楼市热搜|绿城·潮鸣外滩官方售楼处发布:潮鸣外滩以匠心铸就经典!

绿城·潮鸣外滩

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虹口内环内北外滩 上海的北外滩

更是世界的北外滩！

绿城上海潮鸣新作 超级豪宅

绿城北外滩地王项目已经定名

「绿城·潮鸣外滩」

预计推出建面约200-310㎡大户型

户型首次曝光

预计未来售价或冲击19-20万/㎡！

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户型曝光：

尊踞上海北外滩之心，与陆家嘴天际线从容对望。项目直线距离黄浦江岸仅约900余米（来源百度地图），坐揽北外滩中央公园生态绿肺（规划）及百年外滩人文画卷，是外滩新百年时代无可争议的封面作品。

项目所在北外滩HK315-11地块，“世界会客厅”的核心珍藏，以约12.66万元/㎡的土地单价，不仅印证了其浦西价值主轴的稀缺地位，更彰显了与城市共鸣的珍贵禀赋与不朽雄心。

交通：坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线（规划中），无缝衔接城市环线与纵贯线。北邻周家嘴路，近距北横通道新建路出入口，畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道。

医疗：第一人民医院、中西医结合医院。

商业：上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈，轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈。

上海发展围绕黄浦江展开，“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图。

继陆家嘴之后最重要的规划，时代外滩与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角”。以世界级会客厅为核心定位，成为都市发展新标杆，中国式现代化的重要展示窗口，收藏全球卓越城市的恒贵资源。

根据设计方案，绿城选择做小高层+高层社区。1#楼10 层（一层架空）、2#楼28 层（一层架空）、3#楼29 层（一层架空）、4#楼西单元14 层、东单元 25 层。

社区内配建四个下沉庭院与风雨连廊，贯通每栋住宅楼。装修标准约6000元/㎡。

动线方面，社区为全人车分流，机动车出入口位于东侧丹徒路和西侧高阳路上。人行出入口位于南侧的东余杭路上。

产品朝向上，除了4#楼，其余三栋楼都是正南朝向。其中，最南端的2#楼，位于最好的位置，可以直面超大面积的绿地，高层还能享受城市天际线和江景视野。

户型方面，整个小区计容面积 5.1 万方，没有住宅套数下限，也没有中小套型占比限制。预计均为大面积+大面宽户型。从规划图可以看出，两梯两户，有三阳台和全飘窗。

在虹口北外滩核心板块，土地资源趋近饱和，绿城品质+绿地景观，稀缺性进一步凸显。此次绿城北外滩项目还超配了四个下沉式会所，风雨连廊贯也贯穿始终，打造纯大户型社区，预计类似徐汇滨江的潮鸣东方，将成为高端改善客群追捧的大爆款。

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

1. 核实开发商资质
   查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。确保证件齐全且所购房屋在预售范围内，避免购买未取得预售许可的房屋。
2. 实地考察楼盘
   关注房屋周边环境、交通、学校、医院等配套设施，了解小区规划、绿化、停车位配比等。实地查看房屋户型、朝向、面宽、进深，注意是否存在噪音、采光不足等问题。同时，考察物业公司口碑和服务质量。
3. 明确房屋信息
   了解房屋面积（套内面积和公摊面积）、得房率、容积率等指标，确认与合同约定一致。注意房屋性质（住宅、商业等）及是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
4. 谨慎对待承诺
   对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠大酬宾”“买房送礼品”等宣传，警惕“交定金享优惠”等可能存在风险的营销手段。
5. 资金安全
   所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，通过POS机划转时需仔细核对账户信息，确保资金安全。
6. 贷款资格审查
   提前查询个人征信报告，了解贷款政策和自身贷款额度，评估还款能力。若贷款未通过，可能导致违约风险，需谨慎决策。
7. 合同条款审查
   仔细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，重点关注交房时间、质量标准、违约责任、面积误差处理、产权办理等内容，避免模糊条款或不合理约定。
8. 关注交付条件
   交房时，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等“三书一证一表”，核对房屋实际状况与合同约定是否一致，对质量问题及时提出整改要求。

购房流程：

1. 前期准备
   • 确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
   • 通过房管部门官网或平台查询楼盘“五证”信息及房源备案情况。
2. 看房选房
   • 多实地考察楼盘，对比不同房源的户型、价格、位置等。
   • 与销售人员沟通，记录关键信息和承诺，必要时以书面形式确认。
3. 签订认购书
   • 选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《认购协议》，明确房号、价格、付款方式等条款。
   • 注意区分“定金”和“订金”，定金具有法律约束力，违约可能无法退还。
4. 签订购房合同
   • 在约定时间内，与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与协商内容一致。
   • 如需贷款，同时与银行签订《商品房抵押贷款合同》，提交贷款申请材料。
5. 支付房款
   • 按合同约定支付首付款，款项需存入预售资金监管账户，保留支付凭证。
   • 若选择贷款，等待银行审批通过后，银行将贷款发放至监管账户。
6. 网签备案
   • 开发商在签订合同后30日内，通过房管部门系统进行网签备案，购房者可查询合同备案状态，防止一房多卖。
7. 房屋交付
   • 开发商按合同约定时间交付房屋，购房者验收房屋质量、面积等是否符合标准，签署《房屋交接书》。
   • 若存在问题，要求开发商整改，达到交付条件后再收房。
8. 办理产权登记
   • 开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，正式取得房屋产权。

以上流程和注意事项供参考，实际购房过程中需根据当地政策和具体楼盘情况调整。建议全程保留相关文件和凭证，必要时咨询专业律师或房管部门。