容积率低至1.1！西海岸一宗住宅用地即将法拍，7383万起！

近日，黄岛区又一宗住宅用地登上法拍台，地块位于 黄岛区大珠山南路西、映山红路南。

地块标的所有人为青岛悦发置业有限公司，起拍价为7383万元，评估价为1.05亿元，竞买保证金为1400万。法拍日期为2月2日10时。

根据法拍公告信息，此次出让的地块坐落于黄岛区大珠山南路西、映山红路南，土地用途为城镇住宅用地，占地面积约24298㎡，容积率1.1，规划建筑面积26727.8㎡。从地块现状来看，目前仍为待建空地，尚未启动实质性开发工作。值得注意的是，该地块的土地使用终止日期至2089年6月25日，截至评估基准日，剩余使用年期为63.74年。

作为碧桂园旗下企业，青岛悦发置业成立于2019年楼市高峰期，通过与地方国资融发集团合作，拿下4宗地块，开发融发碧桂园珠山郡项目，此次法拍的地块便包含其中。此次法拍的地块2019年的成交楼面地价为3955元/㎡，成交总价1.06亿元。此次地块走上法拍台，核心原因在于公司的经营困境与债务问题。

此次地块的起拍价为7383万元，评估价1.05亿元，竞买保证金设定为1400万元，法拍时间定于2月2日10时。对比2019年1.06亿元的原始成交总价，此次起拍价低出约3000万元，大幅让利的背后，是债务处置的迫切需求。

地块核心价值来看，紧邻大珠山风景区，自然景观资源丰富，叠加1.1的低容积率指标，具备打造高品质低密住宅产品的先天禀赋，与青岛当前大力推进的“好房子”建设导向高度契合。但目前地块周边配套较为匮乏，距离胶南核心较远，对改善客群的吸引力存在一定的制约。

除此之外文件还指出，根据青岛市黄岛区房产管理与住房保障中心出具的《关于大珠山南路西、映山红路南居住用地出让附加条件》,该地块应配建不少于规划住宅建筑面积10％比例的产权型人才公寓 2672.78 平方米，根据《关于映山红路南、规划大珠山南路东等地块集中配建人才公寓的批复》(青土资房字[2018]340 号)，将该地块应配建的2672.78 平方米产权型人才公寓集中落实在映山红路南、规划大珠山南路东地块。故该地块不配建人才公寓。

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