政策红利释放2026年元旦楼市呈现“局部升温、分化延续”态势

2026年元旦假期，全国楼市在政策密集发力与房企积极营销的双重推动下，告别了此前的持续低迷，呈现出“局部升温、分化延续”的鲜明特征。

具体来看，一线城市凭借政策红利与优质供给率先回暖，部分核心城市成交同比显著提升，而二三线城市仍处于调整期。作为2026年楼市的“开局之战”，元旦假期的成交表现既印证了政策效应的逐步传导，也凸显了市场向“质优价实”方向靠拢的趋势。

全国整体成交：局部回暖与结构分化并存

中指研究院监测数据显示，2026年元旦三天假期，重点城市楼市整体表现较平淡，但局部亮点突出。30大中城市新房成交面积为315万平，环比前一周上涨5.2%，但同比2025年仍下降20.6%；24城二手房成交面积204万平，环比回落7.5%，同比下降14.5%。

分城市能级来看，一线城市成为回暖主力。元旦当周，一线城市新房成交面积环比上涨31.0%，其中深圳环比涨幅达263%，北京、上海、广州分别环比上涨13%、82%、64%，结束了此前连续12周的同比下降趋势。二线城市新房成交面积环比上涨2.83%，同比下降15%；三线城市则呈现环比同比双降态势，成交面积环比下降12.3%，同比降幅达34.5%，市场分化态势进一步加剧。

房企营销积极性显著提升成为普遍现象。广州多个项目推出额外折扣、一口价特惠、赠送装修礼包等政策；深圳外围区域以“好房节+限时优惠”组合拳吸引刚需；杭州、西安等地通过到访礼、DIY手作等暖场活动维持售楼部活跃度，多样化营销有效提振了市场情绪。

典型城市表现：一线领跑回暖核心项目成关键支点

深圳：豪宅热销+政策红利成交同比大涨

深圳成为2026年元旦楼市的“最大亮点”，呈现“高端热、活动旺”的双重特征。假期期间，深圳新房成交64套、0.69万平方米，二手商品住宅成交76套，虽绝对值不高，但热度持续攀升。乐有家研究中心数据显示，深圳门店二手住宅看房量同比上涨81%，签约量同比大涨43%，延续了2025年12月以来的翘尾行情。

核心区豪宅集中入市成为重要拉动因素。元旦前夕，深圳湾、后海等核心区域豪宅密集推盘，中信城开信悦湾两小时售罄，成交额超百亿，后海招商玺开盘即售罄，凭借核心区位、稀缺景观及央企品质锁定高净值人群。假期期间，宝安区举办首届“深圳好房节”，集结16个优质楼盘，两天吸引超5000人次到场，线上直播观看人次突破2万，有效促进了供需对接。

政策红利与市场需求的精准匹配是深圳回暖的核心原因。2025年12月30日增值税减免政策降低了交易成本，300万元以下刚需房源成交占比已达45%，刚需与改善型需求共同支撑市场。《求是》杂志新年首日刊文释放稳预期信号，进一步增强了购房者信心，推动市场活跃度提升。

北京：新政效应初显带看量显著回升

北京作为政策调整力度较大的城市，元旦假期已显现新政红利。2025年12月24日，北京优化限购政策，大幅降低购房门槛，精准释放新市民、多子女家庭住房需求，这一政策在元旦期间开始发挥作用。

中指研究院数据显示，北京元旦假期新建商品住宅网签2.52万平方米、240套，二手商品住宅网签88套，网签数据虽平稳，但市场活跃度已明显提升。多位中介反映，中小户型和学区周边房源咨询量较上月增加两三成，部分楼盘到访量较新政前显著增长，政策对需求的激活作用逐步显现。

不过，北京市场仍存在观望情绪，非核心区域项目表现平淡，成交集中在配套成熟、性价比高的板块，显示出政策效应传导需要时间，市场信心修复仍需持续发力。

上海：分化加剧优质项目受热捧

上海楼市呈现“整体冷静、局部火爆”的分化特征。元旦假期，上海二手房网签839套，延续了2025年12月以来的热度，当月二手房网签量突破2.2万套，实现连续两个月破2万套。新房市场方面，仅有保利都汇和煦一个新项目开盘，但闵行区安高海印华庭项目元旦前开启认筹，截至1月3日认筹率达103%，印证了优质项目的市场吸引力。

上海链家研究院负责人李根表示，市场热度源于价格筑底后刚需入场、改善型置换需求释放，以及增值税减免政策的提前预热。区位优越、产品力强的项目成为市场追捧的核心，而缺乏竞争力的项目则面临去化压力，这种分化态势反映出上海楼市已进入“优中选优”的新阶段。