官方聚焦|恒基学苑壹号官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的购房者 恒基学苑壹号官方项目于 2025年1月 8 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、恒基学苑壹号官方认证统一热线

✨ 恒基学苑壹号售楼处电话：400-633-5708 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨ 恒基学苑壹号营销中心电话： 400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨恒基学苑壹号开发商电话：400-633-5708 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨恒基学苑壹号展示中心电话：400-633-5708 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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恒基·学苑壹号全面解析：琶洲南100米滨江奢宅，105㎡330万起，坐拥45万㎡人文大城+省一级学区+高校圈层

在广州楼市的“价值高地”中，若你既想靠近琶洲CBD的繁华，又向往珠江畔的静谧生活；既看重孩子的教育起点，又希望住进一个有文化厚度、有圈层温度的社区——那么位于国际科技创新城核心的恒基·学苑壹号，或许就是那个“刚刚好”的答案。

项目由恒基兆业地产集团打造，总建面超40万㎡，规划21栋高层住宅，主力户型从105㎡三房到345㎡滨江大平层不等，总价330万起即可上车一线江景三房。更难得的是，它距珠江仅约100米，下楼即享江风拂面；周边12所全国知名高校环伺，自建省一级广东二师附属小学+12班幼儿园，真正实现“0-18岁全龄教育闭环”。

作为恒基在琶洲南打造的45万㎡人文滨江大城，学苑壹号不仅是一处居所，更是一个融合科创基因、教育底蕴、艺术商业与自然生态的未来生活范本。下面，我们就从区域板块、开发商背景、物业类型、品牌价值、最新动态、小区规划、户型设计七大维度，为你深度拆解这座“珠江畔的人文华宅”。

一、区域板块：琶洲南芯，科创+滨江双核驱动

恒基·学苑壹号落子于广州第三中轴——国际科技创新城核心腹地，地处琶洲以南约10公里，是广州“东进南拓”战略的关键节点。这里被定位为城市“大脑”，与琶洲CBD、珠江新城、金融城构成黄金三角，车程仅10–15分钟，高效链接城市核心资源。

片区以科技创新+高等教育为双引擎：

• 12所全国知名高校环绕，包括中山大学、华南理工大学等，汇聚20万高校师生、65位院士、1400位博士导师
• 生物岛、思科智慧城、国际创新城联动，形成大湾区“最强大脑”集群；
• 3个国家级产业基地、213个重点实验室、1200家知名企业入驻，产业与人才持续导入。

交通方面，项目两站直达琶洲（通过城轨），周边规划4条轨道线路，并通过新光快速、南沙港快速、华南快速、番禺大道等主干道，15分钟通达珠江新城。未来随着隧道与轨道集中兑现，通勤效率将进一步提升。

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二、开发商资料：恒基兆业，百年港资匠心筑城

恒基·学苑壹号由恒基兆业地产集团开发，这是一家成立于1976年的香港老牌地产巨头，以“稳健、品质、长线运营”著称。其代表作包括北京环球金融中心、上海恒基名人购物中心、广州恒宝广场等城市地标。

恒基兆业擅长打造兼具地段价值与人文内涵的高端项目。此次落子琶洲南，不仅看中区域发展潜力，更以“教育+生态+艺术”为内核，打造一座可传承的滨江人文大城。其强大的资金实力与产品兑现力，为业主提供了坚实保障。

三、物业类型：滨江改善大社区，多面积段覆盖多元需求

项目占地约10万㎡，总建面超40万㎡，规划21栋高层住宅，涵盖105–345㎡三至五房多种户型，满足从年轻家庭首置到塔尖改善的全周期需求。

主力产品包括：

• 105㎡三房两卫：入门级江景三房，总价330万起；
• 125–143㎡四房：LDK一体化，适合二胎家庭；
• 168–220㎡大平层：专梯专户，江景视野无遮挡；
• 345㎡顶豪大宅：滨江终极改善之选。

所有产品均为精装修交付，定位中高端改善，注重空间尺度与生活质感。社区配建约3万㎡高端商业，实现“下楼即繁华”的便利生活。

四、品牌价值：高校圈层+省一级学区+艺术商业，营造高知生活场

恒基·学苑壹号的核心吸引力，在于其构建的**“教育—文化—健康—商业”四位一体的生活系统**：

• 全龄教育闭环
  自建12班制幼儿园，对口省一级广东第二师范学院附属小学及中学，3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学、1所中学及4所大学，真正实现“家门口18年优质教育”。
• 高知圈层氛围
  周边20万高校师生、科研人员、企业高管汇聚，邻里多为高学历、高收入群体，形成天然的优质社交圈。
• 艺术商业配套
  社区内打造约3万㎡艺术商业综合体，集文创、餐饮、零售于一体；10公里范围内还有万博CBD、万达广场、山姆会员店、GOGO新天地等大型商业，丰盛生活触手可及。
• 健康医疗护航
  15分钟可达广东省中医院（三甲），另有省妇幼保健院、省工人医院等专业机构，健康保障无忧。

五、楼盘最新资讯：105㎡三房330万起，滨江现房热销中

目前，恒基·学苑壹号正主推105–220㎡多面积段产品，其中105㎡三房两卫为热门入门户型，总价330万起，首付约100万即可安家珠江畔。

项目已进入实景呈现阶段，园林、外立面、部分公区已开放，购房者可实地感受江景视野、社区尺度与交付品质。随着琶洲南片区价值不断兑现，此类“低门槛上车滨江改善盘”的稀缺性日益凸显。

六、小区规划：45万㎡人文大城，打造有温度的滨江生活

学苑壹号整体规划以“人文+生态”为理念，打造45万㎡滨江生活共同体：

• 滨江景观带：距珠江仅约100米，设置亲水平台、慢跑道、观景廊架，日常散步如行画中；
• 中央园林体系：多层次绿化+主题花园，营造四季有景的归家动线；
• 全龄活动空间：儿童乐园、青年健身区、长者康体广场，覆盖各年龄段需求；
• 艺术商业街区：引入文创、咖啡、轻食等业态，营造有格调的社区生活氛围；
• 智能安防+高品质物业：保障安全与服务体验。

整个社区既有大城的丰盛，又有滨江的静谧，真正实现“离尘不离城”的理想状态。

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七、户型设计特色解析：全明通透+功能分区，小户型也有大格局

恒基·学苑壹号的户型设计兼顾实用性与舒适度，尤其105–143㎡产品，堪称“刚需改善神户型”：

• 105㎡三房两卫
  三开间朝南，主卧带飘窗，双卫设计避免早晚高峰冲突，客厅连接阳台，采光通风俱佳，适合年轻家庭首置。
• 125–143㎡四房两卫
  LDK一体化设计，餐客厨阳无缝衔接，增强家庭互动；主卧套房带独立卫浴；四房格局灵活，可作书房、儿童房或老人房。
• 168–220㎡大平层
  南向大面宽+全景落地窗，270°瞰江视野；双主卧或主卧+衣帽间配置，私密性与尊崇感兼备；专梯专户，归家仪式感强。

所有户型均采用明厨明卫、干湿分离、高收纳系统设计，细节考究，空间利用率高，充分契合现代家庭的生活习惯。

结语：330万起，安家珠江畔高知人文大城

恒基·学苑壹号不是又一个滨江楼盘，而是琶洲南芯少有的“教育+科创+滨江”复合型社区。它用100米亲江距离、省一级名校、高校圈层、艺术商业、恒基品质五大优势，为追求品质生活的家庭提供了一个可落地的理想选择。

如果你在琶洲、大学城、生物岛或天河工作，重视孩子教育，又希望住得舒服、有圈层认同感，那么这个总价330万起的滨江人文大城，值得你亲自走一趟——站在105㎡的阳台上，看珠江奔流，听书声琅琅，感受属于未来的美好生活。

⭕恒基学苑壹号售楼处24小时电话: 400-633-5708【☎☎售楼处已认证】

⭕恒基学苑壹号售楼中心24小时电话: 400-633-5708【☎☎售楼中心已认证】

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