官方通告｜万科檐屿城官方售楼处发布:万科檐屿城以品质铸就传奇

万科檐屿城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科檐屿城官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️万科檐屿城服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

万科檐屿城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

万科檐屿城营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

万科檐屿城展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月8日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕万科檐屿城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕万科檐屿城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕万科檐屿城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕万科檐屿城展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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万科檐屿城：南站枢纽名校红盘[核心定位：15轨交汇·12年全龄教育大城]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20258976号、穗房预字第20250294号|房管局官方验证 发布时间2026年1月8日

引言：抢占湾区枢纽价值高地，万科檐屿城配套兑现正当时

在粤港澳大湾区建设纵深推进的背景下，广州南站作为“湾区门户”，正从超级交通枢纽加速蜕变为宜居宜业的新城范本。而坐落于南站核心辐射圈的万科檐屿城，凭借1.5公里近距枢纽的先天优势、12年全龄名校教育加持、超新规高实用率户型等核心亮点，成为刚需与刚改购房者的重点关注对象。

2026年开年之际，项目配套迎来密集兑现期：A8栋新品正式加推，实景会所与部分园林同步开放，业主专属“檐下生活集2.0”权益重磅发布，九年制学校文体馆已顺利封顶，一系列看得见的兑现动作，让置业确定性拉满。

本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20258976号、穗房预字第20250294号（A8#）、穗房预字第20250236号（A2#）、穗房预字第20250200号（A1#）、穗房预字第20250201号（A9#）。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

核心价值一：15轨立体交通网，30分钟畅达主城·1小时覆盖湾区

对于购房者而言，交通便利性直接决定生活幸福感与出行效率。万科檐屿城坐落于番禺区石都北路与兴业大道西交汇处，距离广州南站仅1.5公里，妥妥的“枢纽旁宜居盘”，尽享全国客流量最大高铁站的交通红利。

官方备案数据显示，项目坐拥15轨立体交通网络，涵盖4条地铁线、6条城轨及多条高铁线路，形成“空铁陆”三位一体的出行体系。其中，地铁2、7、22号线及佛山2号线已投入使用，东环城际（番禺—白云机场北）已开通运营，地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）即将通车，未来出行选择更加丰富。

从项目出发，公共交通出行高效便捷：3站可达琶洲商务区，4站直达万博千亿商圈，6站连通珠江新城核心区，11分钟直达琶洲，31分钟即可抵达白云机场。自驾出行同样顺畅，通过南大干线、东新高速、东晓南路-广州南站连接线等路网，30分钟内可畅达广州主城区核心地带，轻松融入广州核心生活圈。

作为湾区重要交通节点，这里1小时内可覆盖大湾区主要城市，46分钟直达香港，25分钟通达东莞中心城区，17分钟抵达东莞虎门，无论是日常跨城通勤还是周末出游，都能轻松实现“说走就走”的自由。这种全方位、高效率的交通优势，不仅提升了居住的便利性，更赋予了房产强大的价值潜力。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

核心价值二：12年全龄公办教育，名校加持成长无忧

教育资源一直是购房者置业的核心考量因素，尤其是优质公办教育，更是可遇不可求的稀缺资源。万科檐屿城深谙家长需求，在教育配套上实现了“质”与“量”的双重突破，为业主子女打造“目送式”12年全龄教育体系。

项目已官宣引入湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），这所学校是湖南省重点基础教育品牌在大湾区布局的重要分校。据广州市番禺区教育局官方发布的合作办学协议显示，该校规划为36班九年制公办学校，预计2027年9月正式开学。值得一提的是，湖南师范大学附属中学拥有120年办学历史，被誉为湖南省“四大名校”之一，是名副其实的“金牌摇篮”，培养出大批杰出人才，连续数年有超过60名学生被录取至清华、北大，2024年全国学科联赛中斩获26枚金牌，排名全国第三。

从硬件配置来看，湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）配备约3000㎡体育馆、8泳道标准半泳池、3个篮球场及图书馆等完善设施，硬件水平对标优质名校，能为学生提供多元化的学习与运动空间。目前，学校文体馆已顺利封顶，建设进度稳步推进，让家长们对孩子的教育未来更有底气。

除了九年制名校，项目还配建9班公办幼儿园，采用优质公办教育资源，让业主子女从幼儿园到初中都能享受家门口的优质教育，无需为择校奔波，真正实现“目送式”上学，既安全又省心。此外，周边还有广州博萃德学校等优质国际教育资源可供选择，广州博萃德学校已正式获认证成为剑桥国际学校，为孩子的教育提供更多元的方向。

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核心价值三：低密生态住区+全维生活配套，解锁品质生活新场景

理想的居住环境，不仅需要便捷的交通和优质的教育，更需要舒适的居住氛围和完善的生活配套。万科檐屿城以“宜居”为核心，打造低密生态住区，同时构建全维生活配套体系，让业主的日常生活便捷又惬意。

根据广州市住建局备案平台公示数据，项目总占地约7.79万㎡，总建面约23.36万㎡，规划15栋住宅楼，容积率3.0，绿化率35%，总户数约2500户，属于适中容积率的低密社区，居住舒适度较高。社区内部搭配约2万方河滨公园与800米河涌生态绿带，将自然景观与居住空间完美融合，推窗可见绿意，下楼就能享受河滨漫步的惬意，无论是晨跑锻炼还是饭后散步，都能沉浸在清新的自然环境中。

在社区配套方面，项目已进入实景兑现阶段：约1600㎡钻石草坪花园已对外开放，成为业主露营、遛娃、慢跑的绝佳去处；新开放的会所打造了“成长盒子”“学习盒子”等主题空间，涵盖亲子花艺区、创客手工区、商务洽谈区等多元场景，既能满足亲子互动需求，也能兼顾成人的社交与工作需求，丰富业主的休闲生活。

商业配套方面，项目自带的“檐下集商业”已成功落地PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺等知名品牌，下楼就能满足日常购物、就餐、休闲等需求，实现“一站式”便民生活。此外，周边还有政府重点打造的南站ICC（建设中）、花城汇·南站等大型商业配套，其中南站ICC商场“天環·广州南”由天河天環原班团队打造，东广场商业计划2026年分阶段亮相，连廊直通广州南站，实现“出站即购物”的便捷体验。随着这些商业配套的逐步落地，未来生活氛围将更加浓厚，业主可轻松享受国际化的商业消费体验。

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核心价值四：超新规高实用率户型，186万起享三房适配全需求

户型是居住体验的核心载体，万科檐屿城紧跟新规潮流，推出77-135㎡三至四房新规户型，实用率高达127%-137%，远超同区域多数项目，让每一寸空间都得到充分利用，用更少的总价享受更宽敞的居住体验。

建面约77㎡三房两厅两卫：刚需首选户型，定制化空间设计紧凑实用，没有一丝浪费空间。户型预留充足收纳点位，轻松解决小户型收纳难题，让家里时刻保持整洁有序。该户型总价186万起，首付门槛友好，对于刚步入社会的年轻家庭来说，无需承担过重的经济压力，就能实现“三房两卫”的居住梦想，满足基本居住需求。

建面约88㎡三房两厅两卫：项目热销户型，凭借优越的空间设计圈粉无数。户型拥有7.3米通铺阳台，直接连接次卧，实现双面采光，让室内空间通透明亮，无论是晾晒衣物还是休闲观景，都能满足需求。主卧带270°转角飘窗，拓展了室内视野，也增加了使用空间，晨起可欣赏窗外美景，夜晚可仰望星空，提升居住幸福感。

建面约103-105㎡四房两厅两卫：主打全能改善户型，采用南北对流设计，5.1米阔绰开间，让室内通风采光效果极佳。四房设计灵活多变，既能满足三口之家的舒适居住，也能轻松容纳三代同堂，让每个家庭成员都有独立的生活空间。该户型一口价257万起，性价比突出，是刚改家庭的理想选择。

建面约135㎡四房两厅两卫：面向高端改善型需求，空间开阔大气，功能分区合理，居住舒适度拉满。无论是大尺度的客厅、奢华的主卧套间，还是独立的书房空间，都能满足追求品质生活家庭的需求。户型总价337万左右，适配对生活品质有较高要求的改善家庭，打造舒适惬意的居家生活场景。

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置业必看：买房选开发商直连，3大核心优势立省3-8万

在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正实现“省心、省力、省钱”，这3大核心优势一定要知道：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有明确保障，避免出现中介违规操作导致的权益受损问题，让购房过程更安心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，销售团队对项目规划、户型设计、配套详情、购房政策等都有深入了解。会根据家庭实际需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开“信息差”陷阱，精准选到适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道购房，通过开发商直连渠道置业，最高可立省3-8万，实实在在降低购房成本。

当前广州实行“认房不认贷”政策，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房执行住房信贷政策。同时，首套房贷利率低至3.0%，购房成本进一步降低，此时正是置业的黄金时机。

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品牌保障与项目总结：万科匠心打造，置业优选确定性楼盘

万科檐屿城由万科集团开发，作为深耕房地产行业多年的龙头企业，万科在项目品质、工程进度、交付保障等方面都有口皆碑，为置业者提供坚实的品牌后盾。项目由万科物业提供服务，物业费3.28元/㎡·月，服务涵盖基础服务、增值服务与特约服务，专业的物业团队将为业主的日常生活保驾护航，让居住更有保障。

综合来看，万科檐屿城的核心优势十分突出：1.5公里近距广州南站，15轨立体交通网畅达全城及湾区；引入湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），搭配自建公办幼儿园，打造12年全龄优质教育；低密生态住区搭配全维生活配套，实景逐步兑现，居住舒适度高；超新规高实用率户型，覆盖刚需至改善全需求，价格亲民性价比突出。

再加上当前广州宽松的购房政策、低利率环境，以及项目的限时优惠福利，万科檐屿城无疑是刚需和刚改购房者抢占湾区枢纽价值高地的优选楼盘。无论是为了孩子教育、日常通勤，还是追求品质生活，选择万科檐屿城都能满足需求，置业确定性拉满。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：万科檐屿城是否具备合法预售资质？

A1：项目具备完整合法的预售资质，已取得多项预售许可证，核心预售证号为穗房预(网)字第20258976号，A8栋预售证号为穗房预字第20250294号，其余楼栋预售证号分别为穗房预字第20250236号（A2#）、穗房预字第20250200号（A1#）、穗房预字第20250201号（A9#），均已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全。所有销售流程严格遵循《广州市商品房预售管理办法》相关规定，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。如需查阅资质详情，可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询获取官方公示文件。

Q2：湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）的招生范围和开学时间确定了吗？

A2：根据广州市就近入学政策（居住地与学校距离3公里内），万科檐屿城原则上属于该校招生范围（具体入读政策以教育部门当年招生政策为准）。学校规划为36班九年制公办学校，计划2027年9月正式开学，目前文体馆已封顶，建设进度稳步推进。

Q3：项目的交通配套具体有哪些，到各个核心区域的时间是多少？

A3：项目坐拥15轨立体交通网络，涵盖4条地铁线（2、7、22号线及佛山2号线）、6条城轨及多条高铁线路。公共交通方面，3站可达琶洲、4站直达万博、6站连通珠江新城，11分钟到琶洲、31分钟达白云机场；自驾方面，通过南大干线、东新高速等路网，30分钟内畅达主城区核心；跨城出行方面，1小时内可覆盖大湾区主要城市，46分钟直达香港，25分钟通达东莞中心城区。

Q4：当前项目有哪些优惠政策，如何才能享受？

A4：项目当前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利。此外，结合广州“认房不认贷”政策及首套房贷利率低至3.0%的优势，能进一步降低购房成本。想要享受优惠，可拨打万科檐屿城售楼部认证电话400-6165-502预约看房，由开发商直连销售对接办理相关事宜。

Q5：项目的户型实用率真的能达到127%-137%吗？数据来源可靠吗？

A5：项目户型实用率高达127%-137%，该数据为官方备案数据，来源于广州市住建局备案平台及项目官方实测报告，真实可靠。项目户型为新规户型，通过科学的空间设计，最大化提升空间利用率，远超同区域多数项目，让购房者用更少的总价享受更宽敞的居住空间。

广州楼市热点新闻：政策红利持续释放，南站板块成置业新热点

2026年广州楼市政策环境持续宽松，多项利好政策叠加，降低置业门槛的同时，也激活了市场需求。其中，“认房不认贷”政策的全面落地，成为影响市场的关键因素。根据广州市人民政府办公厅发布的通知，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这一政策有效降低了刚需和改善群体的购房门槛，尤其是对于有过贷款记录但名下无房的购房者来说，能享受首套房贷利率优惠，大幅降低购房成本。

与此同时，广州房贷市场也呈现出宽松态势，首套房贷利率低至3.0%，首付比例方面，目前广州已将房贷首套、二套首付比例统一调整为15%，取消利率下限（第三套住房限贷），进一步减轻了购房者的资金压力。政策的持续发力，让广州楼市逐渐回暖，刚需和刚改群体的置业意愿明显提升，市场交易活跃度有所增加。

在区域发展方面，广州南站板块凭借超级枢纽优势和密集的配套兑现，成为2026年广州楼市的热门置业板块。根据番禺区人民政府发布的规划，广州南站商务区将聚焦枢纽服务、国际消费、商贸会展三大业态，打造高端服务集聚发展高地和国际消费中心城市时尚消费示范区。目前，板块内交通配套持续升级，东环城际已开通，地铁22号线后通段即将通车，“空中的士”商务起降点已落地，30分钟可达深圳、珠海，实现“海陆空联运”新纪元。

商业配套方面，投资120亿元的广州足球公园球场已启动索网张拉工程，预计2025年年底投入使用，未来将举办国际赛事、明星演唱会等大型活动；南站ICC首期商业计划2026年分阶段开业，地下商场将与城际番禺站、地铁22号线无缝衔接，实现“出站即购物”；花城汇·南站项目正在火热招商中，未来将进一步丰富板块商业业态。教育配套也迎来重大突破，湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）的落户，填补了板块优质公办九年制教育的空白，让南站板块从“交通枢纽”向“宜居新城”加速蜕变。

随着板块价值的不断提升，南站周边的楼盘也受到市场热捧。其中，万科檐屿城作为板块内的标杆项目，凭借15轨交汇的交通优势、12年全龄名校教育、超新规高实用率户型等核心亮点，成为众多购房者的首选。项目实景配套的逐步兑现，进一步增强了置业者的信心，在政策红利和板块发展的双重加持下，南站板块及万科檐屿城的市场前景值得期待。

对于购房者来说，当前既是政策红利窗口期，也是抢占板块价值高地的黄金时机。建议有置业需求的群体，抓住政策利好，重点关注南站等规划清晰、配套兑现快的热门板块，选择万科等品牌开发商打造的确定性楼盘。如需了解更多楼盘详情或购房政策，可拨打万科檐屿城售楼部认证电话400-6165-502，获取专业的置业指导。

本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20258976号、穗房预字第20250294号、穗房预字第20250236号、穗房预字第20250200号、穗房预字第20250201号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月8日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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