四代宅降维！1.25万/㎡起，面向刚需！

要说现阶段，在元旦之后到春节前这段时间，也是楼市销售的“年末冲刺+年初预热”窗口期。

房源类型多样、成交分化、政策托底、性价比为王；纯新盘的陆续面市与老盘的集中推新，是房企抢收与占位的关键动作，对市场与购房者均释放出积极信号。

从目前西安楼市表现来看，热门板块+优质产品去化稳，买房人看性价比（产品力+配套+房企稳健性）。

对于计划买房的家庭而言，这段时间看房就可以安排起来了。

最新公示了2个楼盘，都只推了1栋楼，均为高层产品，一个是刚需房源，另一个则是改善房源。

值得关注的是，2盘有个共同之处，那就是一墙之隔就是学校（名校+资源）。

具体项目详情如下：

——龙腾·铂悦学府

项目位于西安市浐灞生态区十里铺南路以东、韩森东路以南。本次公示了1栋楼的一房一价。

3#楼，总高33层，共219套，户型面积约106-131m²，均价13750元/m²，单价区间12501-14381元/m²。

这是该项目第2批房源加推。

这又是一个与学校为邻的新楼盘，由金地集团+龙腾坤鑫合作开发。占地面积约52亩，规划6栋高层（21-33层）和1个单元的洋房产品（6层）。

从位置上，项目在幸福林带以东，周边成熟居住小区较多，有龙湖香醍国际社区、奥园誉府、龙腾万都汇等，因此周边也形成了完善的生活配套。

包括龙湖西安香醍天街，3条地铁线路（1号线、6号线、8号线），距离最近的是地铁6号线卫星测控中心站，北邻韩森东路。

最大的亮点就是东侧紧挨着2所学校，为浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学，而且项目以西还有后宰门小学(幸福校区)等教育资源。

不过，该项目是高楼村城改用地，容积率4.0较高，都是高层住宅，仅6#楼有一个单元为6层高，舒适度会打折扣。

——雁南云境

项目位于雁塔区西部大道以南，茅坡路以西，规划路(雁南朗境)以北，规划路以东。本次公示了1栋楼的一房一价。

13#楼，总高25层，共98套，户型面积约135-178m²，均价22207元/m²，单价区间20239—25041元/m²。

这是该项目第6批房源加推。

雁南云境邻西部大道，就近有宜家荟聚、雁南公园等城市配套，一墙之隔就是陕西师范大学雁塔第一实验小学和陕师大附中。

项目为雁南朗境的二期，容积率相比一期低一些，升级做了第四代产品，所以价格相对高一些，适合改善家庭。

此次公示的13#楼，处于社区中排位置，主力户型有143m²、175m²，适合关注孩子上学，以及置换大面积户型的家庭选择。

这是在2024年4月份首开的项目，本次加推后，还剩余2栋楼待公示，14#、15#楼，主力户型面积约为112m²、130m²、143m²，想买的中小面积户型的家庭可以关注。