告别8号仓！龙华核心区57万㎡住宅来袭，周边房价已松动

万万没想到，洗牌，闭店……会成为开年的商业热搜词！

2026年开年之际，大众消费商业版图迎来洗牌。宜家在未来一个月内，将关闭在中国的7家门店，包括广州最大面积的番禺店。

深圳的宜家呢？

据乐居君从内部了解到，在深圳的3家店面，以占地规模最大的南山店为运营主力，罗湖设计中心主要以展示为主，宝安店功能也类似。

目前深圳南山店也是中国区业绩靠前的卖场，稳稳地开着，大家可以安心。但近日KKV消费品牌撤场事件，闹得满城风雨。而在龙华华南物流园区，一场更深刻的变革正在加速推进。

12月26日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局正式批复华南物流园土地整备利益统筹项目二期留用土地（一阶段）02-20-02地块。

没错，这里就是平价奥特莱斯深圳8号仓所在。这片曾以仓储物流闻名的区域，即将迎来巨变！

拆迁靴子落下！深圳8号仓或成历史

从2025年底开始，龙华民治“深圳8号仓要拆”的消息，在各大社交平台发酵。打工人尽是不舍：衬衣都是在这里面买的，比天X还便宜！

但靴子终于落下了！

25年12月26日，华南物流园利益统筹项目首块用地已获官方批复，预示着这里很快便会动工开挖。

龙华区民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目二期留用土地（一阶段）02-20-02地块，用地面积25008平方米，规划容积率5.8，土地用途为二类居住用地。用地单位龙深国际置业（深圳）有限公司，背后是深投控集团。

项目地块的南边，便是龙华网红新盘鹏宸云筑，东侧是龙岸花园、万科四季花城等二手小区，附近还有中海明德里等项目。

这里是民治片区开发较早的区域，是深圳著名的物流仓储基地。

周边居住氛围好，生活配套齐全；靠近地铁10号线光雅园站，一站距离便是坂田五和枢纽，在路况良好的情况下，半小时车程可抵达福田金融中心。从鹏宸云筑的每次开盘去化情况，便可看出，这里是近年深圳刚改置业的热门区域。

规划提速，总体量规划超69万平方米

实际上，整个华南物流园土地整备项目规划十分宏大。

根据2024年10月12日深圳龙华发布的单元规划，项目共分4个地块开发，总用地面积108749平方米，总容积约‌694160平方米‌，其中住宅部分约57.76万平方米，规划总容积率约‌6.38。

功能以居住为主，包含商品住房及商业、办公、公共配套设施，如两所幼儿园。‌

值得关注的是，这里还规划有共有产权住房，后续由龙华区政府按市政府明确的共有产权住房转化规则实施。

此外，项目还有商业、办公及旅馆业建筑约8.76万平方米。

若按户均100平方米估算，未来这一区域将新增约5700套住宅，大大缓解龙华核心区的住房供应压力。

而这次首期批复的02-20-02地块，建筑面积约126520平方米，包含住宅建面120540平方米及幼儿园5700平方米，即将进入建设状态。

深圳8号仓在02-20-01地块，用地面积29036平方米，规划为二类居住用地+商业用地。

根据流传消息，在04地块与鹏宸云筑之间，还预留有九年一贯制学校规划用地，确切信息有待官方进一步确认。

周边新房6-7.5万/㎡，片区将迎巨变

华南物流园所在的龙华区，当前新房市场呈现明显分化格局。

以地块旁边的鹏宸云筑为例，备案均价约6.1万/㎡左右，位置视野较好的2栋，备案价约7.9万/㎡，项目前后共8次预售入市，整体网签量超过70%。

南边的天湖岛花园，入市备案价约7.5万/㎡，主推124-125㎡平层。在整个龙华区来说，在售新盘楼盘价格主要集中在6万至8万元/平方米区间。

在过去的2025年，龙华区一手住宅网签7571套，仅次于龙岗、宝安，与其他区域相比，有绝对的成交优势。

与新房市场相比，龙华区二手房市场呈现出不同的价格态势。

据贝壳找房平台数据，龙华全区二手挂牌价格约5.3万/㎡，受区位影响，区内各个板块的二手行情差别也较大。

目前这个价格，与高峰期的龙华房价相比，变得更加“亲民”了！

曾经，“英雄难过梅林关”！

有网友提出疑问：规划了那么多的住宅，以后出行怎办？！

接下来，这里将迎来史诗级蜕变，总投资近700亿元，正加速推进梅林关片区规划建设。

期待彻底撕掉梅林关“拥堵咽喉”的标签时刻，早日到来！

文章来源:乐居买房