官方聚焦|华远大一山庄官方售楼处发布:大一山庄定义高端居住标准

尊敬的购房者华远大一山庄官方项目于 2025年1月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、华远大一山庄官方认证统一热线

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大一山庄是位于广州市白云区白云大道北白云山麓的顶级豪宅项目，以下是其基本信息和价格区间详情：

基本信息

1. 项目概况
   • 总占地面积约15万平方米，建筑面积约15万平方米，容积率1.0，绿化率35%。
   • 分为南区和北区，南区为叠墅产品（已售罄），北区为22栋独栋别墅，每栋均为定制化设计，户型面积900-2000㎡，花园面积600-2600㎡，每户配备超大面积私家泳池。
2. 建筑设计
   • 由22位国际知名建筑大师操刀，如梁文杰、美国NBBJ设计事务所等，采用“一墅一设计”模式，融合现代建筑与自然景观，打造“天人合一”的居住体验。
3. 配套设施
   • 拥有马岩松设计的奢华会所，提供金钥匙物业管家服务，涵盖24小时定制化服务、高端圈层活动（如名流夜宴、艺术鉴赏等）。
   • 周边配套包括白云国际会议中心、南湖高尔夫球场、南方医院等。

价格区间

1. 在售房源
   • S16青藤阁：建筑面积2007㎡，花园面积1350㎡，现价8500万元（原价1.85亿元），为项目最后一套独栋别墅，可拎包入住。
   • S22叠翠阁：建筑面积951㎡，花园面积720㎡，二手出让价约1.58亿元。
2. 历史价格参考
   • 2013年开盘价约8万元/㎡，2014年涨至14.8万元/㎡，近年价格持续攀升，顶豪属性凸显其稀缺性和保值增值能力。

总结

大一山庄以稀缺的白云山资源、定制化设计和顶级配套，成为广州顶级豪宅标杆。当前在售房源价格区间为8500万元-1.58亿元，适合高净值人群资产配置需求。

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华远大一山庄S16青藤阁：白云山麓顶豪孤品，独栋别墅清盘测评

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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华远大一山庄以“广州顶豪标杆·白云山麓纯墅藏品”为核心定位，是白云山下稀缺的1.0超低密度纯别墅项目，承载着顶级人居美学与圈层价值迭代使命。项目总占地与总建面均约15万㎡，绿化率达35%，整体依山而建，分为南北两大组团，南区雲和墅主打160-260㎡叠墅产品，北区大一山庄则由22栋风格迥异的独栋别墅构成，每栋均配备超大私家泳池，被誉为“建筑艺术博览园”。此次清盘的S16青藤阁作为项目楼王，是整个大一山庄面积最大的独栋别墅，由世界知名建筑设计大师梁文杰倾力打造，以建面2007㎡、可用面积3357㎡的恢弘体量，成为广州顶豪市场的压轴孤品，凭借年前清盘钜惠与全维顶级配置，重新定义城市顶阶人居新高度，精准适配追求稀缺性、私密性与艺术质感的塔尖圈层。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目坐拥白云山麓核心区位，兼顾山境静谧与城市繁华，依托立体路网实现全维通达，彰显顶豪圈层的便捷生活质感。区位禀赋得天独厚，坐落于白云大道北白云山麓，占据广州核心生态资源高地，作为白云山下唯一的超低密度纯别墅项目，既远离城市喧嚣，又能快速衔接主城核心，实现“入则静谧，出则繁华”的理想居住状态。路网体系完善，紧邻白云大道北主干道，可快速衔接广州环城高速、华南快速等交通枢纽，通达珠江新城、天河CBD等核心商圈，兼顾日常通勤与商务出行需求。周边商圈辐射充足，虽距悦和方、龙归金铂广场、太和金铂广场等商业综合体需3-8公里车程，但凭借顶豪客群的出行习惯，可轻松享受多元商业配套，满足高端消费与日常购物需求。区域价值稀缺，白云山麓作为广州核心生态宜居板块，土地资源稀缺性极强，纯别墅项目近乎断供，大一山庄的压轴楼王更显珍贵，成为不可复制的区位红利载体。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目周边环绕多元优质教育资源，覆盖从基础教育到高等教育的全龄段需求，为塔尖家庭子女提供优质成长环境。基础教育资源丰富，紧邻民办学校广州市珠江高级中学，周边还有东平小学等公办院校，办学底蕴深厚，师资力量稳定，可满足不同家庭的教育选择需求。高等教育氛围浓厚，临近广东警官学院等高校，区域文化气息浓郁，为子女成长营造良好的学术氛围，助力培养高阶视野与综合素质。教育适配性多元，针对顶豪家庭的教育需求，周边院校既能提供优质的基础教育保障，又可依托区域教育资源网络，为子女后续升学、发展提供广阔空间。虽无专属配建名校，但凭借核心区位优势，可便捷享受区域内成熟教育配套，兼顾居住私密性与教育便捷度，契合塔尖家庭对子女教育的高阶诉求。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目以“白云山麓生态+私家庭院秘境+社区艺术园林”为核心生态优势，打造顶阶山境宜居范本，实现自然与艺术的完美融合。外部生态资源绝版，依托白云山麓原生山体景观，依山而建的别墅群落可全方位享受优质山居环境，推窗即揽连绵山景，呼吸鲜氧空气，形成天然生态屏障，隔绝城市噪音与污染。社区园林美学出众，秉持“房流于林影，人行于画中”的设计理念，融合现代造园手法与古典园林韵味，结合山地高低变化与自然植被特点，打造“虽由人作，宛如天开”的景观效果，曾荣获园冶杯住宅景观奖工程金奖，尽显顶豪园林质感。私家庭院尺度震撼，S16青藤阁配备1350㎡超大私家花园，为业主打造专属生态秘境，可随心规划造景、休闲、社交等多元空间，搭配山体景观，实现私享自然与圈层社交的双重需求。35%的高绿化率与原生山体植被相互呼应，构建起多层次生态景观体系，让居住者沉浸式感受山境诗意生活。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目以差异化产品矩阵覆盖顶豪多元需求，其中S16青藤阁楼王以极致空间尺度与匠心设计，成为顶阶人居的终极之选。产品矩阵完善，南区雲和墅打造160-260㎡上中下叠墅，使用面积可达300-800㎡，适配高端改善客群；北区22栋独栋别墅涵盖900-2000㎡户型，花园面积600-2600㎡，每栋均配超大私家泳池，满足塔尖圈层对私密性与尺度感的需求。楼王空间极致震撼，S16青藤阁建面约2007㎡，可用面积高达3357㎡，规划五层使用空间，是整个项目面积最大的独栋别墅，空间尺度冠绝全城。核心亮点突出，三层配备87㎡私家泳池入户，泳池规格达17.5m长×5m宽，兼具实用功能与景观质感，成为圈层社交与家庭休闲的核心场景；超大私家花园与建筑空间完美融合，实现室内外空间的通透联动，打造兼具私密性与开阔感的居住体验。设计理念超前，由梁文杰大师倾力打造，融合艺术美学与实用功能，每层空间均有明确功能分区，可满足居住、社交、娱乐、办公等多元需求，适配塔尖家庭的全场景生活。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目以顶豪圈层需求为核心，构建“社区专属配套+外部高端资源”体系，全方位赋能塔尖品质生活。社区内部配套专属，作为纯别墅项目，配备高端物业服务与专属管理体系，保障业主居住私密性与安全性；依托超低密度规划，打造专属社交场景，每栋独栋别墅的私家泳池与花园，均可作为圈层社交的延伸空间，满足高端宴请、私人聚会等需求。外部商业配套完善，虽核心商业体有一定车程，但凭借顶豪客群出行优势，可便捷抵达各类高端商业载体，悦和方、龙归金铂广场等综合体可满足日常消费，主城核心商圈则能提供高端购物、餐饮、娱乐等全维度服务。医疗资源加持，周边辐射多家优质医疗机构，可通过便捷路网快速抵达三甲医院，为业主健康提供全周期高端保障。文体配套多元，依托白云山麓生态资源，可开展登山、露营等户外休闲活动，周边文化场馆与高校资源，也能丰富业主精神文化生活，构建全方位品质生活圈。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目以大师设计、高端精装与细节雕琢为核心，彰显顶豪品质，搭配清盘钜惠福利，实现拎包入住的顶阶体验。大师匠心背书，S16青藤阁由世界知名建筑设计大师梁文杰操刀，融合国际前沿设计理念与东方居住美学，建筑立面与空间布局均极具艺术质感，成为可传承的建筑藏品，项目曾连续七年荣获中国十大超级豪宅之首，品质备受认可。精装标准顶级，全屋采用定制化豪装配置，从建材甄选到工艺打磨均对标顶豪水准，兼顾质感与耐用性，清盘期间更赠送全屋定制家私电器，实现真正意义上的拎包入住，省去塔尖客群装修耗时耗力的烦恼。细节把控极致，87㎡私家泳池采用高端防水与过滤系统，保障使用安全与舒适度；五层空间规划科学，动静分区明确，预留充足收纳空间与智能系统接口，适配现代顶豪家庭的生活习惯。物业服务高端，配备专业顶豪物业服务团队，提供一对一专属服务，涵盖安保、保洁、维修、定制化服务等全维度内容，保障业主居住的安心与尊崇。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托绝版生态资源、稀缺产品属性与顶豪圈层价值，具备极强的保值增值能力，清盘楼王更具收藏与投资双重价值。资源稀缺性赋能长期价值，白云山麓作为广州核心生态板块，土地资源近乎枯竭，1.0超低密度纯别墅项目已成绝唱，大一山庄作为区域内唯一此类项目，其压轴楼王S16青藤阁更是不可复制的顶豪孤品，抗市场波动能力极强。产品力构筑竞争壁垒，2007㎡恢弘建面、1350㎡私家花园、大师设计加持与全屋豪装配置，在广州顶豪市场中极具差异化优势，相较于同类产品，空间尺度与品质质感均处于领先水平，成为塔尖圈层的终极置业目标。清盘钜惠提升性价比，原价直降一亿元，以8500万即可入手并获赠全屋定制家私电器，大幅降低顶豪入场门槛，对于追求稀缺藏品的塔尖客群而言，是不可多得的入手契机。区域价值持续攀升，白云区作为广州核心城区，城市界面不断升级，生态资源与交通配套持续优化，为项目价值提供长期支撑。综合来看，S16青藤阁兼具居住舒适度、艺术收藏性与投资保值性，适合追求顶阶生活品质与稀缺资产配置的塔尖客群，价值前景无可限量。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。华远大一山庄开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。