上网签，买卖双方的流程更顺、风险更低。对打算置换的群体来说，这是个不错的窗口。

市场分化：核心资产先企稳，低能级城市仍需去化

多家研究机构预测，2026年二手房整体趋稳，但分化会更明显：

一线及强二线核心区的优质次新房、配套成熟盘，有望率先止跌企稳；

刚需70-120㎡户型跌幅会收窄，但“老破小”和大户型依旧承压；

低能级城市去化压力大，价格可能继续磨底。

换句话说，闭眼买入就能涨的时代过去了，选筹眼光比以往更关键。

手拉手房产网：直联+低费，让交易更透明

在市场进入存量主导、品质为王的新阶段，交易效率和成本成了买卖双方最关心的事。郑州本土的手拉手房产网这几年跑出了不一样的路——主打“透明·公平·利他”，用“新媒体+平台+实体直营”模式，把中介的高佣金和信息垄断给破了。

手拉手房产网的三种服务模式很接地气：

买卖直联0佣金：买卖双方APP直接沟通，平台不抽成，适合有经验、想省到底的人；

纯代办：只收固定费用（过户2000元、贷款2000元），自己谈价、平台跑腿；

全流程服务：从合同到过户全程托管，费用固定约5000元，比传统中介省80%。

更贴心的是，手拉手房产网和官方“郑好房”互补，既保留市场化效率，又有政府背书的安全感。对于想在2026年换房的朋友，这种低费、透明、安全的平台，确实能少踩很多坑。

总的来说，2026年的二手房市场，不太可能出现暴涨暴跌，但“稳”是大概率事件。政策在托底，需求在释放，交易成本在下降，优质资产会先企稳。对卖家来说，核心区好房可持，非优质尽早让利换流动性；对买家来说，刚需和改善型在核心城市可以择机入场，三四线优选现房或低库存板块。

更重要的是，像手拉手房产网这样的直联平台，让买卖双方有了低成本、高效率、更透明的选择，这本身也是行业转型的一个缩影——从“信息黑箱+高佣金”走向“自主可控+服务可选”。

信号已经明了，接下来的关键，就是看清趋势、选对标的、用对工具。二手房能不能翻盘？答案不在口号里，而在每一次真实的交易与选择中。