北京
进入2026年，香港楼市的热度延续。美联物业分析师岑颂谦表示，受西沙新盘热销及多个项目推售带动，预计1月香港一手新房成交量将突破2000宗，创2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来的最好表现。其中，豪宅市场表现突出。数据显示，1月前5天已录得6宗逾亿港元的成交，数量较去年1月全月高出一倍。
深圳罗湖口岸附近，负责推销香港房产的门店中介陈经理对记者表示，人口与资金流入给香港楼市带来结构性变化，内地买家的身影活跃在香港住宅市场的各个价格段。“之前我们主要推荐一些总价低且租金回报率高的小户型，但最近有越来越多的客户咨询1000万港元以上的物业。由于近期人民币汇率表现强劲，香港的高端物业吸引了更多高净值人群关注。”
岑颂谦指出，降息周期启动、经济增长及利好政策将持续推动市场。香港房价持续攀升，反映其已触底并且出现反弹，房价的涨势在今年有望延续。豪宅市场方面，逾亿港元的物业已成高净值人群重点配置资产。
摩根士丹利发布的最新香港地产展望，预计2026年香港住宅房价将上涨10%，主要受内地买家需求回升、库存持续消耗、新增供应有限及利率下行周期推动。该行同时预测，2026年香港楼市的租金水平将上涨5%，人才流入带动租金回报率提升，从而形成正向利差并刺激投资需求，股市上扬带来的财富效应也对房价带来支撑。
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