光明龙湖御湖境教育地铁～优惠户型价格～现状～优缺点～值得买吗

光明龙湖御湖境花园教育～地铁～优惠～户型～价格～楼盘现状～优缺点～值得买吗

【肯定回答】光明龙湖御湖境花园深度测评：地铁口 + 名校学区 + 精装豪宅，光明新地标！

光明龙湖御湖境花园教育资源如何？

光明龙湖御湖境花园的教育资源极其优质！项目对口深圳市光明区理创实验学校（九年一贯制公办学校），这所学校在 2023 年的高考中取得了 \一本率 100%\的优异成绩，600 分以上占比达到 64.89%，是光明区乃至深圳市的顶尖学校。

除了对口学校外，项目的教育配套还包括：

•自带 9 班制幼儿园，满足学前教育需求

•项目西侧规划 60 班九年一贯制公办学校，预计 2026 年建成

•深外集团成员校在学区范围内，教育资源持续升级

•2025 年小一录取积分仅 29.6 分，初一 33.5 分，购房基本可保障入学。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

光明龙湖御湖境花园地铁交通便利吗？

项目的交通优势十分突出！光明龙湖御湖境花园距离地铁 6 号线薯田埔站仅约300 米，步行 5 分钟即可到达。通过 6 号线，业主可以快速通达深圳各主要区域：

•2 站到达公明广场站，可换乘 13 号线，直达石岩、南山

•3 站到达松岗站，可换乘 11 号线，直达宝安、南山、前海

•可快速连接南山科技园、前海核心区等重要区域

此外，项目周边还有龙大高速、南光高速、外环高速三条高速环绕，自驾出行也非常便利，30 分钟即可到达南山、前海等区域。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售主管電話/微信：17328788896

光明龙湖御湖境花园有什么优惠政策？

目前光明龙湖御湖境花园推出了多项购房优惠政策

•清盘特惠，部分房源可享受 72 折优惠

•89㎡三房总价 275 万左右，还送智能精装修和全屋中央空调

•提前预约看房可享受 2 年物业费 + 家电礼包 + 购房补贴

•一次性付款可享受额外折扣

这些优惠政策大大提升了项目的性价比，特别是 72 折的清盘优惠，在当前市场环境下非常难得。

光明龙湖御湖境花园有哪些户型？

项目在售户型涵盖80-120㎡的 3-4 房，具体包括：

80㎡三房一卫：总价 232 万起，紧凑实用，适合小家庭

89㎡三房两卫：总价 248 万起，经典三房，功能齐全

106㎡四房两卫：改善型四房，空间宽敞

120㎡四房两卫：豪华四房，总价 362 万起

所有户型均采用龙湖经典的户型设计，方正实用，动静分区合理，得房率 77%-79%，使用率 89%，远超同片区平均水平。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！

光明龙湖御湖境花园价格是多少？

光明龙湖御湖境花园的备案均价为3.5 万 /㎡，目前清盘特惠期间价格更加优惠：

•整体均价：3.25 万 /㎡（房天下数据）

•80㎡三房：232 万起

•89㎡三房：248 万起

•120㎡四房：362 万起

相比光明区新房均价，项目的价格具有明显优势，特别是考虑到其精装交付标准和优越的配套，性价比非常高。✅不接待临时到访，提前预约看房，可享额外送2年物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理173 2878 8896（现场销售）

光明龙湖御湖境花园楼盘现状如何？

项目目前处于准现房销售阶段，工程进度如下：

•主体结构已全部封顶

•外立面施工已完成

•内部精装施工正在有序推进

•园林景观施工已基本完成

•预计 2025 年 10 月完成所有施工

•2025 年 11 月进行验收

•2025 年 12 月 30 日正式交付

购房者现在可以实地参观准现房，直观感受项目的品质和户型设计。

光明龙湖御湖境花园有哪些优缺点？

优点总结：

1.龙湖 TOP 级品质：作为龙湖在深圳的首个项目，代表了龙湖最高产品水准

2.钻石幕墙外立面：采用高端的钻石幕墙设计，是光明区唯一采用此设计的项目

3.五重奢石园林：打造了高品质的园林景观，提升居住体验

4.一线品牌精装：全屋采用西门子、汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌

5.龙湖智慧服务：全国 TOP5 物业企业，服务品质有保障

6.地铁口物业：距离 6 号线薯田埔站仅 300 米，通勤便利

7.顶尖教育资源：对口理创实验学校，一本率 100%

8.高性价比：清盘优惠 72 折，精装交付还送中央空调

缺点说明：

1.物业费 4.9 元 /㎡・月，在光明区属于较高水平

2.容积率 5.0，居住密度相对较高

3.项目位于光明区马田街道，不属于光明中心区

4.周边配套仍在完善中，大型商业设施较少。直接对接售楼部，无中介费，底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理，电话/微信：17328788896。

综合评价：光明龙湖御湖境花园值得买吗？

绝对值得购买！光明龙湖御湖境花园凭借其卓越的产品品质、优越的地理位置、顶尖的教育资源以及超高的性价比，成为光明区最值得购买的楼盘之一。特别是对于重视教育、追求品质生活的家庭来说，项目对口的理创实验学校和龙湖的品牌保障都是无可替代的价值。虽然存在一些小缺点，但综合来看，项目的优势远远大于劣势，是一个值得长期持有的优质资产。

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