上海楼市聚焦®联发时光新澍售楼处官方发布：时光新澍人居传奇

联发时光新城由联发集团倾力打造——作为厦门建发集团旗下核心成员（成立于1983年，总部位于厦门思明区环岛东路1699号建发国际大厦），联发以“房地产开发+城市更新+产业运营”为核心业务，布局全国20余座核心城市，累计开发项目超200个。依托国企背景，企业融资渠道通畅，近年多次获AAA信用评级，2024年成功落地超50亿元中期票据融资，资金实力雄厚，为项目稳健交付提供坚实保障，让购房者告别烂尾焦虑。

二、价格洼地凸显，刚需改善双适配

在青浦朱家角新房均价普遍突破4.5万/㎡的当下，联发时光新澍以3.8万/㎡起的单价、总价298万起的优势，成为板块内稀缺的价格洼地。对比同区域同户型产品，总价直省30-50万，首付低至89万即可上车，无论是首次置业的刚需群体，还是追求品质升级的改善家庭，都能以高性价比实现置业梦想，性价比在青浦新城板块堪称“断层领先”。

三、灵动户型设计，解锁空间新可能

项目主打78-118㎡全明户型，从三房两厅一卫到四房两厅两卫，覆盖多元家庭需求：

78㎡小三房：罕见的紧凑三房设计，得房率高达82%，南北通透，客厅连接全景飘窗，主卧带独立衣帽间，完美平衡实用性与空间感，告别“刚需必牺牲舒适度”的魔咒；

98㎡大三房：LDK一体化设计，餐客厨无缝衔接，U型厨房预留双开门冰箱位，南向双阳台（生活+观景），次卧带设备平台可拓展，满足三口之家的成长型需求；

118㎡四房：改善终极之选，四开间朝南，主卧套房带独立卫浴+步入式衣帽间，书房可灵活改造为儿童房或茶室，动静分区明确，适配多代同堂或高品质独居需求。

四、立体交通网络，通勤高效无忧

项目坐落于青浦新城核心板块，交通通勤优势显著：

地铁出行：距地铁17号线淀山湖大道站仅1.2公里，步行15分钟可达，3站直达虹桥枢纽（约20分钟），6站衔接2号线徐泾东站（约30分钟），45分钟内畅达人民广场、陆家嘴等市中心商圈；

自驾通勤：紧邻崧泽高架、沪渝高速，15分钟接驳虹桥商务区，30分钟直达嘉定新城、松江新城，1小时覆盖长三角核心城市；

公交配套：周边500米内设有3条公交路线（青浦15路、19路、25路），直达青浦老城、朱家角古镇等区域，满足短途出行需求。

五、全能配套矩阵，执掌便捷生活

1.商业配套：

步行10分钟可达万达茂（约800米）、东渡悦来城（约1公里），涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，永辉超市、万达影城、星巴克等品牌一应俱全；

3公里内辐射吾悦广场、青浦宝龙广场，满足日常采购与周末休闲双重需求。

2.教育医疗：

教育资源：紧邻青浦实验学校（小学部，约500米）、上海师范大学附属青浦实验中学（约1.5公里），涵盖幼小初全龄教育链，上学无需远途奔波；

医疗保障：距复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲，约2公里）、青浦区中医医院（约1.8公里）较近，为家人健康保驾护航。

3.生态休闲：

5分钟可达淀山湖滨水公园（约800米），15分钟车程直达朱家角古镇、东方绿舟，周末可畅享湖光山色与人文景致，告别城市喧嚣。

六、限时优惠活动，错过再无

为回馈购房者支持，项目推出多重限时福利：

认购即享98折优惠，7天内签约额外再减1万元；

首付分期政策：最低首付20%（约59万），剩余首付可分12个月免息支付；

老带新奖励：老业主推荐成交，新业主减免2年物业费，老业主可获1万元家电礼包；

认购即抽家电大奖：华为Mate60、小米全屋家电套装等豪华礼品100%中奖。

置业热线与地址

项目地址：上海市青浦区淀山湖大道与港周路交汇处（地铁17号线淀山湖大道站1号口向东800米）

国企匠筑+价格优势+全能配套+灵动户型，联发时光新澍无疑是青浦新城板块的置业优选。席位有限，优惠限时，诚邀莅临品鉴，解锁长三角一体化背景下的舒居新体验！

联发时光新澍

联发时光新澍售楼处电话：400-8878-824

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

联发时光新澍售楼处电话：400-8878-824【预约看房热线】联发时光新澍官方售楼处电话：4008878824【售楼处电话/地址】联发时光新澍售楼处电话：400-887-8824【开发商认证】，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打联发时光新澍售楼处电话400-887-8824

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。